Im Zentrum von Payerne gelegen, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, dem SBB-Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln, stellt das Immeuble du Simplon eine seltene Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler dar.
Dieses gemischt genutzte Gebäude wurde 1989 auf einem 637 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine aktuelle Bruttogeschossfläche von ca. 2'670 m² und ein erhebliches Aufstockungspotenzial, das laut der Studie des Büros QUBB Architectes eine Bruttogeschossfläche von ca. 3'930 m² ermöglichen würde.
Das Gebäude ist derzeit teilweise an Swisscom vermietet, die das Erdgeschoss sowie einen Teil der technischen Flächen nutzt und somit sofortige und stabile Mieteinnahmen garantiert. Die oberen Etagen bieten ein großes Potenzial zur Aufwertung und Umnutzung in Wohnungen, Büros oder Geschäftsflächen.
Das Gebäude befindet sich in der angrenzenden urbanen Zone 4, die Handel und Wohnen erlaubt, mit der Möglichkeit, bis zu 4 Stockwerke über dem Erdgeschoss plus bewohnbare Dachgeschosse zu bauen. Das identifizierte Potenzial sieht die Schaffung von zwei zusätzlichen Ebenen und eine Erhöhung der Bruttogeschossfläche um ca. 1'260 m² vor.
Stärken:
- Strategischer zentraler Standort im Herzen von Payerne
- Renditeobjekt mit bestehenden Einnahmen
- Hohes Potenzial für Aufstockung und Verdichtung
- Zulässige Nutzungen: Handel und Wohnen
- SBB-Bahnhof ca. 220 m und Bushaltestelle ca. 60 m
- Schneller Zugang zu den Autobahnachsen A1 und A12
- Gelegenheit zur mittelfristigen Neupositionierung der Immobilie
Vollständiges Dossier und weitere Informationen auf Anfrage.
