Bauland

In einem Villenviertel in Bovernier gelegen, stellt das Grundstück Nr. 535 eine interessante Gelegenheit für die Realisierung eines Wohnprojekts dar.

Mit einer aktuellen Fläche von 425 m² wird ein laufendes Grundstücksänderungsprojekt die Fläche auf ca. 482 m² erhöhen, was eine bessere Optimierung des Baupotenzials bietet.

Nutzung und Vorschriften

Das Grundstück befindet sich gemäss der Gemeindeverordnung in der Zone R2 - geringe Dichte.

Nutzung:

• Wohnen: erlaubt
• Handwerkliche / gewerbliche Tätigkeiten: nicht erlaubt

Hauptparameter:

• Ausnützungsziffer (AZ): 0.30
• Bauweise: aufgelockert
• Anzahl Geschosse: 2
• Maximale Höhe: 9 m
• Grenzabstände: 3m - 1/3 H (frontal: 2/3 H)
• Dach: Sattel- oder Flachdach erlaubt
• Grundflächenzahl (GRZ): 0.40

Diese Bestimmungen ermöglichen die Realisierung einer freistehenden Villa in einem hochwertigen Wohnumfeld.

Lage

Das Grundstück profitiert von einer ruhigen Lage, in einer hauptsächlich von Villen geprägten Umgebung, und bleibt gleichzeitig in der Nähe der Verkehrsachsen.

Das Projekt zur Grenzänderung mit dem Nachbargrundstück zielt darauf ab, die Konfiguration des Geländes und sein Nutzungspotenzial zu verbessern.

Stärken

• Wohngebiet mit geringer Dichte (Lebensqualität)
• Optimierte Fläche von 482 m² (Projekt läuft)
• Gutes Potenzial für eine Villa
• Ruhiges und etabliertes Viertel
• Klare und günstige Bauparameter

Preis: CHF 170'000.00

Kontakt

Für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.