75 m² grosse Stockwerkeigentumswohnung im 1. Stock, vollständig umgebaut und renoviert für CHF 228'451 (2022–2023) unter Bau- und Bewilligungen der Stadt Lausanne.
Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines Gewerbemietvertrags vermietet (Mieter bekannt, im Gebäude etabliert). Sofortige Einnahmen nach der Übernahme.
Die Wohnung umfasst: neue Fläche mit integrierten Stauräumen, komplett ausgestattete Küche, Duschbad mit WC, Glasdach, Parkett, Wärmedämmfenster, Elektrik und Lüftung komplett erneuert. Nichts zu erwarten – alles wurde erledigt.
Gesamte Jahreseinnahmen: CHF 26'400 (Nettomiete CHF 24'000 + Nebenkosten CHF 2'400). Aussenparkplatz im Mietvertrag enthalten.
Eigenkapitalrendite bei 30% Eigenkapital: 6.1% zum aktuellen SARON-Satz.
Seltene Besonderheit: Die Miteigentümer profitieren von einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee.
Doppelte Gelegenheit: Investor, der eine sichere Rendite sucht, oder Käufer, der am Ende des Mietvertrags im Jahr 2030 in eine schlüsselfertige Wohnung an einer erstklassigen Adresse einziehen möchte.
Preis: CHF 770'000 + CHF 30'000 (Aussenparkplatz)
Das Geschäftsraum im Erdgeschoss (gleicher Mieter) ist ebenfalls für CHF 400'000 inkl. Parkplatz erhältlich – Rendite ~16% auf Eigenkapital. Gruppenerwerb möglich.
Fläche: ~75 m² | Etage: 1. | Status: Stockwerkeigentumswohnung | Aktuell vermietet
Die Immobilie ist derzeit im Rahmen eines Gewerbemietvertrags vermietet (Mieter bekannt, im Gebäude etabliert). Sofortige Einnahmen nach der Übernahme.
Die Wohnung umfasst: neue Fläche mit integrierten Stauräumen, komplett ausgestattete Küche, Duschbad mit WC, Glasdach, Parkett, Wärmedämmfenster, Elektrik und Lüftung komplett erneuert. Nichts zu erwarten – alles wurde erledigt.
Gesamte Jahreseinnahmen: CHF 26'400 (Nettomiete CHF 24'000 + Nebenkosten CHF 2'400). Aussenparkplatz im Mietvertrag enthalten.
Eigenkapitalrendite bei 30% Eigenkapital: 6.1% zum aktuellen SARON-Satz.
Seltene Besonderheit: Die Miteigentümer profitieren von einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee.
Doppelte Gelegenheit: Investor, der eine sichere Rendite sucht, oder Käufer, der am Ende des Mietvertrags im Jahr 2030 in eine schlüsselfertige Wohnung an einer erstklassigen Adresse einziehen möchte.
Preis: CHF 770'000 + CHF 30'000 (Aussenparkplatz)
Das Geschäftsraum im Erdgeschoss (gleicher Mieter) ist ebenfalls für CHF 400'000 inkl. Parkplatz erhältlich – Rendite ~16% auf Eigenkapital. Gruppenerwerb möglich.
Fläche: ~75 m² | Etage: 1. | Status: Stockwerkeigentumswohnung | Aktuell vermietet
