Ce charmant appartement lumineux de 5,5 pièces est situé dans une élégante maison patricienne au cœur du pittoresque village de Malans, au centre de la région des Grisons. Le plan d'étage spacieux, avec environ 180 m² habitables, séduit par un aménagement bien pensé et des matériaux chaleureux comme le parquet, les plafonds en bois et les pans inclinés apparents. Le salon respire la convivialité et invite à la détente. La cuisine ouverte et spacieuse avec coin repas attenant offre beaucoup de rangement et crée une atmosphère de vie communicative. Quatre chambres élégantes, une salle de bain généreuse avec douche/baignoire et des toilettes invités supplémentaires complètent l'offre.
Un balcon partiellement couvert d'environ 6 m² offre une vue magnifique sur les toits de Malans. Un réduit séparé ainsi qu'une cave naturelle offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le charme historique et la fonctionnalité moderne se complètent ici de manière particulière. Le standard d'aménagement est de haute qualité et bien entretenu, l'accès au bâtiment est accessible aux fauteuils roulants et un ascenseur est disponible.
L'appartement bénéficie d'un emplacement calme mais central avec une excellente infrastructure : les commerces sont à seulement 21 m, l'école à 44 m et les transports en commun sont facilement accessibles. Restaurants, cafés et offres de loisirs se trouvent à proximité directe – tout est facilement accessible à pied. Le chauffage est actuellement par le sol, à partir de juin 2025 le bâtiment sera raccordé au chauffage urbain moderne. Une place de parking souterrain peut être acquise pour CHF 30'000. Cet appartement attrayant peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire – un véritable bijou pour les amoureux de la nature et les amateurs de la vie de village des Grisons.
Cette offre properti se caractérise par :
- Maison patricienne historique avec un caractère élégant
- Salon lumineux avec pans inclinés et plafond en bois
- Surface habitable généreuse d'environ 180 m² avec plan d'étage ouvert
- Balcon partiellement couvert avec une vue magnifique sur Malans
- 4 chambres avec parquet, certaines avec plafonds en bois
- Cuisine spacieuse avec coin repas attenant
- Place de parking souterrain en supplément CHF 30000.00
- 2 locaux à vélos communautaires au sous-sol
- Emplacement proche de la nature avec commerces, restaurants et transports en commun à distance de marche
- Nouveau chauffage urbain écologique à partir de juin 2025
- Taux d'imposition attrayant (75%) dans la commune de Malans
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