Zwei Wohneinheiten unter einem Dach
In Senèdes vereint diese neue Villa aus dem Jahr 2025 eine helle Hauptwohnung und eine unabhängige Einheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Familienhaus mit echter Nutzungsflexibilität suchen: einen Angehörigen unterbringen, einem Teenager Autonomie geben, Gäste empfangen, getrennt arbeiten oder ein zusätzliches Mieteinkommen erzielen.
Die vermarktete Geschossfläche (GF) beträgt laut Verkaufsunterlagen ca. 202 m². Pläne, SIA-Aufmass und Details zu den Flächen sind für interessierte Käufer verfügbar.
Die Hauptwohnung
Die Hauptwohnung mit 4.5 Zimmern befindet sich im Obergeschoss. Der Wohnbereich von ca. 70 m² gemäß Verkaufsplänen umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und eine ausgestattete Küche. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die Felder und die Freiburger Voralpen.
Die Küche verfügt über eine zentrale Insel, eine Speisekammer und einen Weinkeller. Die Master-Suite hat ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Etage.
Die Aussenbereiche der Hauptwohnung umfassen insgesamt 72 m²: zwei Terrassen von 43 und 21 m² sowie ein Balkon von 8 m². Diese Bereiche fördern Mahlzeiten im Freien, die Aussicht und einen angemessenen Pflegeaufwand.
Die unabhängige Einheit
Im Erdgeschoss bietet die unabhängige Einheit ca. 62 m² mit eigenem Eingang, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem privaten Keller und einer Terrassen-Gartenfläche von ca. 10 m².
Sie ist derzeit als großer offener Raum gestaltet. Eine Trennwand kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers ein separates Schlafzimmer und eine echte 2.5-Zimmer-Wohnung schaffen. Das Schlafzimmer existiert daher in der aktuellen Konfiguration noch nicht.
Mögliche Nutzungen:
- Wohnung für einen Elternteil, einen Teenager oder Gäste;
- Praxis, Büro oder selbstständige Tätigkeit mit separatem Eingang;
- Vermietung als Zusatzeinkommen;
- Privatbereich für Telearbeit oder Freizeit.
Das Mietpotenzial wird auf CHF 1'390 pro Monat geschätzt, inklusive Aussenparkplatz. Es handelt sich um eine Marktschätzung; die Einheit ist derzeit nicht vermietet.
Komfort und Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung in der gesamten Villa;
- Energiestandard SIA 380/1;
- Glasfaser und elektrische Jalousien;
- separate Stromzähler für beide Wohneinheiten;
- zwei geschlossene Garagen und 4 Aussenparkplätze;
- endgültige Baubewilligung verfügbar.
Lage
Senèdes gehört zur Gemeinde Bois-d'Amont. Die Villa befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, aber dennoch nahe Marly und Freiburg.
- Marly, Geschäfte und CO: ca. 5 min
- Autobahn A12: ca. 10 min
- Freiburg Zentrum: ca. 15 min
- Bulle: ca. 20 min
- Bern: ca. 35 min
- Lausanne: ca. 50 min
Grundschule: Schulkreis Bois-d'Amont-Ferpicloz, mit Schulbus. Orientierungsstufe in Marly. Gymnasien und Universität in Freiburg.
Preis und Unterlagen
Verkaufspreis: CHF 1'395'000.
Als Dokumentationsgrundlage beträgt der Gebäudeversicherungswert (ECAB) CHF 1'050'000 und der dokumentierte Bodenwert CHF 330'000, was insgesamt CHF 1'380'000 ergibt. Die dokumentierten Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf CHF 1'387'700. Diese Referenzen erklären das Investitionsniveau; sie stellen keine Schätzung des Marktwerts dar.
Pläne, technische Beschreibung, endgültige Baubewilligung und Flächenunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Videobesichtigung: https://youtu.be/NUQXvJh_xxc
Für die Organisation einer privaten Besichtigung:
Philippe Baeriswyl
EIRIZ réalisations & immobilier SA
In Senèdes vereint diese neue Villa aus dem Jahr 2025 eine helle Hauptwohnung und eine unabhängige Einheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Familienhaus mit echter Nutzungsflexibilität suchen: einen Angehörigen unterbringen, einem Teenager Autonomie geben, Gäste empfangen, getrennt arbeiten oder ein zusätzliches Mieteinkommen erzielen.
Die vermarktete Geschossfläche (GF) beträgt laut Verkaufsunterlagen ca. 202 m². Pläne, SIA-Aufmass und Details zu den Flächen sind für interessierte Käufer verfügbar.
Die Hauptwohnung
Die Hauptwohnung mit 4.5 Zimmern befindet sich im Obergeschoss. Der Wohnbereich von ca. 70 m² gemäß Verkaufsplänen umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und eine ausgestattete Küche. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die Felder und die Freiburger Voralpen.
Die Küche verfügt über eine zentrale Insel, eine Speisekammer und einen Weinkeller. Die Master-Suite hat ein eigenes Bad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer und ein Gäste-WC ergänzen die Etage.
Die Aussenbereiche der Hauptwohnung umfassen insgesamt 72 m²: zwei Terrassen von 43 und 21 m² sowie ein Balkon von 8 m². Diese Bereiche fördern Mahlzeiten im Freien, die Aussicht und einen angemessenen Pflegeaufwand.
Die unabhängige Einheit
Im Erdgeschoss bietet die unabhängige Einheit ca. 62 m² mit eigenem Eingang, einer ausgestatteten Küche, einem Badezimmer, einer Waschküche, einem privaten Keller und einer Terrassen-Gartenfläche von ca. 10 m².
Sie ist derzeit als großer offener Raum gestaltet. Eine Trennwand kann je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers ein separates Schlafzimmer und eine echte 2.5-Zimmer-Wohnung schaffen. Das Schlafzimmer existiert daher in der aktuellen Konfiguration noch nicht.
Mögliche Nutzungen:
- Wohnung für einen Elternteil, einen Teenager oder Gäste;
- Praxis, Büro oder selbstständige Tätigkeit mit separatem Eingang;
- Vermietung als Zusatzeinkommen;
- Privatbereich für Telearbeit oder Freizeit.
Das Mietpotenzial wird auf CHF 1'390 pro Monat geschätzt, inklusive Aussenparkplatz. Es handelt sich um eine Marktschätzung; die Einheit ist derzeit nicht vermietet.
Komfort und Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung in der gesamten Villa;
- Energiestandard SIA 380/1;
- Glasfaser und elektrische Jalousien;
- separate Stromzähler für beide Wohneinheiten;
- zwei geschlossene Garagen und 4 Aussenparkplätze;
- endgültige Baubewilligung verfügbar.
Lage
Senèdes gehört zur Gemeinde Bois-d'Amont. Die Villa befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, aber dennoch nahe Marly und Freiburg.
- Marly, Geschäfte und CO: ca. 5 min
- Autobahn A12: ca. 10 min
- Freiburg Zentrum: ca. 15 min
- Bulle: ca. 20 min
- Bern: ca. 35 min
- Lausanne: ca. 50 min
Grundschule: Schulkreis Bois-d'Amont-Ferpicloz, mit Schulbus. Orientierungsstufe in Marly. Gymnasien und Universität in Freiburg.
Preis und Unterlagen
Verkaufspreis: CHF 1'395'000.
Als Dokumentationsgrundlage beträgt der Gebäudeversicherungswert (ECAB) CHF 1'050'000 und der dokumentierte Bodenwert CHF 330'000, was insgesamt CHF 1'380'000 ergibt. Die dokumentierten Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf CHF 1'387'700. Diese Referenzen erklären das Investitionsniveau; sie stellen keine Schätzung des Marktwerts dar.
Pläne, technische Beschreibung, endgültige Baubewilligung und Flächenunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Videobesichtigung: https://youtu.be/NUQXvJh_xxc
Für die Organisation einer privaten Besichtigung:
Philippe Baeriswyl
EIRIZ réalisations & immobilier SA
