Einzigartiges Projekt im Herzen von Nyon!
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieses Triplex mit hochwertiger Ausstattung und 6.5 Zimmern auf einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem grossen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Bereich, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein wunderschönes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss.
Für Stauraum sorgen zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.
Die Immobilie wird durch einen Aussenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Mietparkplätze sind im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon verfügbar.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen des Stadtzentrums.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Videotelefon zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizungsanlage mit geothermischer Wärmepumpe / automatische Regelung über Aussensensor.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Anlagen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebter Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weisse Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
***
Grundsteuer: 1‰
***
Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
Ideal gelegen im malerischen Viertel La Muraz, einem ruhigen und grünen Ort mit Dorfcharakter, befindet sich diese Immobilie in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, dem Samstagsmarkt, Restaurants, Boutiquen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.
Dieses Triplex mit hochwertiger Ausstattung und 6.5 Zimmern auf einer gewichteten Fläche von 225 m² ist von einem wunderschönen Garten mit Terrassen von 307 m² umgeben.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Schränken, einem grossen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss bietet ein Büro/TV-Bereich, 2 Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und ein Badezimmer. Ein wunderschönes Elternschlafzimmer mit eigenem Bad befindet sich im Dachgeschoss.
Für Stauraum sorgen zwei Keller, ein klimatisierter Weinkeller sowie eine private Waschküche im Untergeschoss.
Die Immobilie wird durch einen Aussenparkplatz zu CHF 25'000.- zusätzlich ergänzt.
Mietparkplätze sind im Untergeschoss des Gebäudes an der Rue Jules-Gachet 5 in Nyon verfügbar.
Die Vorteile des Projekts:
- Erstklassige Lage im Herzen des Stadtzentrums.
- Grüne und ruhige Umgebung.
- Hochwertige Ausstattung.
- Videotelefon zwischen dem Gebäudeeingang und den Wohnungsfluren.
- Zentrale Heizungsanlage mit geothermischer Wärmepumpe / automatische Regelung über Aussensensor.
- Kühlung durch Geocooling.
Budgets:
Sanitäre Anlagen: CHF 30'000.- inkl. MwSt.
Küchenausstattung: CHF 50'000.- inkl. MwSt.
Fliesen und Wandfliesen: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Balkon-/Terrassenbeläge: CHF 80.- inkl. MwSt. / m².
Verklebter Holzparkett (Buche oder Eiche) für die Schlafzimmer - CHF 90.- inkl. MwSt. / m².
Weisse Holzsockelleisten - CHF 15.- inkl. MwSt. / m².
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Grundsteuer: 1‰
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Baubeginn Juli 2026
Bauzeit 18 Monate ab Rohbau.
