Attikawohnung 5.5 Zimmer

Exklusives Attikageschoss in bevorzugter Weinbauregion.

1. Präsentation

Dieses Attikageschoss liegt am Hang von Grimisuat, inmitten einer hochwertigen Wohngegend, und bietet eine dominante Lage mit einer aussergewöhnlichen Panoramasicht auf das Rhonetal und die Alpen.

Eingebettet in eine kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) mit nur 4 Wohnungen, bietet die Immobilie eine seltene Lebensqualität, zwischen Ruhe, Sonnenschein und Privatsphäre.

Der private Zugang per Aufzug verstärkt den exklusiven Charakter des Objekts und vermittelt das Gefühl einer Villa, die über den Weinbergen schwebt.

2. Der Geist des Ortes

An der Rue des Fermes 67 zu wohnen bedeutet, sich zu entscheiden für:

- Ruhe

- Die Sonne des Walliser Hangs

- Eine freie, permanente Aussicht

- Eine geringe Bebauungsdichte

- Eine erhaltene Weinbauregion

- Eine begehrte Wohnqualität

Das Quartier bietet eine friedliche Atmosphäre, wo Natur und Weinreben voll und ganz zur täglichen Lebensqualität beitragen.

3. Eine privilegierte Lage

Die Lage "in den Weinbergen" ist eine der Hauptstärken der Immobilie.

Für einige Käufer stellt diese Lage eine wahre Lebenskunst dar:

- Ruhe
- Dominante Aussicht
- Ausgezeichnete Besonnung
- Keine direkte Sicht auf Nachbarn
- Gehobenes Wohnambiente

Diese Lage richtet sich besonders an eine Kundschaft, die Komfort, Raum und Gelassenheit sucht, anstatt die Hektik eines Stadtzentrums.

4. Die Stärken

- Architektur und Komfort
- Modernes Attikageschoss
- Privater Aufzug mit direktem Zugang
- Ambiente einer freistehenden Villa
- Sehr guter Allgemeinzustand
- STWEG mit nur 4 Einheiten
- Aussenbereiche
- Grosse Panoramaterrasse
- Aussergewöhnliche Aussicht auf das Tal und die Berge
- Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung
- Technik
- Wärmepumpe
- Solaranlage
- Energieeffizientes Gebäude
- Geringe Beeinträchtigungen
- Parkmöglichkeiten
- 3 Parkplätze
- Barrierefreier Zugang
- Optimaler Alltagskomfort

5. Flächen

Gewichtete Hauptfläche

231.4 m²

Private Nebenräume:

Keller 11 m2

Private Waschküche 7.40 m2

Privates Carnotzet 19.20 m2

Gesamtnebenräume = 37.6 m²

Diese zusätzlichen Räume erhöhen den Nutzungskomfort und bieten Stauraum sowie Empfangsmöglichkeiten, die in einer STWEG selten zu finden sind.


6. Eine Zielgruppe

Diese Immobilie richtet sich hauptsächlich an:

- Führungskräfte
- Unternehmer
- Freiberufler
- Aktive Rentner
- Käufer, die eine hochwertige Alternative zur freistehenden Villa suchen.

Die Kombination aus Aussicht, Raum, geringer Dichte und Ruhe entspricht besonders den Erwartungen einer lokalen oder interkantonalen CSP+-Klientel.

7. Marktanalyse

** Günstige Faktoren

- Aussergewöhnliche Aussicht

- Seltenes Attikageschoss auf dem Markt

- Privater Aufzug

- Grosszügige Terrasse

- Kleine STWEG

- Energieeffizienz

- Begehrte Wohngegend

- Premium-Umgebung

VIDEO-LINK: https://drive.google.com/file/d/1TF1HxWsTzFNmWcylTzBp_VN93Hz_QWu3/view?usp=sharing

Weitere Informationen auf Anfrage.

Anzahl der inbegriffenen Boxen, Garagen und ParkplätzeGedeckter Parkplatz2Aussenparkplatz1

Umgebung

• Ruhig | Still
• Ländlich
• Dorf

Aussicht

• Frei
• Panoramablick

Ausrichtung

• Süd

Nähe

• Öffentliche Verkehrsmittel

Aussenbereich

• Gepflegt
• Garten

Innenbereich

• Haustiere willkommen
• Ausgestattete Küche
• Waschmaschine
• Wäschetrockner

Primäre AusstattungSekundäre EnergieSolar PhotovoltaikTechnische AusstattungAufzugJaAusgestattete WaschkücheJaHauptheizungLuft-Wasser-WärmepumpeGeschirrspülerJa


www.immo-trading.com


BT Building Technology Sàrl


Für Fragen oder eine mögliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.