Einfamilienhaus 5.5 Zimmer

Exklusiv bei Valimmobilier!

Dieses Anwesen bietet eine fantastische Gelegenheit! Es umfasst ein Haus auf einem 558 m² großen Grundstück sowie drei angrenzende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 1.463 m², die sich über 905 m² erstrecken. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen mit je 91 m² und ein gleich großes, unbeheiztes Souterrain mit weiteren 91 m². Gelegen auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück, bietet es einen charmanten überdachten Bereich mit einem Trockenmauer-Grill und Parkplätzen für drei Fahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße. Zum Anwesen gehören außerdem Keller, ein Weinkeller, eine große Werkstatt und Baugrundstücke mit Anschlüssen an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung. Am Ende einer Sackgasse, die zu einem Fußweg führt, bietet es Ruhe und Erholung inmitten ländlicher Idylle. Dieses Anwesen hat großes Potenzial, und der Preis beinhaltet das gesamte Grundstück inklusive der Baugrundstücke!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Keller :

• Freigabe
• Technikraum mit ölbefeuertem Heizkessel (noch funktionsfähig, aber aus dem Jahr 1996)
• Große Werkstatt und Lagerfläche, Zugang zum Garten und angrenzenden Grundstücken
• Carnotzet
• Großer Keller und Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und überdachten Bereich

Erdgeschoss:

• Eingangsvorraum/Flur, Treppe zum Obergeschoss und eine zweite Treppe zum Keller
• Eine Besuchertoilette
• Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon mit atemberaubendem Blick auf die Berggipfel.
• Separate und ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Ein Zimmer
• Ein kleines Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschränken

Boden :

• Freigabe
• Duschraum mit Toilette und Waschbecken
• 3 Schlafzimmer

Weitere Informationen:

• Erbaut 1964
• Das Haus befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und es wurden kontinuierlich Arbeiten und Verbesserungen durchgeführt.
• Der Heizkessel ist ölbefeuert und stammt aus dem Jahr 1996 (ein Austausch ist erforderlich).
• Drei aneinandergrenzende Baugrundstücke in einem weitläufigen Dorfgebiet (0,4), bei denen durch eine Umstrukturierung des Hausgrundstücks mehr als 1.000 m² Bauland abgetrennt werden können.
• Unkomplizierter Zugang und Wegerecht (nach vorheriger Ankündigung und Eintragung im Grundbuch) von der Hauptstraße zu den Baugrundstücken.
• Grundstücke mit Wasser- und Abwasseranschluss
• Gesamtwohnfläche 182 m² beheizt + 91 m² Keller
• Zweiseitige, ungedämmte Holzrahmenkonstruktion mit ineinandergreifenden Ziegeln
• Zentralstaubsauger
• Wände und Decken verputzt/gestrichen
• Parkplatz für 3 Fahrzeuge und gepflasterte Zufahrt
• Südausrichtung
• Herrlicher, unverbauter Panoramablick auf das Tal (Aussicht garantiert, da Ihnen alle Grundstücke vor dem Haus gehören).
• Doppelt verglaste PVC-Fenster
• 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
• 10 Minuten vom Skigebiet Anzère entfernt
• 25 Minuten von Crans-Montana entfernt

Für detaillierte Informationen und Fotos besuchen Sie bitte unsere Website: www.valimmobilier.ch

Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besuchstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail. Ich beantworte Ihre Fragen gerne.

Die Gemeinde Arbaz liegt am rechten Ufer des Rhônetals im Bezirk Sitten. Sie umfasst das Dorf Arbaz sowie die Weiler Lazier und Mayens-d'Arbaz. Wanderwege sind vom Ferienort Anzère mit seinem charmanten Skigebiet aus leicht zu erreichen. Ob Klettern, Angeln oder eine der wunderschönen Wanderungen entlang der Bewässerungskanäle (Bisses) – in Arbaz gibt es viel zu entdecken. Außerdem erwartet die Besucher die Sternwarte Creusets auf 1440 Metern Höhe, und wer noch höher hinaus will, kann den höchsten Punkt der Gemeinde, den Col des..., besteigen.