Dieses charmante, komplett renovierte kleine Gebäude mit 3 Wohnungen befindet sich auf einem 390 m2 großen Grundstück an der Rue des Verdelets 5 in der Gemeinde Ardon.
Seine Lage ist besonders attraktiv, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Autobahn usw.), während es gleichzeitig eine angenehme Aussicht und eine gute Ausrichtung bietet.
Es ist zu beachten, dass der Bereich demnächst von einer vollständigen Umgestaltung der Kantonsstrasse profitieren wird, die darauf abzielt, das Wohnumfeld aufzuwerten: Verkehrsreduzierung (Übergang von 3 auf 2 Fahrspuren), Verbesserung der Fuss- und Radwege, Stärkung des öffentlichen Verkehrs und Schaffung hochwertiger öffentlicher Räume.
(https://vimeo.com/752940571/b3b777a0f4)
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und weist eine klassische Typologie in einem gut erhaltenen Stil auf. Es besteht aus 3 durchgehenden 3.5-Zimmer-Wohnungen, die zwischen 2008 und 2014 komplett renoviert wurden und derzeit zwischen CHF 1'250.– und CHF 1'425.– pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet sind, was CHF 48'660.– pro Jahr entspricht. Die Mietverträge wurden 2015, 2019 und 2021 unterzeichnet, und das Gebäude profitiert somit von einer stabilen Mietsituation.
Die Nebenkosten sind ebenfalls niedrig, mit durchschnittlich 222 CHF/Monat pro Wohnung (Durchschnitt über 8 Jahre) für Trinkwasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Heizung, Warmwasser, Wartung des Brenners und des Tanks.
Das in den 40er Jahren erbaute und über die Jahre sehr gut gepflegte Gebäude wurde zwischen 2008 und 2014 (Dach, Fenster, Fassaden usw.) komplett saniert, was einen sehr guten Gesamtzustand gewährleistet. Eine Wärmepumpe wird im Sommer 2026 installiert, und mittelfristig sind keine weiteren Arbeiten geplant.
Erdgeschoss und 1. Stock:
Die Bruttowohnfläche der Wohnungen beträgt 83.2 m2 bei einer Nettowohnfläche (=reinigbar) von 66.2 m2. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
- Ein Wohnzimmer von 15.8 m2,
- eine Küche/Esszimmer von 10.7 m2,
- zwei Schlafzimmer von 12 und 15.6 m2,
- ein Badezimmer von 3.5 m2,
- WC von 2.7 m2.
Dachgeschoss:
Die Bruttowohnfläche der Wohnung beträgt 84.5 m2 bei einer Nettowohnfläche (=reinigbar) von 67.3 m2. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
- Ein zum Wohnzimmer offener Wohnbereich mit Küche von 36.9 m2,
- zwei Schlafzimmer von 12.9 und 10.5 m2,
- ein Badezimmer von 6.1 m2.
Das Untergeschoss des Gebäudes bietet drei große Keller sowie zwei Abstellräume.
Ein Aussenparkplatz ist im Los enthalten, mit der Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück einzurichten. Ein großer öffentlicher Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit der Möglichkeit, eine Parkkarte zu erhalten.
Highlights:
- Zentrale Lage in Ardon in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Herrliche Aussicht ohne Gegenüber
- Komplett renoviert
- Gute Rentabilität, ideal für Investoren
