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Spacieuse villa pouvant être aisément transformée en 3 appartements avec accès indépendants, grand jardin, vue sur les Préalpes et le Moléson, au calme

Visite virtuelle 360° disponible

Rare à la vente !

Configurations multiples :

Grande famille et local professionnel (entreprise, bureau...)
Grande famille et appartement indépendant à louer (ou pour grands-parents)
Trois appartements indépendants

Spacieuse villa individuelle de 11 pièces avec grand dépôt, atelier, local musique-carnotzet insonorisé, surfaces pour activité commerciale avec vitrines, balnéothérapie, garage pour 4 voitures....

Au centre de la commune de Granges-Veveyse, dans un cadre idyllique, au calme et à proximité de toutes les commodités, cette volumineuse villa-chalet est située en zone résidentielle de faible densité offrant un IOS de 0,30 et un IBUS de 0,60 ; elle dispose de plus de 11 pièces réparties sur 3 étages pour une surface habitable totale d'environ 250 m2, une surface utile d'environ 430 m2 et un volume de 2'447 m3.

Il est à noter que chaque étage dispose de son propre accès indépendant et la villa pourrait donc être réaménagée aisément en 3 appartements distincts.

Bâtie en 1964 sur une belle parcelle de 1'320 m2, elle a été entièrement rénovée en 2013 (toiture, isolation, fenêtres et portes remplacées, volets en aluminium neufs installés).

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

La villa dispose en outre d'un spacieux jardin en gazon, d'une belle terrasse, d'un garage attenant pour 4 voitures avec porte électrique et de 4-5 places de parc extérieures.

La villa jouit d'une belle vue dégagée sur les Préalpes, le Moléson et la campagne environnante.

Distribution détaillée :

Rez supérieur :

Accès indépendant par escalier
Hall d'entrée avec placard penderie
Spacieux séjour-salle à manger avec poêle à bois, un accès au balcon Est et deux accès à la terrasse et au jardin exposés au Sud
Cuisine ouverte parfaitement équipée avec plaque vitrocéramique, four à hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, bar, plan de travail et nombreux rangements
Couloir de distribution avec placards
2 chambres dont une avec placard et l'autre avec accès au balcon
WC visiteurs avec vasque et fenêtre
Salle d'eau avec douche, baignoire, 2 vasques et fenêtre
Accès au rez-inférieur et au 1er étage par escalier

1er étage :

Accès indépendant et terrasse de 7,6 m2 exposée Ouest
Hall d'entrée avec placard
2 chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard
Salle à manger
Séjour ou chambre
Cuisine fermée partiellement équipée
Salle d'eau avec baignoire, vasque et WC
Petit galetas sous toit

Rez-inférieur :

3 accès indépendants
Hall d'entrée
2 chambres ou surfaces commerciales
Salle de douche avec vasque et fenêtre
WC avec vasque
Local avec balnéothérapie
Local avec pré-installation pour Hammam
Grand salon-chambre avec accès direct depuis l'extérieur
Cave à vins avec buanderie équipée
Local technique avec chaudière à mazout et chauffe-eau
Grand local de 60 m2 avec fenêtre et accès direct au garage pouvant être utilisé en atelier, salle de jeux, dépôt...
Atelier chauffé d'environ 30 m2 avec saut de loup et accès direct au garage
Local à musique-carnotzet chauffé et insonorisé de 30 m2 avec saut de loup et accès au garage
Grand garage attenant fermé pour 4 véhicules

Extérieurs :

4-5 places de parc
Terrasse avec store-toile
Jardin en gazon

Prix de vente : CHF 1'600'000.-

Disponibilité : à convenir

N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et organiser rapidement une visite de ce superbe bien !

Contact et informations :
Patrick Darbois
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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