BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses 6-Zimmer-Haus im begehrten Wohnviertel Ponty, auf den Höhen von Lucens.
Auf einem grossen Grundstück von 1’338 m² an der Grenze zur Bauzone gelegen, bietet die Liegenschaft eine aussergewöhnliche freie Sicht auf das Broyetal und die umliegenden Gipfel bis zum Moléson. Das ruhige und familienfreundliche Viertel ist besonders begehrt für seine Lebensqualität und seine unmittelbare Nähe zur Natur.
Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Aussenanlage, insbesondere die Möglichkeit, einen grossen Pool zu bauen. Das Haus verfügt bereits über einen Gemüsegarten, eine grosse, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 49 m² sowie einen Balkon von 11 m² mit Panoramablick, der in eine beheizte Loggia umgewandelt werden könnte. Eine Pergola oder ein Wintergarten könnten ebenfalls realisiert werden, um die Aussenbereiche noch attraktiver zu gestalten.
Das Haus verfügt derzeit über 102 m² Wohnfläche, die hauptsächlich im Obergeschoss verteilt sind. Die Wohnräume umfassen ein helles Wohnzimmer von 25 m², ein Esszimmer von 14 m² und eine separate Küche von 11 m² mit direktem Zugang zum Garten. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern von 17 m² und 13 m² sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Im Erdgeschoss befinden sich die Technik- und Nebenräume: Technikraum mit Ölkessel, der 2015 ersetzt wurde, Waschküche, Keller, PC-Schutzraum, Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung sowie zwei helle Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Diese Räume bieten ein grosses Umwandlungspotenzial, um die Wohnfläche zu vergrössern.
Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Die Fenster wurden jedoch 2016 ersetzt. Das verbleibende Baurecht ist besonders interessant, mit der Möglichkeit, das bestehende Haus zu erweitern oder sogar ein zweites Haus auf dem südlichen Teil des Grundstücks zu bauen.
HAUPTMERKMALE:
- Wohnfläche: 102 m²
- Grundstücksfläche: 1’338 m²
- Anzahl der Zimmer: 6
- Anzahl der Schlafzimmer: 2 + 2 ausgebaute Zimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer: 1 + Dusche im Erdgeschoss
- Parkplätze: 2 Garagen + 2 Aussenstellplätze
- Jahr der letzten Hauptrenovationen: 2000 / 2016
- Heizung: Ölkessel
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Wandschränken
- Technikraum / Waschküche von 15 m²
- Badezimmer mit Dusche
- PC-Schutzraum von 6 m²
- Grosser Keller von 14 m²
- Zwei helle Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden
- Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
Obergeschoss:
- Helles Wohnzimmer von 25 m²
- Esszimmer von 14 m²
- Separate Küche von 11 m² mit Gartenzugang
- Elternschlafzimmer von 17 m²
- Zweites Schlafzimmer von 13 m²
- Badezimmer mit Badewanne
Aussenbereich:
- Grosse Südterrasse von 45 m²
- Balkon von 10 m² mit freier Aussicht
- Garten und Gemüsegarten
- Möglichkeit für Pool, Pergola oder Wintergarten
- 2 Aussenparkplätze
HIGHLIGHTS:
Begehrtes Viertel Ponty
In einem der begehrtesten Viertel von Lucens gelegen, profitiert die Liegenschaft von einer ruhigen, familiären und grünen Umgebung, nahe am Wald und an den Annehmlichkeiten.
Grosses Grundstück mit Aussicht
Das 1’338 m² grosse Grundstück bietet eine aussergewöhnliche freie Sicht auf das Broyetal und den Moléson, mit grossem Potenzial für die Aussenanlage.
Erhebliches Baurecht
Das verbleibende Baurecht ermöglicht eine Erweiterung des bestehenden Hauses oder sogar den Bau einer zweiten Wohnung auf dem Grundstück.
Ausbaufähiges Haus zum Renovieren
Die bestehenden Räume können neu gestaltet werden, um ein modernes und geräumiges Zuhause zu schaffen, das den Bedürfnissen einer Familie oder eines Immobilienprojekts entspricht.
EXKLUSIVANGEBOT DUBIMO:
Dubimo und seine Schwestergesellschaft Arcéa bieten Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts an.
LAGE:
Lucens ist eine dynamische Gemeinde im Waadtländer Broyetal, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein komfortables Alltagsleben bietet. Die Gemeinde verfügt über Schulen, eine Kinderkrippe, Geschäfte, Restaurants, Sportanlagen sowie einen Bahnhof mit guten Verbindungen nach Lausanne, Payerne und Palézieux.
Das Viertel Ponty, auf den Höhen des Dorfes gelegen, wird besonders für seine Ruhe, seine Wohngegend und seine freie Aussicht auf die umliegende Landschaft geschätzt.
Die unmittelbare Nähe zum Wald, zu Spazierwegen und zum Vita-Parcours ermöglicht es, ein natürliches Lebensumfeld in vollen Zügen zu geniessen und gleichzeitig in der Nähe des Dorfzentrums und seiner Dienstleistungen zu bleiben.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens hat in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2,4% pro Jahr zugenommen und beläuft sich auf 4’736 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Einkommensteuersatz beträgt 69,5% (139./304 Gemeinden), während die Grundsteuer 1,10‰ beträgt.
In den letzten fünf Jahren belief sich der Wohnungsbau in der Gemeinde auf durchschnittlich 1,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerwohnungsziffer bei 1,6% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14,6% verändert (Kanton: +20,7%). Der Bezirk Broye-Vully belegt im Jahr 2025 den 2. Platz unter den Waadtländer Bezirken in Bezug auf den Preisanstieg.
