A seulement 30 minutes de Lugano et Locarno, voici un immeuble de rendement de type "Casale" de village, à vendre dans les Grisons italiens.
Situé au centre du village de Lostallo, cet immeuble résidentiel rare et de grand charme, présente la spécificité d'abriter un restaurant-pizzeria historique, opérationnel depuis 1950. Loué en gestion indépendante (ou à gérer par un éventuel acheteur restaurateur), cette activité offre à l'acquéreur une rentabilité minimale de 11-13 % sur ses fonds propres (exemple max. 30 % du prix de vente).
Complètement rénové en 2016, ce restaurant de village avec terrasse, gazebo rétractable et parkings offre un inventaire de haut niveau en
cuisine, bar, pizzeria, etc.
Le « Casale » dispose en plus de 2 appartements habitables qui peuvent être transformés en 3 appartements avec une rénovation (ou même 4
si le restaurant est converti en un appartement). La surface SBP des 3 appartements sera de 379 m² (en plus du restaurant au rez-de-chaussée
de 132 m²). Le volume du projet est de 1990 m³. Le rendement de ces 3 unités supplémentaires viendra donc se rajouter au résultat de cet
investissement autofinancé et avec ROI.
Vu la flexibilité de ce bien, les profils d'acheteurs suivants pourront trouver satisfaction certaine avec cette acquisition :
- L'investisseur qui obtient de suite un retour sur fonds propres de plus de 10 % auquel se rajouteront plus tard les revenus locatifs des 3 appartements, une fois rénovés.
- Le professionnel de la restauration qui recevra un restaurant clés en main, équipé, de qualité, avec une clientèle existante depuis toujours,
avec 2 logements déjà existants qu'il pourra également transformer en cas d'intérêt, ou alors les occuper gratuitement.
- La personne à la recherche d'un lieu authentique de résidence secondaire pour s'échapper de la ville, dans un canton italophone à la culture
alpine et méditerranéenne, proche des principaux lieux d'intérêt. Zurich est à 212 km, Locarno et Lugano sont à 30 minutes, le lac de Côme
est à seulement 1 heure de voiture (82 km) et Milano à 1h30. Elle achète un immeuble autofinancé et 2 appartements disponibles
immédiatement et gratuitement, avec la perspective d'obtenir un appartement privé rénové et 2 revenus locatifs supplémentaires.
Situé au centre du village de Lostallo, cet immeuble résidentiel rare et de grand charme, présente la spécificité d'abriter un restaurant-pizzeria historique, opérationnel depuis 1950. Loué en gestion indépendante (ou à gérer par un éventuel acheteur restaurateur), cette activité offre à l'acquéreur une rentabilité minimale de 11-13 % sur ses fonds propres (exemple max. 30 % du prix de vente).
Complètement rénové en 2016, ce restaurant de village avec terrasse, gazebo rétractable et parkings offre un inventaire de haut niveau en
cuisine, bar, pizzeria, etc.
Le « Casale » dispose en plus de 2 appartements habitables qui peuvent être transformés en 3 appartements avec une rénovation (ou même 4
si le restaurant est converti en un appartement). La surface SBP des 3 appartements sera de 379 m² (en plus du restaurant au rez-de-chaussée
de 132 m²). Le volume du projet est de 1990 m³. Le rendement de ces 3 unités supplémentaires viendra donc se rajouter au résultat de cet
investissement autofinancé et avec ROI.
Vu la flexibilité de ce bien, les profils d'acheteurs suivants pourront trouver satisfaction certaine avec cette acquisition :
- L'investisseur qui obtient de suite un retour sur fonds propres de plus de 10 % auquel se rajouteront plus tard les revenus locatifs des 3 appartements, une fois rénovés.
- Le professionnel de la restauration qui recevra un restaurant clés en main, équipé, de qualité, avec une clientèle existante depuis toujours,
avec 2 logements déjà existants qu'il pourra également transformer en cas d'intérêt, ou alors les occuper gratuitement.
- La personne à la recherche d'un lieu authentique de résidence secondaire pour s'échapper de la ville, dans un canton italophone à la culture
alpine et méditerranéenne, proche des principaux lieux d'intérêt. Zurich est à 212 km, Locarno et Lugano sont à 30 minutes, le lac de Côme
est à seulement 1 heure de voiture (82 km) et Milano à 1h30. Elle achète un immeuble autofinancé et 2 appartements disponibles
immédiatement et gratuitement, avec la perspective d'obtenir un appartement privé rénové et 2 revenus locatifs supplémentaires.
