BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante 3-Zimmer-Haus in Montbrelloz, in unmittelbarer Nähe von Estavayer-le-Lac und den Ufern des Neuenburgersees.
Auf einem sorgfältig angelegten Grundstück von 746 m² gelegen, verfügt die Immobilie über einen wunderschönen Rasen- und Baumbestandenen Garten, der so konzipiert ist, dass er die Natur in einer ruhigen und grünen Umgebung voll ausnutzt. Das Grundstück beherbergt einen Gemüsegarten, mehrere Obstbäume, ein großes Gartenhaus mit schattiger Terrasse sowie einen Außenholzofen.
Im Westen des Hauses überblickt eine schöne, von Weinreben umgebene Terrasse den Garten und bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft und die Juragipfel. Von Mittag bis Abend sonnenverwöhnt, bietet sie einen idealen Rahmen für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Es wäre auch möglich, eine Pergola oder einen beheizten Wintergarten dort zu installieren.
Das Haus hat 96 m² Wohnfläche und bietet warme und helle Räume. Das schräge Wohnzimmer von 25 m² profitiert von einer schönen Deckenhöhe, während die separate Küche von 11 m², die 2021 ersetzt wurde, direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Ein komfortables Schlafzimmer von 14 m² sowie ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung vervollständigen die Hauptetage.
Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche, einen großen Keller sowie einen beheizten Raum, der derzeit als Büro eingerichtet ist, aber auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann.
Die Immobilie ist in ausgezeichnetem Allgemeinzustand. Im Jahr 2021 wurden mehrere wichtige Renovierungen durchgeführt: Fensterersatz, Innenanstriche, Fassadenrenovierung, Badrenovierung und Installation einer neuen Küche.
HAUPTMERKMALE:
- Wohnfläche: 96 m²
- Grundstücksfläche: 746 m²
- Anzahl der Zimmer: 3
- Anzahl der Schlafzimmer: 1 + ausgebauter Raum im Untergeschoss
- Badezimmer: 1
- Parkplätze: 2 außen + 1 Garage
- Jahr der Hauptrenovierungen: 2021
- Heizung: Ölheizung, geteilt mit dem Nachbarhaus
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss / Hauptgeschoss:
- Helles schräges Wohnzimmer von 25 m²
- Separate Küche von 11 m² mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer von 14 m²
- Badezimmer von 6 m² mit ebenerdiger Dusche
- Eingangsbereich
Untergeschoss:
- Beheizter Raum von 14 m², nutzbar als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer
- Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Waschküche von 14 m²
- Großer Keller von 15 m²
Außenbereich:
- Rasen- und Baumbestandener Garten
- Gemüsegarten und Obstbäume
- Terrasse mit freiem Blick auf die Landschaft und den Jura
- Gartenhaus mit schattiger Terrasse
- Außenholzofen
- 2 Außenparkplätze
HIGHLIGHTS:
Gepflegter Garten und Außenbereiche
Die Immobilie verfügt über besonders angenehme Außenanlagen mit einem Baumgarten, einem Gemüsegarten, einer hellen Terrasse und mehreren Bereichen zur Entspannung.
Kürzlich renoviertes Haus
Die wichtigsten Renovierungen wurden 2021 durchgeführt, so dass Sie sofort eine gepflegte und funktionale Immobilie ohne größere anstehende Arbeiten genießen können.
Ruhige Lage in Seenähe
Nur wenige Minuten von Estavayer-le-Lac und der Grande Cariçaie entfernt, genießt das Haus eine ruhige Umgebung, zwischen Natur, Landschaft und schnellem Zugang zu den Freizeitaktivitäten der Region.
Funktionelle Nebenräume
Das ausgebaute Untergeschoss bietet praktische zusätzliche Räume mit Garage, Keller, Waschküche und einem beheizten Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
EXKLUSIVES DUBIMO-ANGEBOT:
Dubimo bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Arcéa, einer Innenarchitekturagentur, 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts an.
LAGE:
Montbrelloz gehört zur Gemeinde Estavayer im Kanton Freiburg. Das Dorf profitiert von einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von den Ufern des Neuenburgersees und dem Naturschutzgebiet Grande Cariçaie entfernt, das für seine außergewöhnliche Artenvielfalt bekannt ist.
Die Region bietet ein begehrtes Lebensumfeld zwischen Natur, Wassersportaktivitäten, Spaziergängen und hochwertiger Infrastruktur. Estavayer-le-Lac verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen, die schnell mit dem Auto erreichbar sind.
Dank seiner strategischen Lage zwischen Yverdon-les-Bains, Payerne und Fribourg ermöglicht die Gemeinde eine ruhige Umgebung, während sie gut mit den wichtigsten regionalen Zentren verbunden bleibt.
1470 Estavayer-le-Lac liegt im Bezirk La Broye im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Estavayer hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1,7% pro Jahr verändert und beläuft sich auf 10.623 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Wohnungsbau in der Gemeinde durchschnittlich 2,5% pro Jahr, während die aktuelle Leerstandsquote 1,7% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16,1% verändert (Kanton: +21,4%).
