In einem ruhigen und sonnigen Wohnviertel von Noës, nur wenige Minuten vom Zentrum von Siders entfernt, gelegen, bietet diese freistehende 6.5-Zimmer-Villa einen idealen Lebensraum für eine Familie, die Platz, Ruhe und Nähe zu Annehmlichkeiten sucht. Auf einem schönen Grundstück von 744 m² gelegen, profitiert sie von angenehmen Aussenbereichen, einer integrierten Garage sowie einem interessanten Wertsteigerungspotenzial.
Die Vorteile
· Freistehende Familienvilla mit 6.5 Zimmern
· 5 Schlafzimmer
· Grundstück von 744 m²
· Bruttowohnfläche von ca. 126 m²
· Bruttonutzfläche von ca. 168 m²
· Aussenterrasse von ca. 40 m²
· Privater Garten
· Ca. 150 m² Hanglage mit Reben
· Integrierte geschlossene Garage
· 1 Aussenparkplatz vor der Garage
· Ausgebauter Keller als Carnotzet, ideal für gesellige Momente
· Nicht ausgebauter Estrich mit zukünftigem Potenzial, vorbehaltlich Genehmigungen
· Immobilie im aktuellen Zustand bewohnbar
· Grosse Chance für Käufer, die ihren zukünftigen Lebensraum personalisieren und modernisieren möchten
Lage
· Angenehmes und ruhiges Wohnviertel
· Umgebung mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
· Stadtzentrum von Siders in ca. 5 bis 7 Minuten
· Schneller Zugang zur Autobahn A9
· Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
· SBB-Bahnhof Siders leicht erreichbar
· In der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants, Apotheken und Post
· Primarschule Noës zu Fuss erreichbar
· Schneller Zugang zu Bergstationen wie Crans-Montana und dem Val d'Anniviers
Aufteilung / Anordnung
· Zwei bewohnbare Ebenen
· Wohnzimmer und Familienwohnbereiche
· Küche im rustikalen Stil in gutem Gebrauchszustand
· 5 Schlafzimmer
· 2 Badezimmer
· Keller / Carnotzet
· Estrich unter dem Dach
Zustand und durchgeführte Arbeiten
· Haus Baujahr 1972
· Gut gepflegt, dem Alter entsprechend
· Heizkessel 2013 ersetzt
· PVC-Doppelglasfenster teilweise 2010 und 2021 ersetzt
· Umbau eines Badezimmers zu einer Dusche im Jahr 2023
· Immobilie funktionsfähig und sofort nutzbar
Arbeiten / Modernisierungspotenzial
· Innenrenovierung erforderlich
· Modernisierung der Böden und Anstriche empfohlen
· Ein Badezimmer komplett zu renovieren
· Sehr gutes Potenzial für eine zeitgemässe Neugestaltung und Wertsteigerung
Technische Daten
Immobilientyp: Freistehende Villa
Anzahl Zimmer: 6.5
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 744 m²
Bruttowohnfläche: ca. 126 m²
Bruttonutzfläche: ca. 168 m²
Gebäudevolumen: ca. 640 m³
Heizung: Ölzentralheizung
Wärmeverteilung: Heizkörper
Zusatzheizung: Holzofen
Parken: 1 Garage + 1 Aussenparkplatz
Verkaufsbroschüre nur auf Anfrage!
***Alle unsere Immobilien auf www.berra-immobilier.ch !!!!***
Die Vorteile
· Freistehende Familienvilla mit 6.5 Zimmern
· 5 Schlafzimmer
· Grundstück von 744 m²
· Bruttowohnfläche von ca. 126 m²
· Bruttonutzfläche von ca. 168 m²
· Aussenterrasse von ca. 40 m²
· Privater Garten
· Ca. 150 m² Hanglage mit Reben
· Integrierte geschlossene Garage
· 1 Aussenparkplatz vor der Garage
· Ausgebauter Keller als Carnotzet, ideal für gesellige Momente
· Nicht ausgebauter Estrich mit zukünftigem Potenzial, vorbehaltlich Genehmigungen
· Immobilie im aktuellen Zustand bewohnbar
· Grosse Chance für Käufer, die ihren zukünftigen Lebensraum personalisieren und modernisieren möchten
Lage
· Angenehmes und ruhiges Wohnviertel
· Umgebung mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung
· Stadtzentrum von Siders in ca. 5 bis 7 Minuten
· Schneller Zugang zur Autobahn A9
· Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
· SBB-Bahnhof Siders leicht erreichbar
· In der Nähe von Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants, Apotheken und Post
· Primarschule Noës zu Fuss erreichbar
· Schneller Zugang zu Bergstationen wie Crans-Montana und dem Val d'Anniviers
Aufteilung / Anordnung
· Zwei bewohnbare Ebenen
· Wohnzimmer und Familienwohnbereiche
· Küche im rustikalen Stil in gutem Gebrauchszustand
· 5 Schlafzimmer
· 2 Badezimmer
· Keller / Carnotzet
· Estrich unter dem Dach
Zustand und durchgeführte Arbeiten
· Haus Baujahr 1972
· Gut gepflegt, dem Alter entsprechend
· Heizkessel 2013 ersetzt
· PVC-Doppelglasfenster teilweise 2010 und 2021 ersetzt
· Umbau eines Badezimmers zu einer Dusche im Jahr 2023
· Immobilie funktionsfähig und sofort nutzbar
Arbeiten / Modernisierungspotenzial
· Innenrenovierung erforderlich
· Modernisierung der Böden und Anstriche empfohlen
· Ein Badezimmer komplett zu renovieren
· Sehr gutes Potenzial für eine zeitgemässe Neugestaltung und Wertsteigerung
Technische Daten
Immobilientyp: Freistehende Villa
Anzahl Zimmer: 6.5
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 744 m²
Bruttowohnfläche: ca. 126 m²
Bruttonutzfläche: ca. 168 m²
Gebäudevolumen: ca. 640 m³
Heizung: Ölzentralheizung
Wärmeverteilung: Heizkörper
Zusatzheizung: Holzofen
Parken: 1 Garage + 1 Aussenparkplatz
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