Légèrement surélevée au-dessus de la vallée de l'Albula, cette spacieuse maison familiale de plus de 180m² habitables offre une opportunité rare pour les individualistes. Avec 9 pièces, deux entrées séparées et un vaste terrain de 1 392m², les possibilités d'utilisation sont variées. D'une généreuse résidence familiale à une maison intergénérationnelle, en passant par la combinaison de l'habitat et du travail, avec option de location partielle.
Bien que la propriété nécessite des rénovations et laisse place à votre touche personnelle, elle a déjà été modernisée énergétiquement : avec un nouveau chauffage à pellets et une installation photovoltaïque thermique (2022), cet objet allie durabilité, faibles charges et une alimentation énergétique indépendante sans énergies fossiles particulièrement précieux en période de marchés énergétiques volatils. Les grandes terrasses et le magnifique balcon en bois offrent une vue imprenable sur le paysage montagneux des Grisons.
L'emplacement est un point de départ idéal pour les amoureux de la nature : le Parc Ela et le parcours classé au patrimoine mondial de l'UNESCO du Chemin de fer rhétique se trouvent à proximité immédiate, tandis que les domaines skiables de Lenzerheide et Savognin sont rapidement accessibles. Grâce à la connexion centrale dans le canton, vous bénéficiez de courts trajets et d'une excellente infrastructure pour la vie quotidienne et les loisirs.
Cette offre properti se distingue par les points forts suivants :
- Vaste terrain de 1 392m² dans un cadre naturel
- Plus de 180m² habitables avec une répartition flexible des pièces (9 pièces)
- Chauffage à pellets durable et solaire thermique (installation 2022)
- Grand potentiel d'aménagement pour des projets de rénovation individuels
- Deux entrées séparées, 2 cuisines et 3 salles de bain sur 3 étages - idéal comme maison intergénérationnelle
- Vue panoramique sur la vallée de l'Albula et les montagnes
- Garage, places de parking extérieures et beaucoup d'espace de rangement (grenier/cave)
- Emplacement attractif à proximité du Parc Ela et des domaines skiables de première classe
- Faibles coûts énergétiques courants
- Connexion centrale au sein des Grisons
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