Ce luxueux appartement en attique de 3.5 pièces séduit par ses quelque 140 m² de surface habitable, son agencement généreux et son intimité maximale (un appartement par étage). L'espace de vie et de salle à manger lumineux avec cuisine ouverte (Bora, Foodcenter, cave à vin) crée une atmosphère de vie moderne et élégante.
Un espace master séparé avec dressing et salle de bain luxueuse, ainsi qu'une autre chambre avec accès direct à la terrasse, offrent des possibilités d'utilisation flexibles. Le point fort est la terrasse sur le toit d'environ 40 m² avec un jardin d'hiver chauffé de 17 m² - idéal pour vivre toute l'année avec une vue dégagée.
Le bâtiment bien entretenu (2014) offre un confort moderne avec chauffage au sol, climatisation dans toutes les pièces et un ascenseur. Deux places de parking souterrain, y compris un débarras, sont incluses dans le prix.
L'appartement convient également comme investissement de capital à long terme avec une location stable et un potentiel d'appréciation attrayant.
- Loyer brut : CHF 2'850. - / mois (CHF 34'200. - p.a.)
- Revenu net (après frais d'exploitation) : env. CHF 28'500. - p.a.
- Rendement net : env. 2.8 % p.a.
La combinaison d'une demande stable, d'une offre limitée dans le segment des attiques et d'un potentiel de développement à long terme rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs avec un horizon de placement à moyen ou long terme.
Cette offre properti se caractérise par :
- Surface habitable d'env. 140 m² avec env. 40 m² (dont 17m² de jardin d'hiver chauffé) plus 4.7 m² de balcon ouest
- Équipements modernes : cuisine Bora avec cave à vin, Foodcenter, réfrigérateur à boissons, éclairage LED à intensité variable, fenêtres de toit électriques
- Espace master séparé avec dressing et salle de bain luxueuse
- Au total deux salles de bain avec zones humides et tour de lavage privée
- Deux places de parking souterrain avec local de rangement attenant
- Attique exclusif avec seulement quatre unités dans l'immeuble (un appartement par étage)
- Emplacement central mais calme avec vue sur la montagne
- Local de bricolage disponible pour CHF 30'000.-
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