Découvrez cette charmante villa individuelle de 5 chambres, idéale pour une famille.
La propriété offre environ 120 m² habitables (170 m² de surface utile répartis sur trois niveaux). L'étage supérieur a été aménagé pour accueillir quatre chambres, tandis qu'une cinquième chambre est située au rez-de-chaussée. Au sous-sol, un espace studio avec une entrée privée offre un potentiel intéressant. Une salle de bain est disponible à chaque étage.
Le jardin ensoleillé, entièrement clôturé et joliment aménagé, s'étend sur 400 m².
Construite en 1960, la maison a fait l'objet d'améliorations régulières, y compris une rénovation énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur, ce qui se traduit par de faibles coûts énergétiques mensuels.
Idéalement située à Plan-les-Ouates, à proximité des transports en commun, la propriété offre d'excellentes connexions avec le centre-ville de Genève.
La villa est agencée comme suit :
Quelques marches mènent à la porte d'entrée partiellement vitrée, ouvrant sur un hall d'entrée.
- Cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, avec de nombreux rangements et un coin repas fonctionnel.
- Salle de douche avec WC, dotée d'une fenêtre qui apporte une lumière naturelle.
- Salle à manger lumineuse ouvrant sur le salon, créant une fluidité entre deux espaces distincts. Ces pièces de réception, avec leur style classique et élégant, sont rehaussées par un parquet massif d'origine qui crée une atmosphère chaleureuse.
- Chambre avec accès à la terrasse.
- Terrasse de 30 m², accessible depuis le salon ou la chambre.
À l'étage supérieur : une salle de bain avec baignoire, deux chambres et deux chambres mansardées supplémentaires. Les chambres sont dotées d'un parquet en bois d'origine, ajoutant de la chaleur à l'atmosphère.
Le sous-sol entièrement excavé comprend une salle de bain avec baignoire et WC, un espace studio de près de 20 m² avec une baie vitrée donnant sur l'extérieur, une pièce de 10 m² idéale pour la musique ou d'autres activités, une très grande cave et une buanderie/local technique.
Trois places de parking complètent ce bien, dont deux sont couvertes.
Les travaux de rénovation effectués au cours des quinze dernières années comprennent, entre autres, l'isolation, les fenêtres, la toiture, la pompe à chaleur en 2018 et le câblage électrique. Des travaux supplémentaires et/ou des mises à jour cosmétiques pourraient encore être envisagés, notamment la suppression de cloisons pour créer des espaces plus ouverts et spacieux. Des mises à jour/rénovations intérieures adaptées à vos goûts sont recommandées pour valoriser cette maison qui a un grand potentiel. Notre équipe de rénovation peut offrir un service complet de home staging et de rénovation clé en main pour y parvenir.
Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, et le centre-ville ainsi que les Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG) sont accessibles en seulement 15 minutes, combinant une vie confortable avec la proximité des services essentiels. Champel et Carouge sont à moins de 10 minutes.
Pour des raisons de confidentialité, les dossiers ne sont pas systématiquement partagés avec les clients. Une évaluation financière pour valider votre potentiel d'achat est requise avant toute visite.
Contact, dossier et visites : Point d'Ancrage Immobilier Mme Pavla Bortolotti
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La propriété offre environ 120 m² habitables (170 m² de surface utile répartis sur trois niveaux). L'étage supérieur a été aménagé pour accueillir quatre chambres, tandis qu'une cinquième chambre est située au rez-de-chaussée. Au sous-sol, un espace studio avec une entrée privée offre un potentiel intéressant. Une salle de bain est disponible à chaque étage.
Le jardin ensoleillé, entièrement clôturé et joliment aménagé, s'étend sur 400 m².
Construite en 1960, la maison a fait l'objet d'améliorations régulières, y compris une rénovation énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur, ce qui se traduit par de faibles coûts énergétiques mensuels.
Idéalement située à Plan-les-Ouates, à proximité des transports en commun, la propriété offre d'excellentes connexions avec le centre-ville de Genève.
La villa est agencée comme suit :
Quelques marches mènent à la porte d'entrée partiellement vitrée, ouvrant sur un hall d'entrée.
- Cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, avec de nombreux rangements et un coin repas fonctionnel.
- Salle de douche avec WC, dotée d'une fenêtre qui apporte une lumière naturelle.
- Salle à manger lumineuse ouvrant sur le salon, créant une fluidité entre deux espaces distincts. Ces pièces de réception, avec leur style classique et élégant, sont rehaussées par un parquet massif d'origine qui crée une atmosphère chaleureuse.
- Chambre avec accès à la terrasse.
- Terrasse de 30 m², accessible depuis le salon ou la chambre.
À l'étage supérieur : une salle de bain avec baignoire, deux chambres et deux chambres mansardées supplémentaires. Les chambres sont dotées d'un parquet en bois d'origine, ajoutant de la chaleur à l'atmosphère.
Le sous-sol entièrement excavé comprend une salle de bain avec baignoire et WC, un espace studio de près de 20 m² avec une baie vitrée donnant sur l'extérieur, une pièce de 10 m² idéale pour la musique ou d'autres activités, une très grande cave et une buanderie/local technique.
Trois places de parking complètent ce bien, dont deux sont couvertes.
Les travaux de rénovation effectués au cours des quinze dernières années comprennent, entre autres, l'isolation, les fenêtres, la toiture, la pompe à chaleur en 2018 et le câblage électrique. Des travaux supplémentaires et/ou des mises à jour cosmétiques pourraient encore être envisagés, notamment la suppression de cloisons pour créer des espaces plus ouverts et spacieux. Des mises à jour/rénovations intérieures adaptées à vos goûts sont recommandées pour valoriser cette maison qui a un grand potentiel. Notre équipe de rénovation peut offrir un service complet de home staging et de rénovation clé en main pour y parvenir.
Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, et le centre-ville ainsi que les Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG) sont accessibles en seulement 15 minutes, combinant une vie confortable avec la proximité des services essentiels. Champel et Carouge sont à moins de 10 minutes.
Pour des raisons de confidentialité, les dossiers ne sont pas systématiquement partagés avec les clients. Une évaluation financière pour valider votre potentiel d'achat est requise avant toute visite.
Contact, dossier et visites : Point d'Ancrage Immobilier Mme Pavla Bortolotti
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