In Aigle, im Herzen eines dynamischen und leicht zugänglichen Aktivitätszentrums gelegen, stellt dieses gemischte Geschäftsgebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage vereint.
Erbaut auf einem Grundstück von ca. 1'986 m², besteht das Gebäude aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4.5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
SCHLÜSSELZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauland für öffentliche Zwecke)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtkubatur: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassige Lage an einer Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnellladestationen
GEBÄUDEGESCHICHTE
+ 1985: Bau
+ 2010: Brennwertgaszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
+ 2015: Boiler 1'000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Saal, Kindergarten, Bodenbelag, Anstrich, Elektrizität inklusive Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine Leistung von max. 22 kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
KONSTRUKTION
+ Typ: Gemischte Beton-/Metallrahmenkonstruktion mit Sandwichplatten, Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichplatten
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren
+ Heizung: Brennwertgaszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
VERTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Rezeption (Badge-Zugang)
+ Kinderbetreuung
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Schränken, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Putzraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (externer Zugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Schränken, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 diverse Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,2‰
Das Gebäude weist einen kontrollierten Energieverbrauch auf, der seiner Nutzung entspricht. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von ca. 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
Erbaut auf einem Grundstück von ca. 1'986 m², besteht das Gebäude aus einem Fitnessstudio (derzeit von ACTIV FITNESS gemietet) auf zwei Ebenen sowie einer 4.5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.
SCHLÜSSELZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauland für öffentliche Zwecke)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtkubatur: ~4'737m3
+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung
+ Theoretische Mieteinnahmen: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%
LAGE
+ Erstklassige Lage an einer Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100m vom MMM Chablais Centre)
+ Schnellladestationen
GEBÄUDEGESCHICHTE
+ 1985: Bau
+ 2010: Brennwertgaszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
+ 2015: Boiler 1'000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Saal, Kindergarten, Bodenbelag, Anstrich, Elektrizität inklusive Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Investitionen und OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen für eine Leistung von max. 22 kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien von 10,56 kWh
KONSTRUKTION
+ Typ: Gemischte Beton-/Metallrahmenkonstruktion mit Sandwichplatten, Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichplatten
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren
+ Heizung: Brennwertgaszentrale (Motor 2016 unter Vertrag gewechselt)
VERTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Rezeption (Badge-Zugang)
+ Kinderbetreuung
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damen-Umkleidekabine mit Schränken, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Putzraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zur Wohnung im Obergeschoss (externer Zugang)
Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herren-Umkleidekabine mit Schränken, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 diverse Räume
1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuersatz: 1,2‰
Das Gebäude weist einen kontrollierten Energieverbrauch auf, der seiner Nutzung entspricht. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von ca. 150-200 Duschen pro Tag, sowie Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.
