Villa 5.5 pièces

"EN EXCUSIVITE" VILLA INDIVIDUELLE DE 5,5 PIÈCES AVEC PISCINE EXTÉRIEURE SITUÉE EN BORDURE DE ZONE AGRICOLE ET BÉNÉFICIANT D'UN CALME ABSOLU

SITUATION
La commune d'Avry est idéalement située à proximité immédiate de Fribourg et des accès autoroutiers
A12 Zurich-Genève. Du fait de sa position dominante, la commune bénéficie d'une magnifique vue sur les Péralpes, les Alpes et le Jura.

ECOLES
Crèche les Poussins
La commune d'Avry est liée par une convention à la Crèche les Poussins à Avry-Bourg.

Ecole primaire
Au centre de la commune

Cycle d'Orientation
Avry-Bourg - Ce CO accueille les élèves de toute une région appelée Sarine-Ouest. (Il s'agit d'une partie du district de la Sarine, proche de Fribourg.)

TRANSPORTS PUBLICS
Train CFF
Une halte de chemin de fer sur la ligne Fribourg-Lausanne - Arrêt Rosé
Un service régulier de bus TPF dessert Fribourg et les villages voisins

TAUX D'IMPOSITION
Sur le revenu : 72.10% de l'impôt cantonal (69.10% pour les périodes fiscales 2022 et 2023)
Sur la fortune : 72.10% de l'impôt cantonal (69.10% pour les périodes fiscales 2022 et 2023)

DISTRIBUTION

REZ-DE-CHAUSSÉE
- Entrée avec armoires murales
- Vaste séjour de 50 m2 avec cheminée et accès au jardin
- Cuisine avec îlot central et espace repas d'environ 24 m2
- Salle de douches avec WC et lavabo

1ER ETAGE
- Hall de distribution
- Grande chambre parents de 19.50 m2 avec accès au balcon/terrasse
- Deux spacieuses chambres enfants avec accès au balcon/terrasse
- Une grande salle de bains avec baignoire d'angle, double lavabo et WC

SOUS-SOL
- Hall de distribution avec espace de rangement sous l'escalier
- Vaste pièce indépendante d'env. 26 m2 avec une salle de douches et WC de 5,5 m2
- Cave à vin et espace de rangement
- Buanderie
- Local technique chauffage (mazout) et piscine

EXTÉRIEURS
Magnifique piscine construite en bordure de la zone agricole
Terrasse avec coin barbecue, brasero et détente
Garage double avec porte automatique et espace de
rangement
Parcelle facile d'entretien et très privative
Un permis a été accordé pour la réalisation d'une extension «fumoir/véranda» non chauffé

RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES
2022 - Changement des stores dans toutes la maison
2018 - Remplacement des sols des chambres - parquet en chênes
2018 - Remplacement des appareils électroménagers
2018 - Remplacement de la colonne de lavage
Fenêtre en PVC
Façades refaite y.c bande en inox
Hauteurs de plafonds 2.6 m de haut
Spots en led dans toutes la maison
Stores électriques partie jour (uniquement les grands)
Piscine : taille 9 m x 4 m + couverture intégrée et fosse à plonger
Adoucisseur