EXKLUSIV!
Entdecken Sie diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89 m², ideal gelegen in den Höhen von Lausanne, im Herzen einer grünen und ruhigen Umgebung. Ihre privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, ein ruhiges Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur zu geniessen, während Sie gleichzeitig von einem schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten profitieren.
Durch ihre exzellente Ausrichtung lichtdurchflutet, besticht diese Wohnung durch ihre grosszügigen Volumen und ihre harmonische Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem herrlichen 24 m² grossen Südwestbalkon, einer echten Erweiterung des Wohnraums, ideal, um die schönen Tage und eine optimale Sonneneinstrahlung bis in den Abend hinein zu geniessen.
Die funktionelle und perfekt ausgestattete Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rahmen für Mahlzeiten im Freien.
Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Esszimmer eingerichtet ist und somit eine grosse Flexibilität in der Nutzung nach Ihren Bedürfnissen bietet. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Innenausstattung.
Eine grosse Garagenbox zusätzlich zum Preis im Wert von CHF 45'000.- vervollständigt diese schöne Wohnung.
Die Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert, einschliesslich des vollständigen Austauschs der Küche, der Renovierung des Badezimmers, des Austauschs aller Fenster sowie der vollständigen Neugestaltung der Anstriche. Zuletzt, im Jahr 2024, wurden alle Küchengeräte erneuert, nämlich der Kühlschrank, der Geschirrspüler sowie die Glaskeramikkochfelder, was den zukünftigen Käufern modernen Komfort und Seelenfrieden bietet.
Die Vorteile dieser Immobilie:
Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und Lebensqualität und stellt eine attraktive Gelegenheit für Personen dar, die eine geräumige, gut gepflegte und ideal gelegene Wohnung in Lausanne suchen. Ihr grosser Balkon, ihre hochwertigen Renovierungen und ihre grüne Umgebung machen sie zu einer besonders attraktiven Immobilie.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ivan Couto
Régie Braun Courtage SA
Rue Centrale 5
1001 Lausanne
Geplante Arbeiten zwischen 2026 - 2027:
Zwischen 2026 - 2027 sind mehrere energetische Sanierungsarbeiten geplant:
Diese Arbeiten werden teilweise durch den Renovierungsfonds und durch einen ausserordentlichen Beitrag jedes Miteigentümers finanziert. Der Anteil dieses Loses wurde bereits vom aktuellen Miteigentümer finanziert.
Die Arbeiten sollen im Herbst 2026 beginnen und im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Details zu den Nebenkosten:
Nebenkosten Stockwerkeigentum: CHF 388.-/Monat.
Heizung und Warmwasser: CHF 155.-/Monat
Der Renovierungsfonds belief sich am 31.12.2025 auf CHF 78'000.-
Entdecken Sie diese schöne 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 89 m², ideal gelegen in den Höhen von Lausanne, im Herzen einer grünen und ruhigen Umgebung. Ihre privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, ein ruhiges Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zur Natur zu geniessen, während Sie gleichzeitig von einem schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten profitieren.
Durch ihre exzellente Ausrichtung lichtdurchflutet, besticht diese Wohnung durch ihre grosszügigen Volumen und ihre harmonische Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einem herrlichen 24 m² grossen Südwestbalkon, einer echten Erweiterung des Wohnraums, ideal, um die schönen Tage und eine optimale Sonneneinstrahlung bis in den Abend hinein zu geniessen.
Die funktionelle und perfekt ausgestattete Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rahmen für Mahlzeiten im Freien.
Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Esszimmer eingerichtet ist und somit eine grosse Flexibilität in der Nutzung nach Ihren Bedürfnissen bietet. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Innenausstattung.
Eine grosse Garagenbox zusätzlich zum Preis im Wert von CHF 45'000.- vervollständigt diese schöne Wohnung.
Die Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert, einschliesslich des vollständigen Austauschs der Küche, der Renovierung des Badezimmers, des Austauschs aller Fenster sowie der vollständigen Neugestaltung der Anstriche. Zuletzt, im Jahr 2024, wurden alle Küchengeräte erneuert, nämlich der Kühlschrank, der Geschirrspüler sowie die Glaskeramikkochfelder, was den zukünftigen Käufern modernen Komfort und Seelenfrieden bietet.
Die Vorteile dieser Immobilie:
- Wohnfläche von 89 m²
- Grosser Südwestbalkon von 24 m²
- Geräumiges und helles Wohnzimmer
- Renovierte Küche, ausgestattet mit 2024 ersetzten Geräten
- Zwei Schlafzimmer
- Renoviertes Badezimmer
- Gäste-WC
- Grosser Keller von ca. 7 m²
- Private Garagenbox von ca. 15 m² mit einer Deckenhöhe von 3 Metern und ausgestattet mit Ladestation
- Fenster ersetzt
- Ruhige und grüne Umgebung
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten
Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und Lebensqualität und stellt eine attraktive Gelegenheit für Personen dar, die eine geräumige, gut gepflegte und ideal gelegene Wohnung in Lausanne suchen. Ihr grosser Balkon, ihre hochwertigen Renovierungen und ihre grüne Umgebung machen sie zu einer besonders attraktiven Immobilie.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ivan Couto
Régie Braun Courtage SA
Rue Centrale 5
1001 Lausanne
Geplante Arbeiten zwischen 2026 - 2027:
Zwischen 2026 - 2027 sind mehrere energetische Sanierungsarbeiten geplant:
- Ersatz der aktuellen Heizung durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe auf dem Dach
- Dachisolierung mit Installation von Photovoltaik-Paneelen
Diese Arbeiten werden teilweise durch den Renovierungsfonds und durch einen ausserordentlichen Beitrag jedes Miteigentümers finanziert. Der Anteil dieses Loses wurde bereits vom aktuellen Miteigentümer finanziert.
Die Arbeiten sollen im Herbst 2026 beginnen und im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Details zu den Nebenkosten:
Nebenkosten Stockwerkeigentum: CHF 388.-/Monat.
Heizung und Warmwasser: CHF 155.-/Monat
Der Renovierungsfonds belief sich am 31.12.2025 auf CHF 78'000.-
