A vendre | maison individuelle à Epalinges | Superbe situation à rénover
Composée actuellement de 4,5 pièces réparties sur 2 niveaux plus combles, cette maison individuelle dispose de 92m2 habitables pour environ 112m2 de surface utile. Elle nécessite une rénovation complète comprenant sanitaire, chauffage, électricité et l'enveloppe du bâtiment. Le bien n'est pas habitable en l'état! Une enveloppe de l'ordre de CHF 500'000 est nécessaire à la réfection du bien.
Le bien est en zone de Villas II, à l'ouest du Chemin de la Girarde, soit une zone de très faible densité nécessitant 2'500m2 pour construire une villa.
La maison a été erigée en 1955 avant le règlement d'affectation communal actuel. Le coefficient d'occupation du sol de 10% équivaut à 77m2 au sol. Actuellement, 75m2 sont construits et la parcelle est en zone réservée, ce qui ne permet pas de reconstruction.
Le bâtiment peut être transformé dans sa volumétrie actuelle avec des possibilités de modifications d'ouvertures en façade. Une isolation périphérique est également possible.
Le plan d'affectation communal sera revu dans les années à venir et pourrait notamment supprimer la surface minimum requise de la parcelle pour pouvoir construire. Une nouvelle construction pourrait être envisageable à terme.
Sur la commune d'Epalinges, à l'ouest de la Girarde, la propriété se trouve dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
La maison est à proximité immédiate des transports publics. L'arrêt Girarde se trouve à 200m, les lignes n°45 et 46 relient l'arrêt "Croisettes", terminus du M2 et l'accès autoroutiers Lausanne-Vennes est à 5 minutes en voiture.
Les écoles primaires sont accessibles à pied et le collège de Bois-Murat est à quelques minutes de bus.
La commune dispose de deux centres d'achats, plusieurs commerces et les clubs de sport sont nombreux (football, basket, tennis,etc...). Le Golf Club de Lausanne se trouve à moins de 5 minutes de route.
En résumé, le bien permet une vie sans voiture au quotidien. L'emplacement idéal pour une vie de famille.
Composée actuellement de 4,5 pièces réparties sur 2 niveaux plus combles, cette maison individuelle dispose de 92m2 habitables pour environ 112m2 de surface utile. Elle nécessite une rénovation complète comprenant sanitaire, chauffage, électricité et l'enveloppe du bâtiment. Le bien n'est pas habitable en l'état! Une enveloppe de l'ordre de CHF 500'000 est nécessaire à la réfection du bien.
Le bien est en zone de Villas II, à l'ouest du Chemin de la Girarde, soit une zone de très faible densité nécessitant 2'500m2 pour construire une villa.
La maison a été erigée en 1955 avant le règlement d'affectation communal actuel. Le coefficient d'occupation du sol de 10% équivaut à 77m2 au sol. Actuellement, 75m2 sont construits et la parcelle est en zone réservée, ce qui ne permet pas de reconstruction.
Le bâtiment peut être transformé dans sa volumétrie actuelle avec des possibilités de modifications d'ouvertures en façade. Une isolation périphérique est également possible.
Le plan d'affectation communal sera revu dans les années à venir et pourrait notamment supprimer la surface minimum requise de la parcelle pour pouvoir construire. Une nouvelle construction pourrait être envisageable à terme.
Sur la commune d'Epalinges, à l'ouest de la Girarde, la propriété se trouve dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.
La maison est à proximité immédiate des transports publics. L'arrêt Girarde se trouve à 200m, les lignes n°45 et 46 relient l'arrêt "Croisettes", terminus du M2 et l'accès autoroutiers Lausanne-Vennes est à 5 minutes en voiture.
Les écoles primaires sont accessibles à pied et le collège de Bois-Murat est à quelques minutes de bus.
La commune dispose de deux centres d'achats, plusieurs commerces et les clubs de sport sont nombreux (football, basket, tennis,etc...). Le Golf Club de Lausanne se trouve à moins de 5 minutes de route.
En résumé, le bien permet une vie sans voiture au quotidien. L'emplacement idéal pour une vie de famille.
