Cet objet n'existe plus

Immeuble de 24 appartements à vendre

Immeuble de rendement d’habitation uniquement, sis à 2400 Le Locle (NE)

L’immeuble se compose deux entrées distinctes, accessibles par le nord et/ou le sud,

et offre ainsi un accès aisé et facile.

Il s’agit d’un bâtiment locatif résidentiel composé de 5 étages sur rez-de-chaussée, situé dans le quartier nord-ouest de la Mère commune, à proximité de l’Hôpital de la Ville.

Accès à la gare CFF 5 min.

Arrête du bus devant l’immeuble.

Situé en bordure de forêts.

Très bon dégagement sur la ville, ensoleillement maximum.

Pas de nuisances au vu de la position privilégiée du bâtiment, espace vert à 5 min. à pieds.

Accès direct aux transports publics à proximité. La zone commerciale du Doubs de Morteau se trouve à 10 min. seulement en voiture.

Garages individuels privatifs au nombre de 8 sont à la disposition exclusive des locataires.

DESCRIPTION DE DISTRIBUTION

L’immeuble de 5 étages sur rez est composé de 24 appartements au total, de 3, 3,5, 4 et 4,5 pièces, soit une répartition idéale. En plus, l’immeuble offre quelques unités de 1,5 pièce, ainsi que 8 garages individuels.

5 chambres ne sont actuellement pas louées et ne sont donc pas comprises dans le revenu locatif retenu et la valeur de vente. Moyennant travaux, elles pourraient être par exemple offertes à des étudiants du CIFOM.

L’état des appartements est considéré comme bon. Certains appartements ont été entièrement refaits au fur et à mesure de départs de locataires, les autres correspondant aux standards attendus et aux besoins du marché local de la location en ville du Locle. A ce jour, deux appartements entièrement remis à neuf récemment sont proposés sur le marché de la location. Plusieurs demandes sont en cours de traitement.

Un seul appartement doit faire encore l’objet d’assainissement (no 1201), l’état actuel ne permettant pas de de louer ainsi.

Il est à relever le très faible mouvement de locataires, donc faible de vacance. Au vu des prix bas et attractifs des loyers pratiqués, stratégie recherchée par le propriétaire actuel préférant opter pour vision à long terme et empreint d’une stabilité, il s’agit sans doute d’un objet patrimonial à potentiel et offrant un rendement fort intéressant.

Rentrées locatives nettes annuelles: Frs 176'064.-

Rendement net: 5,7%