An der Rue du Levant 6 in der Gemeinde Grimisuat gelegen, befindet sich diese charmante, 1981 erbaute freistehende Villa auf einem schönen, 830 m2 grossen, mit Bäumen bewachsenen Grundstück auf ca. 980 Metern über Meer.
Die Liegenschaft profitiert von einem privilegierten Wohnambiente und besticht durch ihren wunderschönen, grünen Garten sowie ihre ruhige und wohnliche Umgebung. Ihre friedliche Atmosphäre bietet eine wahre Lebensqualität, geschützt vor jeglichen Beeinträchtigungen.
Ideal gelegen, profitiert das Haus von einer ruhigen Lage und ist dennoch nah an allen Annehmlichkeiten. Familien werden besonders die Nähe zu schulischen Einrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie dem Einkaufszentrum von Grimisuat schätzen, das Geschäfte, Post, ein medizinisches Zentrum und lokale Dienstleistungen vereint.
Die Stadt Sion sowie der Autobahnanschluss sind in etwa zehn Autominuten erreichbar. Die Station Anzère ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Aktivitäten: Skifahren, Thermalbäder, Wanderungen, Restaurants und Geschäfte.
Dieses sorgfältig gepflegte Haus hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und bedarf einiger Auffrischungsarbeiten, um es nach Wunsch auf den neuesten Stand zu bringen.
Sehr hell dank seiner ausgezeichneten Sonneneinstrahlung bietet es grosszügige Volumen und eine angenehme Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges, zur Küche hin offenes Wohnzimmer, ausgestattet mit einem französischen Kamin und direktem Zugang zum privaten Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss bilden drei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer den Schlafbereich.
Das besonders geräumige Untergeschoss umfasst eine Sauna, einen Keller sowie eine Waschküche.
Die Liegenschaft entwickelt ein grosses Bauvolumen von 815 m3 nach SIA 416 auf 255 m2 Bruttowohnfläche. Sie ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der Nettowohnflächen (=wischbar):
Im Erdgeschoss:
- Ein Wohnzimmer/Küche von 62,2 m2,
- Ein Schlafzimmer von 8,6 m2,
- Ein WC von 2,5 m2,
Im 1. Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer von jeweils 12,0 m2, 12,8 m2 und 13,1 m2,
- Ein Badezimmer von 7,3 m2,
Im Untergeschoss:
- Ein Keller von 14,7 m2,
- Eine Waschküche von 13,7 m2,
- Eine Sauna von 14,2 m2,
- Ein Hobbyraum von 12,0 m2,
- Ein Technikraum von 8,8 m2 und ein Tankraum von 7,1 m2.
Eine beträchtliche Baureseve könnte auf der Ostseite für eine mögliche Erweiterung des Hauses (Praxis, Büro oder andere gewerbliche Tätigkeit) genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine Garagenbox und einen Aussenunterstand. Ein zusätzlicher Parkplatz jenseits der Strasse auf der Nordseite des Hauses ermöglicht ebenfalls das Parken eines Autos.
Highlights:
- Ruhiges Wohnviertel
- In der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Schöne Volumen und Räume
- Wunderschöne Aussicht und Sonneneinstrahlung
