DESCRIPTION DU BIEN
Bienvenue à Niederbipp. Ces biens immobiliers d'investissement sont destinés à une clientèle féminine.
et les acheteurs qui souhaitent un mélange équilibré de logements et
Valoriser l’usage commercial – avec une base de revenus solide et une durabilité
Développement de la valeur. Le complexe immobilier s'étend sur les parcelles 486 et 487.
487 à Niederbipp et comprend deux bâtiments principaux totalisant 11
Appartements (2 x 2,5 pièces, 5 x 3,5 pièces, 3 x 4,5 pièces et 1 x 5,5 pièces)
Des chambres) ainsi que cinq espaces commerciaux. Pour un accès facile
Il y a 17 places de parking souterraines et 9 places de parking extérieures disponibles.
La diversité des appartements séduit différents groupes cibles et
réduire le risque de vacance, créer des espaces commerciaux locaux
Fréquence et synergies. Grâce à l'excellente accessibilité de la région.
Oberaargau est un lieu attrayant pour les navetteurs ainsi que pour les
Les clients des espaces commerciaux. Les places de parking situées directement sur place facilitent leur quotidien.
De plus, globalement, cela représente un investissement solide.
rendement diversifié, bonne loyer et mixité d'usages pérenne.
DONNÉES CLÉS
- Valeur assurée Wydenstrasse 15 (parcelle 487) : CHF 3 015 400
- Valeur assurée Wydenstrasse 17 (parcelle 486) : CHF 3 739 200
- Superficie de la parcelle 486 : 1 098 m²
- Superficie de la parcelle 487 : 755 m²
- Volume total de construction pour les deux parcelles : 7 580 m³
- Surface commerciale des deux parcelles : 512 m²
- Surface locative totale des deux parcelles : 1 094 m²
- Année de fabrication : 1978
- Objectif de revenus locatifs : CHF 251 724
- Prix d'achat : sur demande
La vente se fera uniquement conjointement,
La vente séparée des différents biens n'est pas possible.
RÉNOVATIONS
- Rénovations de cuisine 2016-2019
- Rénovation du parking en 2016
- Rénovation de l'auvent en 2016
- Rénovation des installations électriques 2016-2017
- Rénovation des parquets (2016-2017)
- Rénovation des portes et des armoires (2016-2017)
- Travaux de peinture/plâtrage dans les appartements (2016-2017)
- Rénovation de la façade en 2018, incluant l'isolation, les balcons,
- Rénovation des fenêtres 2021
- Rénovation 2021 de l'isolation des plafonds de sous-sol
- Remplacement du système de chauffage en 2021 : système de chauffage aux granulés
Coût total des rénovations au cours des 10 dernières années : 1 773 000 CHF
Situation et environs
Idéalement situées sur la Wydenstrasse, ces propriétés bénéficient de la proximité de nombreux commerces et services : le partenaire VOI Migros est à deux pas, et Coop se trouve à la gare et Denner dans le village ; faire ses courses est donc facilement possible à pied.
Les écoles sont pratiquement à deux pas : le bâtiment scolaire de Wydenstrasse (n° 14) est juste à côté, l'école primaire se trouve à Doktorsträssli et le lycée à Gehrengasse – le tout à distance de marche.
Les liaisons en transports publics sont excellentes : la gare de Niederbipp avec correspondance CFF/ASM ainsi que des lignes de bus vers Soleure, Langenthal et Oensingen ; idéale pour les navetteurs.
La région est parfaitement reliée à l'autoroute A1/A2 via les échangeurs d'Oensingen et d'Egerkingen.
Pour les loisirs, Niederbipp offre des installations sportives (dont le complexe sportif Niederfeld/Lehnfluh), et dans la région voisine, Weissenstein et les gorges de la Verena sont des destinations attrayantes ; les golfeurs peuvent rejoindre le parcours de golf de Weid Hauenstein en peu de temps de route.
FONCTIONNALITÉS SPÉCIALES
La propriété impressionne par sa structure solide et son excellent état général : entre 2016 et 2021, la façade, les fenêtres, les cuisines et le système de chauffage ont été entièrement rénovés.
Les systèmes de chauffage modernes à granulés garantissent un approvisionnement énergétique efficace et durable.
Cet immeuble résidentiel et commercial se présente comme un bien d'investissement intéressant, avec des exigences d'investissement moindres et un potentiel de revenus à long terme.
MÉTHODE DE VENTE
Le complexe immobilier est proposé à la vente directe.
En cas de forte demande, le propriétaire se réserve le droit de choisir le plus offrant.
CLAUSE DE NON-RESPONSABILITÉ
...
