SIMELFI, en exclusivité, vous propose une opportunité d'achat pour un immeuble de rendement dans la commune de Begnins. Les informations succinctes pour ce bien:
- Rating: situation micro au-dessus de la moyenne
- Immeuble situé dans la commune de Begnins district de Nyon (proche de toutes commodités)
- Immeuble composé de :
- 5 appartements (seulement 4 sont loués)
- dont: un 2 pces, un 3 pces, un 4 pces et 2 x 5,5 pces
- un local/bureau (à louer mais déjà le locataire est trouvé)
- un carnotzet avec cheminée/buanderie et WC (à louer mais déjà le locataire est trouvé)
- caves, buanderie et local privé
- 2 box (à louer)
- une grande terrasse commune pour les appartements
- Année de construction pour partie ancienne 1900 (mais rénovée depuis) et 1990 pour partie nouvelle
- 5 appartements (seulement 4 sont loués)
- Etat locatif théorique :
- env. CHF 133'000.- (annuel)
- charges escomptées propriétaires non répercutables sur locataires env. CHF 13'000.- (dont CAPEX d'env. 5'000.-)
- Rendement brut env. 15 % ((rendement sur fonds propres, avant impôts taxes et charges) avec apport d'env. 30% (env. CHF 885'000.-) sur validation et acceptation de la banque)
- Rendement potentiel de l'immeuble env. 4,5%
- Entretiens réguliers:
- env. CHF 55'000.- de travaux ces 3 dernières années (dont nouvelle chaudière à mazout)
- ECA: volume 1'930 m3 (assuré pour CHF 1'910'966.- avec indice 140)
- Points forts:
- fort développement du potentiel de suite
- situation au-dessus de la moyenne
- entretiens réguliers des parties techniques, comme la chaudière, le toit, les citernes...
- rendement brut sur fonds propres escompté env. 15%
Dossier complet disponible sur demande, sous réserve d’une prise de contact préalable et d’une validation de la capacité financière.
Contact : Antonio (079 690 54 70) ou courriel: courtage@simelfi-immo.ch
