Morgens der Mont Blanc als Hintergrund. Abends einige Spiegelungen des Sees und absolute Ruhe.
Point d'Ancrage Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv eine seltene Immobilie auf dem Nyoner Markt: eine elegante 5-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche, veredelt durch eine spektakuläre Panoramaterrasse mit freiem Blick auf den Mont Blanc, die Umgebung und einen Einblick in den Genfersee.
In einem der begehrtesten Wohnviertel im Westen von Nyon gelegen, verbindet diese Durchgangswohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Büro und 3 Balkonen perfekt Raffinesse und Wohnkomfort. Sie wird Familien zufriedenstellen, die eine privilegierte, ruhige und grüne Umgebung suchen, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum.
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie einen fliessenden Grundriss und grosszügige Räume, die dank ihrer Südausrichtung von angenehmem Tageslicht profitieren.
Auf der dritten Ebene öffnet eine als Büro ausgebaute Mezzanine den Zugang zum charakteristischen Highlight dieser Immobilie: eine wunderschöne 25 m² grosse Dachterrasse mit einem aussergewöhnlichen Panorama. Ein wahrer Hort der Ruhe, wo die Zeit stillzustehen scheint.
Die moderne Küche, komplett renoviert mit hochwertigen Materialien, besticht sofort durch ihre zeitlose Eleganz und ihren wunderschönen Zementfliesenboden. Das grosse Wohnzimmer profitiert von einer integrierten indirekten LED-Beleuchtung sowie einem vorgesehenen Bereich für die Installation eines Ofens, der eine zugleich gemütliche und warme Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss beherbergt der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Seit dem Bau im Jahr 1982 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei die Arbeiten zwischen 2018 und 2025 stattfanden. Dies ermöglicht es heute, eine sorgfältig gepflegte und bezugsfertige Immobilie zu geniessen. Nur die beiden Badezimmer könnten nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer modernisiert werden.
Aufteilung
1. Ebene (1. Etage ohne Aufzug)
Eingangsbereich, Gäste-WC, grosses Wohnzimmer mit Platz für einen Ofen und Zugang zu einem Balkon-Wintergarten mit viel Sonnenschein, eine moderne Küche mit Zugang zu einem Balkon.
2. Ebene
Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit WC.
3. Ebene
Mezzanine mit Bürobereich, superb 25 m2 Panoramaterrasse.
Die durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen: komplette Küche, Böden, Anstriche, abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung, Dreifachverglasungsfenster, Schaffung der Mezzanine, Treppengeländer. Unsere Renovierungsteams können für die Badezimmer tätig werden, sodass Sie schlüsselfertig einziehen können.
Ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vervollständigen diese Immobilie (CHF 35'000.- zusätzlich).
In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen (Kindergarten, Primarschule, Gymnasium), Geschäften, dem Krankenhaus und nur 15 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Balance zwischen Wohnruhe und Stadtleben.
Nyon, eine dynamische Stadt mit reichem römischen Erbe, besticht durch ihre urbane Dynamik und die Lebensqualität am Genfersee, nur 20 Minuten von Genf entfernt.
Aus Diskretionsgründen gegenüber unseren Auftraggebern werden die Dossiers nicht systematisch übermittelt. Eine Finanzanalyse zur Validierung Ihres Kaufpotenzials ist vor einer Besichtigung erforderlich.
Kontakt, Dossier und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti
Point d'Ancrage Immobilier präsentiert Ihnen exklusiv eine seltene Immobilie auf dem Nyoner Markt: eine elegante 5-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche, veredelt durch eine spektakuläre Panoramaterrasse mit freiem Blick auf den Mont Blanc, die Umgebung und einen Einblick in den Genfersee.
In einem der begehrtesten Wohnviertel im Westen von Nyon gelegen, verbindet diese Durchgangswohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Büro und 3 Balkonen perfekt Raffinesse und Wohnkomfort. Sie wird Familien zufriedenstellen, die eine privilegierte, ruhige und grüne Umgebung suchen, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum.
Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie einen fliessenden Grundriss und grosszügige Räume, die dank ihrer Südausrichtung von angenehmem Tageslicht profitieren.
Auf der dritten Ebene öffnet eine als Büro ausgebaute Mezzanine den Zugang zum charakteristischen Highlight dieser Immobilie: eine wunderschöne 25 m² grosse Dachterrasse mit einem aussergewöhnlichen Panorama. Ein wahrer Hort der Ruhe, wo die Zeit stillzustehen scheint.
Die moderne Küche, komplett renoviert mit hochwertigen Materialien, besticht sofort durch ihre zeitlose Eleganz und ihren wunderschönen Zementfliesenboden. Das grosse Wohnzimmer profitiert von einer integrierten indirekten LED-Beleuchtung sowie einem vorgesehenen Bereich für die Installation eines Ofens, der eine zugleich gemütliche und warme Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss beherbergt der Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Seit dem Bau im Jahr 1982 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei die Arbeiten zwischen 2018 und 2025 stattfanden. Dies ermöglicht es heute, eine sorgfältig gepflegte und bezugsfertige Immobilie zu geniessen. Nur die beiden Badezimmer könnten nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer modernisiert werden.
Aufteilung
1. Ebene (1. Etage ohne Aufzug)
Eingangsbereich, Gäste-WC, grosses Wohnzimmer mit Platz für einen Ofen und Zugang zu einem Balkon-Wintergarten mit viel Sonnenschein, eine moderne Küche mit Zugang zu einem Balkon.
2. Ebene
Ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Duschbad mit WC.
3. Ebene
Mezzanine mit Bürobereich, superb 25 m2 Panoramaterrasse.
Die durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen: komplette Küche, Böden, Anstriche, abgehängte Decke mit LED-Beleuchtung, Dreifachverglasungsfenster, Schaffung der Mezzanine, Treppengeländer. Unsere Renovierungsteams können für die Badezimmer tätig werden, sodass Sie schlüsselfertig einziehen können.
Ein Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vervollständigen diese Immobilie (CHF 35'000.- zusätzlich).
In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen (Kindergarten, Primarschule, Gymnasium), Geschäften, dem Krankenhaus und nur 15 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Balance zwischen Wohnruhe und Stadtleben.
Nyon, eine dynamische Stadt mit reichem römischen Erbe, besticht durch ihre urbane Dynamik und die Lebensqualität am Genfersee, nur 20 Minuten von Genf entfernt.
Aus Diskretionsgründen gegenüber unseren Auftraggebern werden die Dossiers nicht systematisch übermittelt. Eine Finanzanalyse zur Validierung Ihres Kaufpotenzials ist vor einer Besichtigung erforderlich.
Kontakt, Dossier und Besichtigungen: Point d'Ancrage Immobilier Pavla Bortolotti
