INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
In einem etablierten Wohngebiet und in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Wirtschaftszentren von Nyon gelegen, bietet diese Ladenpassage eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von Ladenwänden, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Potenzial für einen nachhaltigen Betrieb vereinen.
Die im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten modernen Gebäudes entstandene 123,8 m² große Innenfläche zeichnet sich durch eine fließende und rationale Konfiguration aus, die eine große Gestaltungsfreiheit gemäß dem vorgesehenen Konzept ermöglicht (mit einer breiten und uneingeschränkten Auswahl).
Das Lokal wird seit über 20 Jahren ununterbrochen als Café-Restaurant betrieben und verfügt über eine komplett professionelle Infrastruktur. Dadurch ist ein schneller Neustart mit oder ohne Übernahme der Ausstattung möglich.
Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren Außenbereichen mit insgesamt mehr als 160 m² privaten Terrassen.
Diese Flächen, die eine ideale Erweiterung des Innenraums darstellen, bieten ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem lokalen Markt und generieren direkte Einnahmen für jedes Restaurant oder Eventunternehmen. Bei einer monatlichen Miete von CHF 3.250 (ohne Nebenkosten) ergibt sich eine jährliche Rendite von 6,2 %.
Die unmittelbare Umgebung vereint eine treue Anwohnerschaft mit einem stetigen Geschäftsverkehr, der insbesondere durch die Nähe zum Stadtteil Champ-Colin, dem Gewerbegebiet Genfersee und dem Gewerbegebiet Terre Bonne sowie die gute Anbindung an wichtige Autobahnen begünstigt wird. Diese Dynamik gewährleistet einen kontinuierlichen Besucherstrom über den gesamten Tag hinweg, stärkt die langfristige Rentabilität des Unternehmens und führt zu niedrigen Leerstandsquoten.
Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine gemeinsame Gasstromversorgung, Hochleistungsverglasung und barrierefreier Zugang. ZUSÄTZLICH CHF 60.000: Geschäftsräume, Ausstattung, Verbrauchsmaterialien + 2 Parkplätze.
Das Objekt befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und kann sofort bezogen werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Betreiber, der ein differenzierendes Konzept entwickeln möchte, als auch für einen Investor, der nach einer strategischen Gewerbeimmobilie an der Küste sucht.
In einem etablierten Wohngebiet und in unmittelbarer Nähe der wichtigsten Wirtschaftszentren von Nyon gelegen, bietet diese Ladenpassage eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von Ladenwänden, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Potenzial für einen nachhaltigen Betrieb vereinen.
Die im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten modernen Gebäudes entstandene 123,8 m² große Innenfläche zeichnet sich durch eine fließende und rationale Konfiguration aus, die eine große Gestaltungsfreiheit gemäß dem vorgesehenen Konzept ermöglicht (mit einer breiten und uneingeschränkten Auswahl).
Das Lokal wird seit über 20 Jahren ununterbrochen als Café-Restaurant betrieben und verfügt über eine komplett professionelle Infrastruktur. Dadurch ist ein schneller Neustart mit oder ohne Übernahme der Ausstattung möglich.
Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren Außenbereichen mit insgesamt mehr als 160 m² privaten Terrassen.
Diese Flächen, die eine ideale Erweiterung des Innenraums darstellen, bieten ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem lokalen Markt und generieren direkte Einnahmen für jedes Restaurant oder Eventunternehmen. Bei einer monatlichen Miete von CHF 3.250 (ohne Nebenkosten) ergibt sich eine jährliche Rendite von 6,2 %.
Die unmittelbare Umgebung vereint eine treue Anwohnerschaft mit einem stetigen Geschäftsverkehr, der insbesondere durch die Nähe zum Stadtteil Champ-Colin, dem Gewerbegebiet Genfersee und dem Gewerbegebiet Terre Bonne sowie die gute Anbindung an wichtige Autobahnen begünstigt wird. Diese Dynamik gewährleistet einen kontinuierlichen Besucherstrom über den gesamten Tag hinweg, stärkt die langfristige Rentabilität des Unternehmens und führt zu niedrigen Leerstandsquoten.
Zur technischen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, eine gemeinsame Gasstromversorgung, Hochleistungsverglasung und barrierefreier Zugang. ZUSÄTZLICH CHF 60.000: Geschäftsräume, Ausstattung, Verbrauchsmaterialien + 2 Parkplätze.
Das Objekt befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand und kann sofort bezogen werden.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für einen Betreiber, der ein differenzierendes Konzept entwickeln möchte, als auch für einen Investor, der nach einer strategischen Gewerbeimmobilie an der Küste sucht.
