Aussergewöhnliches Anwesen in Saint-Légier: Seltenes Baulandpotenzial an der Riviera
Eingebettet in die prestigeträchtige Umgebung von Saint-Légier-La Chiésaz, profitiert dieses Einfamilienhaus von einer einzigartigen Lage in einem denkmalgeschützten historischen Viertel (Zone B – Kirche und Schloss), was die Qualität und Nachhaltigkeit seiner Umgebung gewährleistet. Auf einem aussergewöhnlichen Grundstück von 1'239 m² gelegen, bietet es ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und strategischer Wertsteigerungsmöglichkeit.
Die aktuelle, 1972 erbaute Struktur verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Sie besteht aus 5.5 Zimmern, darunter ein charaktervolles Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Mit einem Bauvolumen von 963 m³ (ECA) ruht das Haus auf einer soliden Struktur mit einem vollständigen Untergeschoss (Technikräume, Abstellräume) und ausbaubaren Dachgeschossen. Jüngste Arbeiten, wie der Ersatz der Fenster durch Doppelverglasung und die Sanierung der Dachrinnen, bilden eine solide Basis für eine energetische Sanierung oder eine zeitgenössische architektonische Transformation.
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Baulandreserve. Während die aktuelle Verordnung (Koeffizient von 12%) bereits Anpassungen erlaubt, sieht die laufende Revision des Kommunalen Zonenplans (PACom) eine Erhöhung des Koeffizienten auf 20% vor.
Diese regulatorische Entwicklung bietet aussergewöhnliche Entwicklungsperspektiven:
- Prognostizierte Wohnfläche: Anstieg von 135 m² auf ca. 215 m².
- Volumen: Erweiterungspotenzial, um ein Gesamtvolumen von ca. 1'323 m³ zu erreichen.
- Eine zulässige Traufhöhe von 4.00 m
Der private Garten von 1'107 m², eine wahre grüne Lunge mit Südausrichtung, bietet eine freie Sicht und absolute Ruhe. Das Anwesen verfügt zudem über eine geschlossene Garage und vier Aussenparkplätze.
Mehr als nur ein Haus, ist diese Immobilie ein hochwertiges Bauland. Sie wird Käufer ansprechen, die ein prestigeträchtiges Familienhaus auf einem grosszügigen Grundstück gestalten möchten, während sie durch die Erhöhung des Baurechts einen latenten Vermögenswert sichern. Eine seltene Gelegenheit, den Charme des Alten mit zukünftiger Entwicklung im Herzen der Waadtländer Riviera zu verbinden.
Eingebettet in die prestigeträchtige Umgebung von Saint-Légier-La Chiésaz, profitiert dieses Einfamilienhaus von einer einzigartigen Lage in einem denkmalgeschützten historischen Viertel (Zone B – Kirche und Schloss), was die Qualität und Nachhaltigkeit seiner Umgebung gewährleistet. Auf einem aussergewöhnlichen Grundstück von 1'239 m² gelegen, bietet es ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und strategischer Wertsteigerungsmöglichkeit.
Die aktuelle, 1972 erbaute Struktur verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Sie besteht aus 5.5 Zimmern, darunter ein charaktervolles Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates WC. Mit einem Bauvolumen von 963 m³ (ECA) ruht das Haus auf einer soliden Struktur mit einem vollständigen Untergeschoss (Technikräume, Abstellräume) und ausbaubaren Dachgeschossen. Jüngste Arbeiten, wie der Ersatz der Fenster durch Doppelverglasung und die Sanierung der Dachrinnen, bilden eine solide Basis für eine energetische Sanierung oder eine zeitgenössische architektonische Transformation.
Der Hauptvorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Baulandreserve. Während die aktuelle Verordnung (Koeffizient von 12%) bereits Anpassungen erlaubt, sieht die laufende Revision des Kommunalen Zonenplans (PACom) eine Erhöhung des Koeffizienten auf 20% vor.
Diese regulatorische Entwicklung bietet aussergewöhnliche Entwicklungsperspektiven:
- Prognostizierte Wohnfläche: Anstieg von 135 m² auf ca. 215 m².
- Volumen: Erweiterungspotenzial, um ein Gesamtvolumen von ca. 1'323 m³ zu erreichen.
- Eine zulässige Traufhöhe von 4.00 m
Der private Garten von 1'107 m², eine wahre grüne Lunge mit Südausrichtung, bietet eine freie Sicht und absolute Ruhe. Das Anwesen verfügt zudem über eine geschlossene Garage und vier Aussenparkplätze.
Mehr als nur ein Haus, ist diese Immobilie ein hochwertiges Bauland. Sie wird Käufer ansprechen, die ein prestigeträchtiges Familienhaus auf einem grosszügigen Grundstück gestalten möchten, während sie durch die Erhöhung des Baurechts einen latenten Vermögenswert sichern. Eine seltene Gelegenheit, den Charme des Alten mit zukünftiger Entwicklung im Herzen der Waadtländer Riviera zu verbinden.
