Im Herzen von Tuileries-de-Grandson befindet sich dieses grosse Dorfhaus mit viel Charakter in einer ruhigen Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnanschlüssen und nur wenige Minuten vom Zentrum von Yverdon-les-Bains entfernt.
Das historische Gebäude besteht aus mehreren Ebenen und bietet eine vielseitige Konfiguration, die sich sowohl für den familiären als auch für den Mehrfamiliengebrauch eignet. Seine grosszügigen Volumen, seine Deckenhöhen von über 3 Metern und das Vorhandensein von zwei sehr geräumigen, separaten Wohnungen machen es zu einer Immobilie, die sowohl für zwei Familien als auch für ein Projekt geeignet ist, das Wohnen und berufliche Tätigkeit kombiniert.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet grosse nutzbare Flächen für handwerkliche, berufliche oder Freizeitzwecke. Mehrere Keller und Abstellräume verteilen sich auf dieser Ebene, ergänzt durch eine grosse Waschküche und direkten Zugang zum Aussenhof. Eine grosszügige Veranda, die vom Hof aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Zwischenraum für die Übergangszeiten.
1. OBERGESCHOSS
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Wohnung von ca. 150m², die über vollständige Unabhängigkeit verfügt. Ein privater Verteilerflur, der durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt ist, gewährleistet eine echte Privatsphäre der Wohnung.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern von ca. 21m², 32m² und 14m² aus, die grosszügige Flächen bieten. Der Wohnbereich besteht aus einem Wohn-/Esszimmer von ca. 30m², das direkt an die ausgestattete Küche angrenzt und einen gemütlichen und funktionalen Raum bildet. Ein Badezimmer von ca. 8m² vervollständigt diese Ebene.
Von dieser Etage aus ermöglicht eine Terrasse direkten Zugang zum Aussenhof, wodurch die Wohnbereiche angenehm erweitert werden.
2. OBERGESCHOSS
Die Wohnung im 2. Obergeschoss, ebenfalls ca. 150m² gross, profitiert ebenfalls von vollständiger Privatsphäre, mit einer Eingangstür im 1. Obergeschoss, die eine klare Trennung gewährleistet. Nach dem Passieren dieser Tür führt ein grosszügiges Treppenhaus zu einem eigenen Verteilerflur auf dieser Etage.
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern von ca. 11m², 15m² und 17m². Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre Volumen aus, mit einem grossen Wohnzimmer von über 30m² sowie einem Esszimmer von ca. 27m² angrenzend an die ausgestattete Küche, in einer ähnlichen Konfiguration wie im 1. Obergeschoss. Ein Badezimmer, dessen Grösse und Anordnung vergleichbar mit dem im unteren Stockwerk sind, vervollständigt das Ensemble.
Diese Wohnung verfügt über dekorative Kamine, Charakterelemente, die zum Charme der Wohnung beitragen.
DACHBODEN
Der Dachboden bietet über 170m² Nutzfläche unter dem Dach, mit einem Volumen von 513m³. Diese Ebene kann je nach Bedarf ihrer zukünftigen Bewohner für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie z.B. einen Spielbereich, einen Kinosaal, einen künstlerischen Kreativbereich, ein Musikatelier oder eine eingerichtete Bibliothek. Das Gebäude befindet sich in der Dorfzone und bietet daher die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen in den bestehenden grossen Volumen einzurichten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
AUSSENBEREICH
Das 678m² grosse Grundstück umfasst einen Rasengarten sowie eine grosse verglaste Veranda, die es ermöglicht, den Aussenbereich voll zu geniessen. Der Aussenhof verbindet harmonisch die verschiedenen Terrassen und die Zugänge des Gebäudes.
NEBENRÄUME
Die Immobilie umfasst mehrere Nebenräume, die interessante zusätzliche Flächen bieten, mit insgesamt über 100m².
Ein grosser Raum verfügt über einen unabhängigen Zugang direkt von der Strasse.
Ein zweiter unabhängiger Raum, der früher als Raucherzimmer genutzt wurde, mit einer Fläche von über 16 m², sowie ein grosser Lagerraum ergänzen dieses Ensemble und verfügen ebenfalls über eine Treppe, die zu einem zusätzlichen Lagerbereich führt.
Diese Räume bieten ein vielfältiges Gestaltungspotenzial und können insbesondere als Sommerküche, Empfangsraum oder für andere Zwecke je nach Bedarf dienen.
PARKMÖGLICHKEITEN
4 Aussenparkplätze sind vorhanden. Eine zusätzliche Gestaltung zur Schaffung einer Garage könnte nach entsprechenden Arbeiten und vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden in Betracht gezogen werden.
Grandson ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, gelegen im Bezirk Jura-Nord vaudois.
ERREICHBARKEIT
Das Stadtzentrum von Yverdon, die grossen Einkaufszentren sowie die Autobahnzufahrt sind in 2 Autominuten erreichbar. Lausanne ist ausserdem 35 Minuten, Neuchâtel 30 Minuten und Bern weniger als eine Stunde entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Tuileries-de-Grandson an das Busnetz von Yverdon angebunden (12 Minuten bis zum Bahnhof). Die SBB sind entweder über den Bahnhof Grandson oder den Bahnhof Yverdon erreichbar.
SCHULEN
Die gesamte Schulpflicht wird in der Gemeinde erfüllt: Schule bis zur 4P in Les Tuileries, danach Weiterführung in Grandson. Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in Grandson, Mitglied des Betreuungsnetzwerks von Grandson und Umgebung (Infos: fadege.ch).
ANNEHMLICHKEITEN
Alle Annehmlichkeiten sind in 3 Minuten erreichbar und befinden sich in En Chamard.
Ob in Grandson oder Yverdon, alle Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Pflegepraxen, Schönheits- und Massageinstitute, Kioske, Friseure, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés, verschiedene kleine Geschäfte, Banken, Bäckereien, verschiedene Restaurants und kleine Geschäfte sind in weniger als 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
AKTIVITÄT UND LOKALES LEBEN
Grandson ist ein Ort, wo es sich gut leben lässt und an Aktivitäten nicht mangelt. Für Naturliebhaber sind See, Berge und Wälder gleich nebenan. Das lokale Leben ist reich an Unterhaltung, sei es durch die schönen Einkaufsstrassen der Region und ihre grosse Auswahl an Restaurants, aber auch Theater, Kino, Konzerthallen und Museen.
Für etwas Bewegung sind der See und all seine Aktivitäten nur einen Katzensprung entfernt. Grandson bietet eine grosse Auswahl an Sportvereinen wie Fussball, Volleyball und sogar BMX.
KURZ & KNAPP
Bezirk: Jura-Nord vaudois.
Einwohnerbezeichnung: Les Grandsonnois
Einwohner: 3.398 Einw. (31. Dezember 2022)
Höhe: Min. 435 m / Max. 535 m
Fläche: 7,86 km2
Steuerfuss: 69 Punkte
Webseite: http://www.grandson.ch
Technische Daten
Liste der instandgehaltenen Arbeiten an diesem Gebäude:
1968 - Dach komplett erneuert
2000 - Anstrich der Pergola und vollständige Sanierung der Fassade
2002 - Erneuerung des Anstrichs des unteren Fassadenbereichs (Gartenseite)
2003 - Wohnung 1. Obergeschoss:
- Kücheneinrichtung + Elektrogeräte
- Parkettverlegung (Büro und Schlafzimmer)
- Schaffung Eingangstür, Trennwand, Terrassentreppe
2007 - Installation der Gasheizung
2009 - Wohnung 2. Obergeschoss: Badezimmer - Schaffung Dusche, Wechsel der Fliesen und des Waschtisch-Möbel-Ensembles
2010
- Wechsel aller Fenster (ausser 2 Dachfenster)
- Ersatz aller Rollläden durch thermolackiertes Aluminium
2012 - Pergola: Verlegung von Parkettboden
Garten: Verlegung von Palisaden, kleiner Mauer und Schaffung einer Terrasse
Erdgeschoss: Waschküche - Installation Wasch-Trockensäule
2018
- Im 2. Obergeschoss: Wechsel Kochfeld und Backofen
- Installation eines Mähroboters
2019 - Erdgeschoss: Anstrich der Wände und Sanierung Decke + Treppenaufgang + untere Aussenfassaden Süd
2021 - Wechsel des Heizkessels (Gas)
Das historische Gebäude besteht aus mehreren Ebenen und bietet eine vielseitige Konfiguration, die sich sowohl für den familiären als auch für den Mehrfamiliengebrauch eignet. Seine grosszügigen Volumen, seine Deckenhöhen von über 3 Metern und das Vorhandensein von zwei sehr geräumigen, separaten Wohnungen machen es zu einer Immobilie, die sowohl für zwei Familien als auch für ein Projekt geeignet ist, das Wohnen und berufliche Tätigkeit kombiniert.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet grosse nutzbare Flächen für handwerkliche, berufliche oder Freizeitzwecke. Mehrere Keller und Abstellräume verteilen sich auf dieser Ebene, ergänzt durch eine grosse Waschküche und direkten Zugang zum Aussenhof. Eine grosszügige Veranda, die vom Hof aus zugänglich ist, bietet einen angenehmen Zwischenraum für die Übergangszeiten.
1. OBERGESCHOSS
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Wohnung von ca. 150m², die über vollständige Unabhängigkeit verfügt. Ein privater Verteilerflur, der durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt ist, gewährleistet eine echte Privatsphäre der Wohnung.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern von ca. 21m², 32m² und 14m² aus, die grosszügige Flächen bieten. Der Wohnbereich besteht aus einem Wohn-/Esszimmer von ca. 30m², das direkt an die ausgestattete Küche angrenzt und einen gemütlichen und funktionalen Raum bildet. Ein Badezimmer von ca. 8m² vervollständigt diese Ebene.
Von dieser Etage aus ermöglicht eine Terrasse direkten Zugang zum Aussenhof, wodurch die Wohnbereiche angenehm erweitert werden.
2. OBERGESCHOSS
Die Wohnung im 2. Obergeschoss, ebenfalls ca. 150m² gross, profitiert ebenfalls von vollständiger Privatsphäre, mit einer Eingangstür im 1. Obergeschoss, die eine klare Trennung gewährleistet. Nach dem Passieren dieser Tür führt ein grosszügiges Treppenhaus zu einem eigenen Verteilerflur auf dieser Etage.
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern von ca. 11m², 15m² und 17m². Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre Volumen aus, mit einem grossen Wohnzimmer von über 30m² sowie einem Esszimmer von ca. 27m² angrenzend an die ausgestattete Küche, in einer ähnlichen Konfiguration wie im 1. Obergeschoss. Ein Badezimmer, dessen Grösse und Anordnung vergleichbar mit dem im unteren Stockwerk sind, vervollständigt das Ensemble.
Diese Wohnung verfügt über dekorative Kamine, Charakterelemente, die zum Charme der Wohnung beitragen.
DACHBODEN
Der Dachboden bietet über 170m² Nutzfläche unter dem Dach, mit einem Volumen von 513m³. Diese Ebene kann je nach Bedarf ihrer zukünftigen Bewohner für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie z.B. einen Spielbereich, einen Kinosaal, einen künstlerischen Kreativbereich, ein Musikatelier oder eine eingerichtete Bibliothek. Das Gebäude befindet sich in der Dorfzone und bietet daher die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen in den bestehenden grossen Volumen einzurichten (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
AUSSENBEREICH
Das 678m² grosse Grundstück umfasst einen Rasengarten sowie eine grosse verglaste Veranda, die es ermöglicht, den Aussenbereich voll zu geniessen. Der Aussenhof verbindet harmonisch die verschiedenen Terrassen und die Zugänge des Gebäudes.
NEBENRÄUME
Die Immobilie umfasst mehrere Nebenräume, die interessante zusätzliche Flächen bieten, mit insgesamt über 100m².
Ein grosser Raum verfügt über einen unabhängigen Zugang direkt von der Strasse.
Ein zweiter unabhängiger Raum, der früher als Raucherzimmer genutzt wurde, mit einer Fläche von über 16 m², sowie ein grosser Lagerraum ergänzen dieses Ensemble und verfügen ebenfalls über eine Treppe, die zu einem zusätzlichen Lagerbereich führt.
Diese Räume bieten ein vielfältiges Gestaltungspotenzial und können insbesondere als Sommerküche, Empfangsraum oder für andere Zwecke je nach Bedarf dienen.
PARKMÖGLICHKEITEN
4 Aussenparkplätze sind vorhanden. Eine zusätzliche Gestaltung zur Schaffung einer Garage könnte nach entsprechenden Arbeiten und vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Behörden in Betracht gezogen werden.
Grandson ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, gelegen im Bezirk Jura-Nord vaudois.
ERREICHBARKEIT
Das Stadtzentrum von Yverdon, die grossen Einkaufszentren sowie die Autobahnzufahrt sind in 2 Autominuten erreichbar. Lausanne ist ausserdem 35 Minuten, Neuchâtel 30 Minuten und Bern weniger als eine Stunde entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Tuileries-de-Grandson an das Busnetz von Yverdon angebunden (12 Minuten bis zum Bahnhof). Die SBB sind entweder über den Bahnhof Grandson oder den Bahnhof Yverdon erreichbar.
SCHULEN
Die gesamte Schulpflicht wird in der Gemeinde erfüllt: Schule bis zur 4P in Les Tuileries, danach Weiterführung in Grandson. Kinderkrippen befinden sich ebenfalls in Grandson, Mitglied des Betreuungsnetzwerks von Grandson und Umgebung (Infos: fadege.ch).
ANNEHMLICHKEITEN
Alle Annehmlichkeiten sind in 3 Minuten erreichbar und befinden sich in En Chamard.
Ob in Grandson oder Yverdon, alle Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Pflegepraxen, Schönheits- und Massageinstitute, Kioske, Friseure, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Cafés, verschiedene kleine Geschäfte, Banken, Bäckereien, verschiedene Restaurants und kleine Geschäfte sind in weniger als 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
AKTIVITÄT UND LOKALES LEBEN
Grandson ist ein Ort, wo es sich gut leben lässt und an Aktivitäten nicht mangelt. Für Naturliebhaber sind See, Berge und Wälder gleich nebenan. Das lokale Leben ist reich an Unterhaltung, sei es durch die schönen Einkaufsstrassen der Region und ihre grosse Auswahl an Restaurants, aber auch Theater, Kino, Konzerthallen und Museen.
Für etwas Bewegung sind der See und all seine Aktivitäten nur einen Katzensprung entfernt. Grandson bietet eine grosse Auswahl an Sportvereinen wie Fussball, Volleyball und sogar BMX.
KURZ & KNAPP
Bezirk: Jura-Nord vaudois.
Einwohnerbezeichnung: Les Grandsonnois
Einwohner: 3.398 Einw. (31. Dezember 2022)
Höhe: Min. 435 m / Max. 535 m
Fläche: 7,86 km2
Steuerfuss: 69 Punkte
Webseite: http://www.grandson.ch
Technische Daten
Liste der instandgehaltenen Arbeiten an diesem Gebäude:
1968 - Dach komplett erneuert
2000 - Anstrich der Pergola und vollständige Sanierung der Fassade
2002 - Erneuerung des Anstrichs des unteren Fassadenbereichs (Gartenseite)
2003 - Wohnung 1. Obergeschoss:
- Kücheneinrichtung + Elektrogeräte
- Parkettverlegung (Büro und Schlafzimmer)
- Schaffung Eingangstür, Trennwand, Terrassentreppe
2007 - Installation der Gasheizung
2009 - Wohnung 2. Obergeschoss: Badezimmer - Schaffung Dusche, Wechsel der Fliesen und des Waschtisch-Möbel-Ensembles
2010
- Wechsel aller Fenster (ausser 2 Dachfenster)
- Ersatz aller Rollläden durch thermolackiertes Aluminium
2012 - Pergola: Verlegung von Parkettboden
Garten: Verlegung von Palisaden, kleiner Mauer und Schaffung einer Terrasse
Erdgeschoss: Waschküche - Installation Wasch-Trockensäule
2018
- Im 2. Obergeschoss: Wechsel Kochfeld und Backofen
- Installation eines Mähroboters
2019 - Erdgeschoss: Anstrich der Wände und Sanierung Decke + Treppenaufgang + untere Aussenfassaden Süd
2021 - Wechsel des Heizkessels (Gas)
