Maison

Cet immeuble de 4 appartements situé en plein cœur de Montreux jouit d'une surface pondérée d'environ 515m2. Il est sis sur une parcelle exceptionnelle d'environ 706m2 et bénéficie d'un volume de ~1'763m3. Il n'est pas soumis à la LPPPL.

Tous les appartements disposent de vastes extérieurs (balcon et/ou terrasse) permettant de profiter de la vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. L'attique profite d'une terrasse panoramique offrant une vue époustouflante sur le Léman, les montagnes et la ville de Montreux.

L'immeuble est en très bon état de fonctionnement. Tous les appartements ont été régulièrement rénovés. Voici la composition de l'immeuble :
+ Rez inf.- Appartement de 4.5 pièces (agrandi en 1991) avec deux terrasses
+ Rez sup. - Appartement de 5.5 pièces avec balcon et terrasse
+ 1er étage - Appartement de 5.5 pièces (agrandi en 2002) avec balcon
+ Attique - Appartement de 3.5 pièces (créé en 2002) avec terrasse (~60m2)

L'immeuble dispose d'un garage double et de 5-6 places de parc extérieures facilitant ainsi la vie de ses occupants. Un accès piéton permet également d'accéder à la rue inférieure pour rejoindre le centre-ville de Montreux en quelques minutes à pied.

L'emplacement jouit d'une proximité exceptionnelle avec les commodités de la ville tout en bénéficiant de la vue panoramique sur le lac et de la verdure du quartier. La gare, les écoles et les divers commerces sont accessibles à pied ou en transports publics.

Un projet de surélévation (5ème niveau) avait été réfléchi en 2010. Les plans du projet sont disponibles sur demande. Ce projet serait bien entendu soumis à enquête et au futur plan général d'affectation (après la fin de la zone réservée).

Vivre à Montreux, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et des transports publics et des nombreuses activités de la riviera vaudoise. Montreux dispose de toutes les commodités (supermarchés, restaurants, boulangeries, poste et pharmacies). La ville offre un large choix d'écoles (publiques, privées, internationales) pour satisfaire tous les besoins.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Toiture en tole
+ Fermetures extérieures : Volets alu, volet déroulants et toiles de tente (manuels et électriques)
+ Chauffage : Gaz par radiateur et au sol (selon les pièces)

DISTRIBUTION
Rez inférieur - Parties communes
+ Buanderie

Rez inférieur - Appartement de 4.5 pièces - Occupé par les propriétaires
+ Hall d'entrée
+ Cuisine/salle à manger
+ Séjour avec accès aux deux terrasses
+ Chambre n°1 avec accès aux terrasses
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC
+ WC visiteurs
+ Terrasse orientée Sud-Ouest
+ Terrasse orientée Sud-Est
+ Local disponible
+ Local technique/chaufferie

Rez supérieur - Appartement de 5.5 pièces - Actuellement loué
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec accès au balcon
+ Balcon de ~12m2
+ Terrasse de ~15m2
+ Salle à manger
+ Cuisine
+ Chambre n°1 avec accès balcon
+ Chambre n°2 avec armoires murales
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC
+ Réduit

1er étage - Appartement de 5.5 pièces - Actuellement loué
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec accès au balcon
+ Balcon de ~12m2
+ Salle à manger
+ Cuisine
+ Chambre n°1 avec accès balcon
+ Chambre n°2 avec armoires murales
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC
+ WC visiteurs

Attique - Appartement de 3.5 pièces - Actuellement loué
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec accès à la terrasse
+ Terrasse de ~60m2
+ Cuisine
+ Chambre n°1 avec armoires murales
+ Chambre n°2
+ Salle de bains/WC
+ Réduit

DIVERS
+ Garage double + 1 place de parc en enfilade
+ 4-5 places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 65.0 (très bas pour la région)
+ Coefficient impôt communal : 1.5‰
+ Montants des loyers disponibles sur demande

VISITES VIRTUELLES DISPONIBLES
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