Entdecken Sie diese charmante freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern, ideal für eine Familie.
Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche (170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen). Das Obergeschoss wurde so eingerichtet, dass es vier Schlafzimmer beherbergt, während sich ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Im Untergeschoss bietet ein Studiobereich mit separatem Eingang interessantes Potenzial. Ein Badezimmer ist auf jeder Etage vorhanden.
Der sonnige Garten, vollständig eingezäunt und schön angelegt, erstreckt sich über 400 m².
Das 1960 erbaute Haus wurde regelmäßig verbessert, einschließlich einer energetischen Sanierung mit der Installation einer Wärmepumpe, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
Ideal gelegen in Plan-les-Ouates, in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an das Genfer Stadtzentrum.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Einige Stufen führen zur teilweise verglasten Eingangstür, die in eine Eingangshalle führt.
- Separate Küche, voll ausgestattet und eingerichtet, mit viel Stauraum und einem funktionalen Essbereich.
- Duschbad mit WC, ausgestattet mit einem Fenster, das natürliches Licht spendet.
- Helles Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin offen ist und einen fließenden Übergang zwischen zwei verschiedenen Räumen schafft. Diese Empfangsräume mit ihrem klassischen und eleganten Stil werden durch originalen Massivholzparkettboden aufgewertet, der eine warme Atmosphäre schafft.
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Terrasse von 30 m², zugänglich vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei weitere Dachschlafzimmer. Die Zimmer verfügen über originalen Holzparkettboden, der die Atmosphäre zusätzlich erwärmt.
Das vollständig ausgehobene Untergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Studiobereich von fast 20 m² mit einem Erkerfenster, das nach außen öffnet, einen 10 m² großen Raum, ideal für Musik oder andere Aktivitäten, einen sehr großen Keller sowie einen Technik- und Waschraum.
Drei Parkplätze vervollständigen diese Immobilie, zwei davon sind überdacht.
Zu den in den letzten fünfzehn Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten gehören unter anderem Isolierung, Fenster, Dach, Wärmepumpe im Jahr 2018 und elektrische Verkabelung. Einige zusätzliche Arbeiten und/oder kosmetische Aktualisierungen könnten noch in Betracht gezogen werden, insbesondere die Entfernung von Trennwänden, um offenere und geräumigere Bereiche zu schaffen. Innenaktualisierungen/Renovierungen nach Ihrem Geschmack werden empfohlen, um dieses Haus, das ein großes Potenzial hat, aufzuwerten. Unser Renovierungsteam kann einen kompletten, schlüsselfertigen Home-Staging- und Renovierungsservice anbieten, um dies zu erreichen.
Geschäfte und Schulen sind leicht erreichbar, und das Stadtzentrum sowie die Universitätskliniken Genf (HUG) sind in nur 15 Minuten erreichbar, was ein komfortables Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verbindet. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.
Aus Vertraulichkeitsgründen werden die Dossiers nicht systematisch mit Kunden geteilt. Eine finanzielle Bewertung zur Validierung Ihres Kaufpotenzials ist vor jeder Besichtigung erforderlich.
Kontakt, Dossier und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Mme Pavla Bortolotti
Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche (170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen). Das Obergeschoss wurde so eingerichtet, dass es vier Schlafzimmer beherbergt, während sich ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Im Untergeschoss bietet ein Studiobereich mit separatem Eingang interessantes Potenzial. Ein Badezimmer ist auf jeder Etage vorhanden.
Der sonnige Garten, vollständig eingezäunt und schön angelegt, erstreckt sich über 400 m².
Das 1960 erbaute Haus wurde regelmäßig verbessert, einschließlich einer energetischen Sanierung mit der Installation einer Wärmepumpe, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
Ideal gelegen in Plan-les-Ouates, in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an das Genfer Stadtzentrum.
Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Einige Stufen führen zur teilweise verglasten Eingangstür, die in eine Eingangshalle führt.
- Separate Küche, voll ausgestattet und eingerichtet, mit viel Stauraum und einem funktionalen Essbereich.
- Duschbad mit WC, ausgestattet mit einem Fenster, das natürliches Licht spendet.
- Helles Esszimmer, das zum Wohnzimmer hin offen ist und einen fließenden Übergang zwischen zwei verschiedenen Räumen schafft. Diese Empfangsräume mit ihrem klassischen und eleganten Stil werden durch originalen Massivholzparkettboden aufgewertet, der eine warme Atmosphäre schafft.
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Terrasse von 30 m², zugänglich vom Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei weitere Dachschlafzimmer. Die Zimmer verfügen über originalen Holzparkettboden, der die Atmosphäre zusätzlich erwärmt.
Das vollständig ausgehobene Untergeschoss umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Studiobereich von fast 20 m² mit einem Erkerfenster, das nach außen öffnet, einen 10 m² großen Raum, ideal für Musik oder andere Aktivitäten, einen sehr großen Keller sowie einen Technik- und Waschraum.
Drei Parkplätze vervollständigen diese Immobilie, zwei davon sind überdacht.
Zu den in den letzten fünfzehn Jahren durchgeführten Renovierungsarbeiten gehören unter anderem Isolierung, Fenster, Dach, Wärmepumpe im Jahr 2018 und elektrische Verkabelung. Einige zusätzliche Arbeiten und/oder kosmetische Aktualisierungen könnten noch in Betracht gezogen werden, insbesondere die Entfernung von Trennwänden, um offenere und geräumigere Bereiche zu schaffen. Innenaktualisierungen/Renovierungen nach Ihrem Geschmack werden empfohlen, um dieses Haus, das ein großes Potenzial hat, aufzuwerten. Unser Renovierungsteam kann einen kompletten, schlüsselfertigen Home-Staging- und Renovierungsservice anbieten, um dies zu erreichen.
Geschäfte und Schulen sind leicht erreichbar, und das Stadtzentrum sowie die Universitätskliniken Genf (HUG) sind in nur 15 Minuten erreichbar, was ein komfortables Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verbindet. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.
Aus Vertraulichkeitsgründen werden die Dossiers nicht systematisch mit Kunden geteilt. Eine finanzielle Bewertung zur Validierung Ihres Kaufpotenzials ist vor jeder Besichtigung erforderlich.
Kontakt, Dossier und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Mme Pavla Bortolotti
