Vue dégagée incluse Parcelle à bâtir avec potentiel de développement dans un emplacement privilégié à Wölflinswil
Vous rêvez d'une maison individuelle dans un endroit calme ou vous planifiez un projet de nouvelle construction à fort rendement ? Alors, ce terrain à Wölflinswil pourrait être exactement ce qu'il vous faut.
Sur une surface totale de 1'388/m², il y a une excellente opportunité pour la construction de maisons individuelles ou plurifamiliales sur un terrain en pente ensoleillé, bien desservi et offrant une vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle en pente (WH) et, selon le plan de zones actuel, permet une utilisation allant jusqu'à environ 555/m² de surface de plancher brute selon le mode de construction, environ 440 à 500/m² de surface habitable peuvent être réalisés. Le prix annoncé est une base de négociation.
Cette offre properti se caractérise par :
- Surface du terrain : 1'388/m²
- Maison existante de 1950 avec environ 584/m³ de volume
- État nécessitant une rénovation idéal pour une nouvelle construction de remplacement
- Pas de protection des monuments, mais des pollutions sous forme d'amiante
- Raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
- Accès par une route communale publique
Directives de zone à bâtir (selon §9 BNO)
- Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0,40
- Maximum 2 étages complets
- Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50/m (toit en pente), 9,00/m (toit plat)
- Distance à la limite : au moins 4/m
- Longueur maximale du bâtiment (sans supplément pour longueur supplémentaire) : 15/m
- Niveau de sensibilité III convient également pour des utilisations non perturbatrices
Une valeur ajoutée supplémentaire : Avec un plan d'aménagement selon §47 BNO, la réalisation de maisons en terrasses est également possible un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et densifiées sans étage complet supplémentaire.
Perspectives d'utilisation
La parcelle offre de nombreuses options : de la maison individuelle privée à l'immeuble compact avec plusieurs unités d'habitation. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent le terrain également attrayant pour les promoteurs immobiliers soucieux de la qualité de l'emplacement.