Villa 7.5 Zimmer

Diese schöne und geräumige Villa liegt inmitten von Obstgärten, in einer ruhigen, sonnigen Umgebung und ohne direkte Nachbarn, und wird diejenigen begeistern, die Ruhe und Natur lieben. Sie geniesst eine privilegierte Lage und bietet grosszügige Räumlichkeiten sowie helle und harmonisch eingerichtete Wohnbereiche.

Dieses Anwesen wurde für den Komfort einer Familie konzipiert und bietet eine seltene Kombination aus Platz, Funktionalität und Lebensqualität in einer privilegierten natürlichen Umgebung.

Diese aussergewöhnliche Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Im oberen Erdgeschoss:

• Über ein paar Stufen gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Die perfekt eingerichtete Küche mit hochwertigen Geräten (Backofen, Combi-Steamer, Kühlschrank, Induktionsherd) besticht durch ihre Funktionalität und Eleganz.
• Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Doppelzimmer mit Ostlage sowie eine wunderschöne Master Suite mit einem geräumigen Doppelzimmer, einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken.
• Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine sehr hohe Deckenhöhe und ist um einen Kamin herum angeordnet, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Es öffnet sich zu einer ruhigen und intimen Terrasse, einem wahren Refugium, das mit einem 7 x 3 Meter grossen Schwimmbad ausgestattet ist.

Im Obergeschoss:

• Eine gemütliche Mezzanine bietet einen Spiel- und Fernsehbereich, der sich perfekt für entspannte Familienmomente eignet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
• Darüber hinaus finden Sie zwei schöne, nach Süden ausgerichtete Doppelzimmer, die dank ihrer Lage unter dem Dach eine gemütliche Atmosphäre bieten.

Im Untergeschoss:

• Sie gelangen in einen grosszügigen Garagenbereich mit Platz für zwei Autos, der mit automatischen Toren ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst auch eine Waschküche, einen Schuhschrank, eine Speisekammer, einen Weinkeller und einen Kühlraum/Keller.
• Ein Abstellraum mit Dusche, ein Technikraum (Heizungssystem mit Thermo-Rohren, Wasserenthärter, zwei Wasserzähler), ein Bastelraum und ein WC vervollständigen diese Ebene.

Aussenbereiche:

• Die Aussenanlagen sind sorgfältig angelegt und durchdacht, um Komfort, Sicherheit und Praktikabilität miteinander zu verbinden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein mit einem Schlüssel verschlossenes, sicheres Tor sowie eine Alarmanlage.
• Sie profitieren von 3 bis 4 Aussenparkplätzen.
• Der schöne und gepflegte Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.
• Ein Holzfeuerplatz und ein Zwinger vervollständigen die Aussenanlagen.

Eigenschaften:

• Gepflegte Oberflächen mit Beton-Design-Lackierungen
• Das Heizsystem basiert auf einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch Dach-Solarthermie ergänzt wird.
• Die Villa verfügt auch über eine Fussbodenheizung.
• Eine funktionierende, geschlossene Feuerstelle
• Vollständig renoviert im Jahr 2020

Das Schwimmbad:

• Das 7 x 3 Meter grosse Schwimmbad verfügt über ein automatisches Reinigungssystem mit pH-Wert-Regulierung.
• Westlich ausgerichtet und ungestört gelegen, bietet sie einen intimen und privilegierten Rahmen.
• Sie ist vom Wohnzimmer aus leicht zugänglich und fügt sich harmonisch in die Terrasse ein, wodurch eine echte Kontinuität zwischen den Innen- und Aussenräumen entsteht.

Situation:
Prädestinierter Standort mitten in den Obstgärten, in einer ruhigen Umgebung ohne Nachbarn und mit freiem Blick. In der Nähe des Rhoneflusses geniesst dieses Anwesen eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung.
Alle für den Alltag notwendigen Infrastrukturen sind in wenigen Minuten erreichbar: Kinderkrippen, Schulen, Sekundarschulen...