In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, die Nähe zu Dienstleistungen und einen schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt erreichbar mit dem SBB-Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinbergterrassen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: Wohnen in einer ruhigeren Wohngegend, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich gesehen muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Erbaut auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft (PPE) von nur 4 Einheiten, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, die grosszügige Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen zu bieten. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank grosser, nach Westen ausgerichteter Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde so konzipiert, dass sie optimalen Komfort im Alltag bietet und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 58 m2 grossen Privatgarten, nach Westen ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Hauptschlafzimmer mit hochwertiger Ausstattung, nach Westen ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Westen ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinbergterrassen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: Wohnen in einer ruhigeren Wohngegend, während man mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke des Sektors ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Region. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich gesehen muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Erbaut auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft (PPE) von nur 4 Einheiten, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 58 m2 erweitert angenehm den nach Westen ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, die grosszügige Sonneneinstrahlung am späten Nachmittag und bei Sonnenuntergang zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche 111 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen zu bieten. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank grosser, nach Westen ausgerichteter Fenster und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde so konzipiert, dass sie optimalen Komfort im Alltag bietet und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt aufgeteilt:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 58 m2 grossen Privatgarten, nach Westen ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Hauptschlafzimmer mit hochwertiger Ausstattung, nach Westen ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Westen ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Westausrichtung, die eine schöne Helligkeit und Sonneneinstrahlung garantiert
