Appartement 5.5 pièces

CI-Léman SA a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 5,5 pièces, situé au troisième étage d'un immeuble moderne construit en 2015, au cœur du très prisé quartier de Cologny. Offrant une surface PPE de 163 m² (122 m² d'appartement + 24 m² de loggia + 14 m² de balcon), ce bien se distingue par son emplacement privilégié, ses deux grands balcons et sa vue imprenable sur un parc d'un hectare.

Surface pondérée : 141 m² (122 m² d'appartement + 38 m² de balcon et loggia, pondéré à 50 %).

Pensé pour combiner confort et élégance, cet appartement propose un agencement idéal :

• Hall d'entrée spacieux avec rangements intégrés
• Cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un lumineux salon-séjour donnant sur un balcon de 14 m², exposé Est-Sud, avec une vue exceptionnelle sur le parc environnant
• WC visiteurs
• Trois chambres en suite, chacune ayant un accès direct à une loggia de 24 m² équipée de vitres amovibles, créant un espace jardin intime
• Deux salles de bains : l'une avec douche, l'autre avec baignoire, dont une attenante à la chambre principale
• Équipements haut de gamme : stores électriques et système de sécurité renforcé

Environnement et commodités :
À proximité immédiate, une voie verte ravira les amateurs de vélo, offrant un accès direct à des parcours à travers la ville. La résidence propose également des places de stationnement extérieures pour les invités et un garage à vélos.

Caractéristiques supplémentaires :

• Ascenseur desservant chaque étage
• Certification Minergie, garantissant une haute efficacité énergétique et une exonération de l'impôt immobilier complémentaire pour les 10 prochaines années
• Deux grandes places de parking souterraines incluses dans le prix

Ce bien rare allie luxe, confort et modernité dans un cadre privilégié, parfait pour ceux en quête d'une résidence d'exception.

Disponibilité : Fin février 2025.