PEPPER PROPERTIES freut sich, Ihnen diese prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen, ideal gelegen nahe dem Herzen von Nyon, in einer eleganten Minergie-Residenz, die nach hohen Qualitätsstandards gebaut wurde.
Mit fast 142 m² Bruttogeschossfläche (BGF), ca. 132 m² Wohnfläche und fast 183 m² gewichteter Fläche besticht diese Immobilie durch das bemerkenswerte Gleichgewicht ihrer Volumen, die Qualität ihrer Leistungen sowie ihre außergewöhnlichen Außenbereiche, die eine wahre Erweiterung der Wohnräume darstellen.
Ein privilegierter Lebensraum zwischen Wohnung und VillaSelten auf dem Markt, profitiert diese Wohnung von fast 372 m² privater Außenfläche, darunter ein Garten von ca. 312 m² und eine große Terrasse von über 60 m², die eine ideale Südausrichtung bis Südwestausrichtung genießt.
Jedes Zimmer der Wohnung hat direkten Zugang zu diesen großzügig dimensionierten Außenbereichen und vermittelt so ein wahres Gefühl des Villenlebens, während man gleichzeitig den Komfort und die Sicherheit einer modernen Residenz genießt.
Ein heller und konsequent nach außen gerichteter WohnbereichBereits am Eingang verteilt eine große Empfangshalle die verschiedenen Bereiche der Wohnung harmonisch.
Der Tagesbereich beherbergt ein herrliches Wohnzimmer mit Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche, das ein besonders angenehmes Volumen entwickelt. Die großen Fensterfronten erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise zur Terrasse und zum Garten hin und schaffen eine schöne Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Leistungen, die sorgfältig ausgewählten Materialien sowie die hochwertigen Oberflächen verleihen dem Ganzen eine elegante, warme und zeitlose Atmosphäre.
Ein Vorratsraum / private Waschküche bietet einen besonders angenehmen täglichen Komfort.
Ein komfortabler und perfekt aufgeteilter NachtbereichDer Nachtbereich, der geschickt von den Empfangsräumen getrennt ist, beherbergt drei schöne Schlafzimmer von jeweils 16,53 m², 16,11 m² und 15,04 m².
Die Elternsuite verfügt über ein eigenes privates Duschbad mit ebenerdiger Dusche und bildet so einen komfortablen, intimen und perfekt unabhängigen Nachtbereich.
Ein zweites separates Badezimmer ergänzt die Wohnung ideal.
Alle Schlafzimmer profitieren ebenfalls von direktem Zugang zu den Außenbereichen, so dass man von jedem Zimmer aus den Garten und die Terrasse in vollen Zügen genießen kann.
Erstklassige technische LeistungenDie nach dem Minergie-Label erbaute Residenz bietet einen bemerkenswerten Wohnkomfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über ein GEAK BB, das einen kontrollierten Energieverbrauch und ein hohes Komfortniveau das ganze Jahr über garantiert.
Ein großer privater Keller von über 15 m² ergänzt diese Immobilie nützlich.
Ein Innenparkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, zusätzlich zum Verkaufspreis, zum Preis von CHF 45’000.–.
Eine ideale Lage nahe dem Zentrum von NyonDie Wohnung profitiert von einer besonders begehrten Lage, nahe dem Zentrum von Nyon und allen Annehmlichkeiten.
Geschäfte, Schulen, Kindergärten und die tägliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich weniger als 200 Meter von der Residenz entfernt, während der SBB-Bahnhof Nyon etwa 1 Kilometer entfernt ist, wodurch Genf, Lausanne sowie der gesamte Genfersee schnell erreichbar sind.
Auch die Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen ist besonders schnell.
Die Vorteile dieser Immobilie• Eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen, perfekt ausgewogenen und sehr funktionalen Flächen
• Fast 372 m² private Außenfläche, mit großer Terrasse und Garten, die eine ideale Südausrichtung bis Südwestausrichtung genießen
• Alle Hauptzimmer öffnen sich nach außen und bieten eine bemerkenswerte Lebensqualität
• Minergie-Residenz mit GEAK BB, die modernen Komfort und Energieeffizienz vereint
• Begehrte Lage, nahe dem Zentrum von Nyon, den Annehmlichkeiten und den Verkehrsmitteln
Eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Herzens von Nyon, die ein bemerkenswertes Gleichgewicht zwischen Volumen, Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität bietet.
