Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel gelegen, profitiert dieses gemischt genutzte Gebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und über die Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was die Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Anpassung
-2020: Vollständige Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von Solarmodulen
Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des temporären Leerstands des Geschäftslokals.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet grosse Möglichkeiten: Es könnte wieder vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition kombiniert werden können.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem ruhigen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und ein Geschäftslokal, die regelmässig gewartet und über die Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine praktische Lage mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung, was den Bewohnern und Kunden ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld bietet.
Das Ensemble bietet eine stabile Mietbasis, ein interessantes Optimierungspotenzial und stellt eine sichere Wertanlage für einen Investor dar, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen von je ca. 76 m² und einem Geschäftslokal von ca. 165 m²,
für eine gesamte Nutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Eine Solaranlage erzeugt ca. CHF 1200.-/Jahr.
Das Gebäude verfügt noch nicht über Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre mit Zustimmung der Gemeinde denkbar, was die Attraktivität noch weiter steigern würde.
Renovierungen und Verbesserungen
-2010: Installation der zentralen Fernheizung und vollständige Renovierung des Treppenhauses
-2011: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses Ost
-2013: Vollständige Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
-2018: Vollständige elektrische Anpassung
-2020: Vollständige Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
-2021: Teilweise Renovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
-2021: Vollständige Renovierung des Geschäftslokals (Fliesen, Vitrinen, Heizung, Edelstahl, etc.)
-2022: Installation von Solarmodulen
Alle Rechnungen für die Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Rendite
- Aktueller Bruttomietertrag (Wohnungen vermietet, Geschäftslokal leerstehend): ca. CHF 37 236.-/Jahr
- Potenzieller Bruttomietertrag (Gebäude voll vermietet): ca. CHF 61 236.-/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22 928.-/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbstragend und erwirtschaftet bereits einen Nettogewinn von ca. CHF 14 300.- pro Jahr, trotz des temporären Leerstands des Geschäftslokals.
Diese Situation zeugt von einer gesunden Verwaltung und einem interessanten Optimierungspotenzial für einen Investor.
Das Geschäftslokal bietet grosse Möglichkeiten: Es könnte wieder vermietet oder direkt vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden, wodurch berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition kombiniert werden können.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint ideale Lage, gesunde Struktur, kontrollierte Kosten und echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder einen zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Geschäftstätigkeit in einem ruhigen und lebendigen Umfeld verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.
