Construite en 1986 sur une magnifique parcelle plate de 1’057 m2, cette villa individuelle represente une occasion rare pour les acquereurs a la recherche d’un bien offrant de beaux volumes et d’importantes possibilites de valorisation.
La maison comprend actuellement deux appartements independants de 4,5 pieces, repartis entre le rez-de-chaussee (131.6 m2 habitables) et l’etage (97.7 m2 habitables). Chacun beneficie de volumes genereux et d’une cheminee apportant une atmosphere chaleureuse aux espaces de vie. L’appartement du rez-de-chaussee profite d’un acces direct a un vaste jardin.
La propriete est restee quasiment entierement dans son etat d’origine et doit etre renovee.
PLUSIEURS POSSIBILITES POUR UN SEUL BIEN:
Grace a sa configuration actuelle, cette propriete se prete a differents projets.
1. Elle conviendra parfaitement a une famille souhaitant occuper l’un des appartements et louer le second, afin de generer un revenu locatif contribuant au financement de la maison. Ou a une famille souhaitant habiter avec ses parents ou ses enfants.
2. Elle pourra egalement interesser un acquereur desirant constituer une propriete par etages, sous reserve des autorisations necessaires, afin de conserver l’un des logements et de revendre l’autre.
3. Pour un investisseur, les deux appartements offrent une excellente base pour creer un objet de rendement. Une partie du sous-sol pourrait par ailleurs etre transformee en studio ou en espace habitable complementaire, selon les possibilites techniques et les autorisations communales.
4. Le principal atout de cette propriete reside dans ses importantes possibilites de transformation et de developpement. Selon les premieres analyses, la villa existante pourrait etre agrandie jusqu’a environ 423 m2 d’emprise au sol. Une demolition suivie de la construction d’un nouveau batiment pourrait egalement permettre de developper jusqu’a environ 951 m2 de surface brute de plancher.
Ces possibilites devront naturellement faire l’objet d’une etude detaillee et etre confirmees par les autorites competentes. Elles ouvrent neanmoins la voie a de nombreux scenarios : agrandissement de la villa, creation de logements supplementaires, developpement d’un immeuble de rendement ou realisation d’une nouvelle construction repondant aux standards energetiques actuels.
Cette maison n’est pas un bien cle en main : elle necessite une renovation complete et un investissement consequent. Elle represente en revanche une veritable opportunite pour une famille, un investisseur ou un professionnel de l’immobilier souhaitant exploiter ses volumes existants, developper un projet de rendement ou repenser entierement la parcelle.
Une propriete aux multiples possibilites, ideale pour celles et ceux qui recherchent bien davantage qu’une simple maison : un projet immobilier a fort potentiel, dans une commune attractive et bien connectee.Est-ce que tu peux me faire un résumé pour un dossier de vente pour ce texte ? Un résumé, peut-être la moitié du texte, qui est explicite.
Plus de photos sur: https://www.remax.ch/fr/119791003-404
La maison comprend actuellement deux appartements independants de 4,5 pieces, repartis entre le rez-de-chaussee (131.6 m2 habitables) et l’etage (97.7 m2 habitables). Chacun beneficie de volumes genereux et d’une cheminee apportant une atmosphere chaleureuse aux espaces de vie. L’appartement du rez-de-chaussee profite d’un acces direct a un vaste jardin.
La propriete est restee quasiment entierement dans son etat d’origine et doit etre renovee.
PLUSIEURS POSSIBILITES POUR UN SEUL BIEN:
Grace a sa configuration actuelle, cette propriete se prete a differents projets.
1. Elle conviendra parfaitement a une famille souhaitant occuper l’un des appartements et louer le second, afin de generer un revenu locatif contribuant au financement de la maison. Ou a une famille souhaitant habiter avec ses parents ou ses enfants.
2. Elle pourra egalement interesser un acquereur desirant constituer une propriete par etages, sous reserve des autorisations necessaires, afin de conserver l’un des logements et de revendre l’autre.
3. Pour un investisseur, les deux appartements offrent une excellente base pour creer un objet de rendement. Une partie du sous-sol pourrait par ailleurs etre transformee en studio ou en espace habitable complementaire, selon les possibilites techniques et les autorisations communales.
4. Le principal atout de cette propriete reside dans ses importantes possibilites de transformation et de developpement. Selon les premieres analyses, la villa existante pourrait etre agrandie jusqu’a environ 423 m2 d’emprise au sol. Une demolition suivie de la construction d’un nouveau batiment pourrait egalement permettre de developper jusqu’a environ 951 m2 de surface brute de plancher.
Ces possibilites devront naturellement faire l’objet d’une etude detaillee et etre confirmees par les autorites competentes. Elles ouvrent neanmoins la voie a de nombreux scenarios : agrandissement de la villa, creation de logements supplementaires, developpement d’un immeuble de rendement ou realisation d’une nouvelle construction repondant aux standards energetiques actuels.
Cette maison n’est pas un bien cle en main : elle necessite une renovation complete et un investissement consequent. Elle represente en revanche une veritable opportunite pour une famille, un investisseur ou un professionnel de l’immobilier souhaitant exploiter ses volumes existants, developper un projet de rendement ou repenser entierement la parcelle.
Une propriete aux multiples possibilites, ideale pour celles et ceux qui recherchent bien davantage qu’une simple maison : un projet immobilier a fort potentiel, dans une commune attractive et bien connectee.Est-ce que tu peux me faire un résumé pour un dossier de vente pour ce texte ? Un résumé, peut-être la moitié du texte, qui est explicite.
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