Mansarde 4.5 pièces

Investissement attractif avec une valeur intrinsèque historique, un flux de trésorerie stable et de faibles coûts administratifs.

Ce solide bien d'investissement, situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, allie les qualités traditionnelles de la construction valaisanne à un excellent potentiel locatif. Avec un rendement brut de 5,6 % et un bail récemment signé, cet appartement de 4,5 pièces et 120 m² de surface habitable offre une sécurité de revenus immédiate sans risque de vacance locative.

Les données clés de votre portefeuille :

• Excellentes performances : bail récent avec un rendement brut attractif de 5,6 %.
• Rentabilité optimisée : grâce à la facturation directe des charges de chauffage (électricité) au locataire, vous bénéficiez, en tant que propriétaire, de charges annexes extrêmement faibles. Les fluctuations des prix de l’énergie n’ont donc aucun impact sur votre rentabilité, ce qui améliore considérablement la performance nette par rapport aux logements équipés d’un chauffage central.
• Situation stratégique : Ried-Brig est un quartier résidentiel très prisé. Sa proximité immédiate avec le pôle économique de Brigue-Glis-Naters, le téléphérique de Rosswald et le domaine du Simplon garantit une demande soutenue (possibilité d’y établir une résidence secondaire).
• Structure et caractéristiques : Matériaux durables, notamment des plans de travail en granit et des lambris intemporels. Un four à briques en parfait état de fonctionnement, datant de 1884, constitue une source de chaleur supplémentaire fiable et confère une valeur historique à la propriété.
• Potentiel supplémentaire : une place de parking est disponible juste devant la maison. Une grande cave est incluse dans le prix. Une grange valaisanne attenante peut être achetée séparément (prix sur demande) – un atout stratégique pour un agrandissement futur ou un espace de stockage supplémentaire.

Points saillants de l'investissement en bref :

• Flux de trésorerie immédiat : Immeuble entièrement loué, aucun investissement initial requis pour la recherche de locataires ou les rénovations.
• Risque lié aux coûts : les locataires sont responsables de leurs propres frais de chauffage ; pas de relevés de coûts de chauffage compliqués pour la direction.
• Excellent potentiel locatif : Dernier étage, calme absolu et vue imprenable sur la vallée du Rhône – gage d'une forte fidélité des locataires.
• Technologie : Chaudière séparée pour la préparation indépendante d'eau chaude et les appareils de cuisine modernes (système de refroidissement Fresh).
• Flexibilité maximale : Approuvé comme résidence principale ou secondaire – options de sortie polyvalentes.

Conclusion pour l'investisseur :

Ce bien immobilier représente un investissement sûr et facile d'entretien, idéal pour tout portefeuille. La combinaison d'un rendement élevé, de coûts d'exploitation réduits et d'un emplacement privilégié à Ried-Brig garantit une valorisation durable.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées ou organiser une visite. Nous serons ravis de vous le présenter en personne.

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