FÜR INVESTOREN - RENDITE AUF EIGENKAPITAL VON ~10% - HYPOTHEKENVERTRÄGE ZUR ÜBERNAHME (ZINSSÄTZE VON 0,84% UND 0,89%, FÄLLIGKEITEN 2027 UND 2030)
Dieses 4,5-Zimmer-Triplex mit ca. 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) von nur 2 Einheiten. Es wurde über die Jahre von zahlreichen Renovationen profitiert, darunter eine nicht erschöpfende Liste:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Treppenisolierung (EG-1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Wandisolierung (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Parkettböden (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Isolierung)
+ 2021: Elektrik
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Abdichtung)
+ 2019: Innenanstriche
+ 2015: Ölleitung und Brennerpumpe
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)
Das süd/ost-orientierte Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex oberhalb von Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ~97m2, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss von ~7m2 und einen Balkon von ~5m2.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen unabhängigen Eingang auf der Terrasse und führt zu einer geräumigen, komplett renovierten Küche/Esszimmer. Eine wunderschöne Natursteintreppe, das wahre Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charakter. Ein Badezimmer vervollständigt die Anordnung im Erdgeschoss.
Der erste Stock verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine herrliche Aussicht auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.
Der zweite Stock, unter dem Dach mit sichtbaren Balken, umfasst ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind ein Keller und ein Waschbereich direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Eine geräumige Einzelgarage mit einer Gesamtfläche von ca. 23m2, mit guten Staumöglichkeiten, vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zusätzlich zum Verkaufspreis), wodurch der Gesamtpreis CHF 725'000.- beträgt.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Bruttomiete von CHF 2'250.-/Monat vermietet (Eigenkapitalrendite-Simulation verfügbar). Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt ca. CHF 300'000.-) könnten zu aussergewöhnlichen Zinssätzen von 0,84% und 0,89% (Fälligkeiten 2027 und 2030) übernommen werden.
In Chernex zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region mit einer einzigartigen Seesicht zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen und der mythischen Stadt Montreux zu profitieren. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Restaurant, Post und Apotheke) sowie eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.
Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) mit dem Panoramazug in 10 Minuten zu erreichen, aber auch Les Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung
+ Dachdeckung: Terrakotta-Ziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Aussenverschlüsse: Aluminium-Rollläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatorenverteilung
AUFTEILUNG
Untergeschoss
+ Keller
+ Waschbereich
Erdgeschoss
+ Separater Eingang von aussen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangsbereich mit Einbauschrank
+ Küche mit Einbauschrank
+ Badezimmer
1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)
Dachgeschoss
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer 3
VERSCHIEDENES
+ 1 Einzelgarage (zusätzlich zum Verkaufspreis)
VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR (vor den Arbeiten von 2021 erstellt)
Besichtigen Sie, ohne sich zu bewegen!
Dieses 4,5-Zimmer-Triplex mit ca. 90m2 gewichteter Fläche, auf halbem Weg zwischen Wohnung und Dorfhaus, befindet sich in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) von nur 2 Einheiten. Es wurde über die Jahre von zahlreichen Renovationen profitiert, darunter eine nicht erschöpfende Liste:
+ 2023: Hebeanlage
+ 2022: Treppenisolierung (EG-1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Wandisolierung (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Parkettböden (1.OG-2.OG)
+ 2021-2022: Dach (Ziegel und Isolierung)
+ 2021: Elektrik
+ 2021: Badewanne
+ 2019: Küche
+ 2019: Badezimmer
+ 2019: Balkon (Fliesen und Abdichtung)
+ 2019: Innenanstriche
+ 2015: Ölleitung und Brennerpumpe
+ 2012: Fenster (Holz-Metall-Doppelverglasung)
+ 2012: Garage (Dach, Dachstuhl, Anstrich)
Das süd/ost-orientierte Gebäude befindet sich im charmanten Dorf Sonzier, in Chernex oberhalb von Montreux. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ~97m2, eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss von ~7m2 und einen Balkon von ~5m2.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen unabhängigen Eingang auf der Terrasse und führt zu einer geräumigen, komplett renovierten Küche/Esszimmer. Eine wunderschöne Natursteintreppe, das wahre Rückgrat dieser Immobilie, verleiht ihr viel Charakter. Ein Badezimmer vervollständigt die Anordnung im Erdgeschoss.
Der erste Stock verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet eine herrliche Aussicht auf den Genfersee, die Dent de Jaman und die Dents-du-Midi.
Der zweite Stock, unter dem Dach mit sichtbaren Balken, umfasst ein charmantes Wohnzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer.
Im Untergeschoss sind ein Keller und ein Waschbereich direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Eine geräumige Einzelgarage mit einer Gesamtfläche von ca. 23m2, mit guten Staumöglichkeiten, vervollständigt die Immobilie zum Preis von CHF 40'000.- (zusätzlich zum Verkaufspreis), wodurch der Gesamtpreis CHF 725'000.- beträgt.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Bruttomiete von CHF 2'250.-/Monat vermietet (Eigenkapitalrendite-Simulation verfügbar). Zwei Hypothekenverträge (für insgesamt ca. CHF 300'000.-) könnten zu aussergewöhnlichen Zinssätzen von 0,84% und 0,89% (Fälligkeiten 2027 und 2030) übernommen werden.
In Chernex zu leben bedeutet, sich für eine wunderschöne Region mit einer einzigartigen Seesicht zu entscheiden. Es bedeutet auch, von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen und der mythischen Stadt Montreux zu profitieren. Chernex verfügt über mehrere Geschäfte (Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Restaurant, Post und Apotheke) sowie eine öffentliche Schule für Kinder bis zur 6. Klasse.
Der Bahnhof Sonzier (100m entfernt) ermöglicht es, Montreux (und seine Sekundarschulen) mit dem Panoramazug in 10 Minuten zu erreichen, aber auch Les Avants (Wandern und Rodeln), Gstaad oder Zweisimmen. Die Autobahnauffahrt und das Zentrum von Montreux sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
KONSTRUKTION
+ Typ: Traditionelles Mauerwerk
+ Fenster: Holz und Metall mit Doppelverglasung
+ Dachdeckung: Terrakotta-Ziegel
+ Isolierung: Traditionell
+ Aussenverschlüsse: Aluminium-Rollläden
+ Heizung: Ölheizung mit Radiatorenverteilung
AUFTEILUNG
Untergeschoss
+ Keller
+ Waschbereich
Erdgeschoss
+ Separater Eingang von aussen
+ Terrasse (~7m2)
+ Eingangsbereich mit Einbauschrank
+ Küche mit Einbauschrank
+ Badezimmer
1. Stock
+ Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang
+ Balkon (~5m2)
+ Abstellraum (Balkon)
Dachgeschoss
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer 3
VERSCHIEDENES
+ 1 Einzelgarage (zusätzlich zum Verkaufspreis)
VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR (vor den Arbeiten von 2021 erstellt)
Besichtigen Sie, ohne sich zu bewegen!
