Eine privilegierte Lage
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, geniesst diese charaktervolle Liegenschaft eine besonders begehrte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einem authentischen und dynamischen Umfeld.
Dieses auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaute Gebäude bietet grosszügige Volumen, einen bewahrten Charakter und eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Gestaltung, die verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien ermöglicht.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen:
Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum sowie mehreren Abstellräumen;
4.5-Zimmer-Maisonette mit einer angenehmen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Zwischen 2001 und 2006 wurde die Liegenschaft einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte es, die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, Sichtbalken und schöne Originalvolumen – zu bewahren und gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards zu integrieren und ein Konzept zu verfolgen, das auf natürliches Licht und fliessende Räume setzt.
Grosses Reorganisationspotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Entwicklungsfähigkeit. Ohne grosse Umbauten oder wesentliche strukturelle Änderungen könnte eine neue Aufteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.
Mögliche neue Konfiguration
Vollständiger Keller mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder Praxisraum von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank eines grossen Schaufensters zur Strasse hin;
Erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder eines freien Berufs, der berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchte, gerecht werden.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Schaffung von Stockwerkeigentum (STWE)
Die vorgesehene Konfiguration würde die Schaffung mehrerer eigenständiger STWE-Einheiten ermöglichen, was eine grosse Flexibilität bei der Nutzung und Vermarktung bietet. Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:
eine Gewerbefläche oder ein Praxisraum von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank des grossen Schaufensters zur Strasse hin;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Organisation würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, das gesamte Gebäude zur Erzielung von Renditen zu behalten oder eine, mehrere oder alle Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Werthebel dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.
Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die eine Immobilie suchen, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einem privilegierten Lebensumfeld vereint.
Für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
Im Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte vom Ufer des Neuenburgersees entfernt, geniesst diese charaktervolle Liegenschaft eine besonders begehrte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einem authentischen und dynamischen Umfeld.
Dieses auf drei Ebenen plus Dachgeschoss erbaute Gebäude bietet grosszügige Volumen, einen bewahrten Charakter und eine bemerkenswerte Flexibilität bei der Gestaltung, die verschiedene Nutzungs- oder Investitionsszenarien ermöglicht.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen:
Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum sowie mehreren Abstellräumen;
4.5-Zimmer-Maisonette mit einer angenehmen Terrasse;
2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon;
4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Zwischen 2001 und 2006 wurde die Liegenschaft einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte es, die Authentizität des Gebäudes – Steinmauern, Sichtbalken und schöne Originalvolumen – zu bewahren und gleichzeitig die aktuellen Komfortstandards zu integrieren und ein Konzept zu verfolgen, das auf natürliches Licht und fliessende Räume setzt.
Grosses Reorganisationspotenzial
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihrer Entwicklungsfähigkeit. Ohne grosse Umbauten oder wesentliche strukturelle Änderungen könnte eine neue Aufteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.
Mögliche neue Konfiguration
Vollständiger Keller mit Kellern, Waschküche und Technikräumen;
Gewerbefläche oder Praxisraum von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank eines grossen Schaufensters zur Strasse hin;
Erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
Exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Konfiguration würde sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder eines freien Berufs, der berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen kombinieren möchte, gerecht werden.
Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Schaffung von Stockwerkeigentum (STWE)
Die vorgesehene Konfiguration würde die Schaffung mehrerer eigenständiger STWE-Einheiten ermöglichen, was eine grosse Flexibilität bei der Nutzung und Vermarktung bietet. Die Aufteilung könnte insbesondere umfassen:
eine Gewerbefläche oder ein Praxisraum von ca. 57 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit dank des grossen Schaufensters zur Strasse hin;
eine erste 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine zweite 2.5-Zimmer-Wohnung von ca.
eine exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung von ca.
Diese Organisation würde einem Investor oder Eigentümer die Möglichkeit bieten, das gesamte Gebäude zur Erzielung von Renditen zu behalten oder eine, mehrere oder alle Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.
Diese Flexibilität stellt einen echten Werthebel dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zu optimieren und gleichzeitig den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.
Diese Immobilie stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie dar, die eine Immobilie suchen, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinnahmen in einem privilegierten Lebensumfeld vereint.
Für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
