Ballens
1144 Ballens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ballens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 579 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss liegt bei 14,0% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der jährliche Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 1,2%, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 0,8% beträgt (Stand am 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,0% verändert (Kanton: +22,0%).
Aussergewöhnliche Renovierungsmöglichkeit
Im Herzen des Dorfes Ballens bietet dieses seltene Immobilienensemble, bestehend aus einem zu renovierenden Dorfhaus und einer unabhängigen Scheune, eine einzigartige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeit.
Das Dorfhaus, mit ca. 612 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Volumen von ca. 1'700 m³, bietet bemerkenswerte Gestaltungsmöglichkeiten.
Seine Konfiguration ermöglicht die Schaffung von bis zu drei Wohnungen, die sowohl einem Wiederverkaufsprojekt als auch einer langfristigen Ertragsstrategie gerecht werden können.
Die Scheune, mit einer Grundfläche von ca. 120 m² und einem Volumen von ca. 960 m³, eignet sich ideal für die Schaffung eines Loft-Hauses oder von zwei separaten Wohnungen auf drei Ebenen, wobei jede über einen privaten Aussenbereich verfügen kann.
Basierend auf den aktuellen Schätzungen weist das Projekt ein besonders attraktives finanzielles Potenzial auf. Je nach gewähltem Ausbaustandard und Vermarktungsbedingungen ist beim Wiederverkauf der verschiedenen Einheiten eine Bruttomarge zwischen ca. 12 % und 20 % zu erwarten, mit einer zentralen Schätzung von rund 15,5 %.
1144 Ballens liegt im Bezirk Morges, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Ballens hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +1,3% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 579 Einwohner (Stand am 31. Dez. 2024). Der Steuerfuss liegt bei 14,0% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der jährliche Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 1,2%, während die aktuelle Leerwohnungsziffer 0,8% beträgt (Stand am 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23,0% verändert (Kanton: +22,0%).
Aussergewöhnliche Renovierungsmöglichkeit
Im Herzen des Dorfes Ballens bietet dieses seltene Immobilienensemble, bestehend aus einem zu renovierenden Dorfhaus und einer unabhängigen Scheune, eine einzigartige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeit.
Das Dorfhaus, mit ca. 612 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Volumen von ca. 1'700 m³, bietet bemerkenswerte Gestaltungsmöglichkeiten.
Seine Konfiguration ermöglicht die Schaffung von bis zu drei Wohnungen, die sowohl einem Wiederverkaufsprojekt als auch einer langfristigen Ertragsstrategie gerecht werden können.
Die Scheune, mit einer Grundfläche von ca. 120 m² und einem Volumen von ca. 960 m³, eignet sich ideal für die Schaffung eines Loft-Hauses oder von zwei separaten Wohnungen auf drei Ebenen, wobei jede über einen privaten Aussenbereich verfügen kann.
Basierend auf den aktuellen Schätzungen weist das Projekt ein besonders attraktives finanzielles Potenzial auf. Je nach gewähltem Ausbaustandard und Vermarktungsbedingungen ist beim Wiederverkauf der verschiedenen Einheiten eine Bruttomarge zwischen ca. 12 % und 20 % zu erwarten, mit einer zentralen Schätzung von rund 15,5 %.
