Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäuferpaare oder junge Familien, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt erreichbar mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kindertagesstätte, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben, während man mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Maß an Freizeitvergnügen. In steuerlicher Hinsicht ist hier das System von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala aufweist.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr großzügiger Privatgarten von 69 m2 erweitert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Optional erhältliche Außenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzip und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
•Eingang mit Stauraum
•Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 69 m2 großen Privatgarten nach Osten
•Moderne, freundliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
•Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
•1 hübsches Hauptschlafzimmer mit gepflegten Oberflächen, nach Osten ausgerichtet
•1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
•Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Los profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem gleichermaßen angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnobjekt machen:
•Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
•Orienta
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kindertagesstätte, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben, während man mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Maß an Freizeitvergnügen. In steuerlicher Hinsicht ist hier das System von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala aufweist.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr großzügiger Privatgarten von 69 m2 erweitert angenehm den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Optional erhältliche Außenparkplätze runden dieses Objekt perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzip und zeichnet sich durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
•Eingang mit Stauraum
•Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 69 m2 großen Privatgarten nach Osten
•Moderne, freundliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
•Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
•1 hübsches Hauptschlafzimmer mit gepflegten Oberflächen, nach Osten ausgerichtet
•1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
•Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Los profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem gleichermaßen angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnobjekt machen:
•Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
•Orienta
