Vernayaz
1904 Vernayaz liegt im Bezirk Saint-Maurice, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Vernayaz hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,6% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 1'928 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss liegt bei 12,3% (Kanton: 12,4%). In den letzten fünf Jahren lag die Bautätigkeit für Wohnungen in der Gemeinde bei durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +1,3% verändert (Kanton: +23,3%).
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung? Investitionsmöglichkeit in Vernayaz
Charmante, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente bietet. Die Immobilie wurde renoviert und verfügt über eine Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad (noch zu renovieren, Kostenvoranschlag auf Anfrage erhältlich).
Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen von Vernayaz gelegen, stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigennutzer dar.
Mietsituation:
Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'155.- pro Monat vermietet, davon CHF 135.- Nebenkosten.
Renditeanalyse
Laufende Kosten 2024 (inkl. Heizung): CHF 2'703.71
Finanzierungsannahme:
Eigenkapital (25 %): CHF 61'250.-
Hypothekarschuld: CHF 183'750.-
Hypothekenzins: 1,5 %
Amortisation über 15 Jahre
Jährliche Einnahmen und Ausgaben
Bruttomieteinnahmen: CHF 13'860.-
Jährliche Kosten: CHF 2'703.-
Hypothekenzinsen (1,5 %): CHF 2'756.-
Jährliche Amortisation: CHF 2'450.-
Geschätztes Jahresergebnis: CHF 5'951.-
Eigenkapitalrendite
9,72 % bei einem Hypothekenzins von 1,5 %
10,62 % bei einem Hypothekenzins von 1,2 %
Highlights:
- Komplett renovierte Wohnung
- Mieter vorhanden und sofortige Einnahmen
- Gute Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren
- Ausgezeichnete Eigenkapitalrendite
- Zentrale Lage in Vernayaz
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
1904 Vernayaz liegt im Bezirk Saint-Maurice, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Vernayaz hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0,6% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 1'928 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss liegt bei 12,3% (Kanton: 12,4%). In den letzten fünf Jahren lag die Bautätigkeit für Wohnungen in der Gemeinde bei durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +1,3% verändert (Kanton: +23,3%).
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung? Investitionsmöglichkeit in Vernayaz
Charmante, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente bietet. Die Immobilie wurde renoviert und verfügt über eine Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad (noch zu renovieren, Kostenvoranschlag auf Anfrage erhältlich).
Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen von Vernayaz gelegen, stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigennutzer dar.
Mietsituation:
Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'155.- pro Monat vermietet, davon CHF 135.- Nebenkosten.
Renditeanalyse
Laufende Kosten 2024 (inkl. Heizung): CHF 2'703.71
Finanzierungsannahme:
Eigenkapital (25 %): CHF 61'250.-
Hypothekarschuld: CHF 183'750.-
Hypothekenzins: 1,5 %
Amortisation über 15 Jahre
Jährliche Einnahmen und Ausgaben
Bruttomieteinnahmen: CHF 13'860.-
Jährliche Kosten: CHF 2'703.-
Hypothekenzinsen (1,5 %): CHF 2'756.-
Jährliche Amortisation: CHF 2'450.-
Geschätztes Jahresergebnis: CHF 5'951.-
Eigenkapitalrendite
9,72 % bei einem Hypothekenzins von 1,5 %
10,62 % bei einem Hypothekenzins von 1,2 %
Highlights:
- Komplett renovierte Wohnung
- Mieter vorhanden und sofortige Einnahmen
- Gute Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren
- Ausgezeichnete Eigenkapitalrendite
- Zentrale Lage in Vernayaz
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
