Date limite de dépôt des offres : 3 mai 2026
MÉTHODE DE VENTE
Le marketing s'effectue par le biais de ventes directes.
En raison de la demande actuelle, une dernière session d'appel d'offres sera organisée, avec une date limite fixée au 3 mai 2026.
Le projet immobilier est en phase de décision finale.
Le prix de vente annoncé de 1 900 000 CHF sert de base au prix.
Le réajustement du prix initial de 2 300 000 CHF sans EHP a été effectué car des offres proches du prix d’achat avaient déjà été reçues.
L'évaluation actuelle du marché par IAZI affiche une valeur indicative d'environ 2,40 millions de francs suisses et souligne l'attractivité du prix d'entrée.
Les offres, comprenant une preuve de financement, doivent être soumises au plus tard le 3 mai 2026.
L'offre la plus avantageuse sur le plan économique sera le facteur déterminant pour l'attribution du contrat.
La décision sera prise le 6 mai 2026 et communiquée exclusivement aux prestataires.
Les candidatures soumises hors délai et celles ne comportant pas de preuve de financement ne seront pas prises en compte.
DESCRIPTION DU BIEN
L'immeuble résidentiel situé au 14, Bärenstrasse à Oberburg comprend six unités d'habitation, soit trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.
Les appartements disposent de plans fonctionnels et faciles à louer, avec balcon, cave, salle de bains et toilettes séparées pour les invités.
La plupart des appartements sont loués et constituent une source de revenus stable.
Un local vacant permet d'entamer directement une stratégie de rénovation et d'optimisation par étapes, sans perturber les locations en cours.
Ces dernières années, des investissements réguliers ont été réalisés afin de préserver la valeur du bien. Dans l'ensemble, la propriété est en bon état.
Six places de parking dans le garage souterrain sont incluses dans le prix d'achat.
Des documents supplémentaires relatifs au bien seront fournis en cas d'intérêt concret pour son acquisition.
DONNÉES CLÉS
Les chiffres clés suivants montrent une position de départ stable avec un potentiel d'optimisation clairement identifiable :
Valeur assurée : CHF 2 014 400
Numéro de colis : 823
Objectif de revenu locatif annuel : 86 088 CHF par an
Revenu locatif annuel réel : 74 268 par an
Taux de vacance actuel : 11 820 CHF par an
Taux de vacance : 14,8 %
Prix d'achat : 1 900 000 CHF
Rendement brut cible : environ 4,5 %
Rendement brut réel : environ 3,9 %
Le calcul est basé sur la situation des résultats réels et cibles avant déduction de l'amortissement technique.
Rénovations
2008
• Rénovation des fenêtres
• Renouvellement de la production de chaleur
• Isolation du plafond du sous-sol
2015
• Revêtement de façade
• Rénovation de la toiture
• Rénovation des canalisations d'évacuation
• Installation d'auvents
• Installation de volets roulants / stores vénitiens
2020/2021
• Remédiation des dossiers
• Rénovation de salle de bain • Rénovation de salle de bain
• Rénovation de cuisine dans un appartement
SITUATION ET ENVIRONS
Oberburg (canton de Berne) se situe au sud de Burgdorf, dans la région de l'Emmental.
L'emplacement est bien desservi par les transports en commun.
avec des liaisons S-Bahn et bus vers Burgdorf, Thoune et le centre régional.
L'infrastructure pour les besoins quotidiens, les possibilités d'éducation et les espaces de loisirs locaux
sont situés à proximité, ce qui rend l'emplacement idéal tant pour les locataires que pour les visiteurs.
Attrayant pour les investisseurs à long terme.
FONCTIONNALITÉS SPÉCIALES
• Une base de revenus stable avec un potentiel d'optimisation supplémentaire
• Les logements vacants existants permettent une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien pour préserver la valeur sur plusieurs années
• Les places de stationnement dans le garage souterrain peuvent être achetées séparément.
MÉTHODE DE VENTE
Le marketing s'effectue par le biais de ventes directes.
En raison de la demande actuelle, une dernière session d'appel d'offres sera organisée, avec une date limite fixée au 3 mai 2026.
Le projet immobilier est en phase de décision finale.
Le prix de vente annoncé de 1 900 000 CHF sert de base au prix.
Le réajustement du prix initial de 2 300 000 CHF sans EHP a été effectué car des offres proches du prix d’achat avaient déjà été reçues.
L'évaluation actuelle du marché par IAZI affiche une valeur indicative d'environ 2,40 millions de francs suisses et souligne l'attractivité du prix d'entrée.
Les offres, comprenant une preuve de financement, doivent être soumises au plus tard le 3 mai 2026.
L'offre la plus avantageuse sur le plan économique sera le facteur déterminant pour l'attribution du contrat.
La décision sera prise le 6 mai 2026 et communiquée exclusivement aux prestataires.
Les candidatures soumises hors délai et celles ne comportant pas de preuve de financement ne seront pas prises en compte.
DESCRIPTION DU BIEN
L'immeuble résidentiel situé au 14, Bärenstrasse à Oberburg comprend six unités d'habitation, soit trois appartements de 3,5 pièces et trois appartements de 4,5 pièces.
Les appartements disposent de plans fonctionnels et faciles à louer, avec balcon, cave, salle de bains et toilettes séparées pour les invités.
La plupart des appartements sont loués et constituent une source de revenus stable.
Un local vacant permet d'entamer directement une stratégie de rénovation et d'optimisation par étapes, sans perturber les locations en cours.
Ces dernières années, des investissements réguliers ont été réalisés afin de préserver la valeur du bien. Dans l'ensemble, la propriété est en bon état.
Six places de parking dans le garage souterrain sont incluses dans le prix d'achat.
Des documents supplémentaires relatifs au bien seront fournis en cas d'intérêt concret pour son acquisition.
DONNÉES CLÉS
Les chiffres clés suivants montrent une position de départ stable avec un potentiel d'optimisation clairement identifiable :
Valeur assurée : CHF 2 014 400
Numéro de colis : 823
Objectif de revenu locatif annuel : 86 088 CHF par an
Revenu locatif annuel réel : 74 268 par an
Taux de vacance actuel : 11 820 CHF par an
Taux de vacance : 14,8 %
Prix d'achat : 1 900 000 CHF
Rendement brut cible : environ 4,5 %
Rendement brut réel : environ 3,9 %
Le calcul est basé sur la situation des résultats réels et cibles avant déduction de l'amortissement technique.
Rénovations
2008
• Rénovation des fenêtres
• Renouvellement de la production de chaleur
• Isolation du plafond du sous-sol
2015
• Revêtement de façade
• Rénovation de la toiture
• Rénovation des canalisations d'évacuation
• Installation d'auvents
• Installation de volets roulants / stores vénitiens
2020/2021
• Remédiation des dossiers
• Rénovation de salle de bain • Rénovation de salle de bain
• Rénovation de cuisine dans un appartement
SITUATION ET ENVIRONS
Oberburg (canton de Berne) se situe au sud de Burgdorf, dans la région de l'Emmental.
L'emplacement est bien desservi par les transports en commun.
avec des liaisons S-Bahn et bus vers Burgdorf, Thoune et le centre régional.
L'infrastructure pour les besoins quotidiens, les possibilités d'éducation et les espaces de loisirs locaux
sont situés à proximité, ce qui rend l'emplacement idéal tant pour les locataires que pour les visiteurs.
Attrayant pour les investisseurs à long terme.
FONCTIONNALITÉS SPÉCIALES
• Une base de revenus stable avec un potentiel d'optimisation supplémentaire
• Les logements vacants existants permettent une stratégie de rénovation par étapes
• Entretien pour préserver la valeur sur plusieurs années
• Les places de stationnement dans le garage souterrain peuvent être achetées séparément.
