Dieses in den 1960er Jahren erbaute Reihenhaus befindet sich an der Rue Vignasse 28, im Herzen des charmanten Dorfes Collonges.
Die Lage ist ideal, zwischen Martigny und Saint-Maurice: Es profitiert von der Nähe zu Geschäften und der Autobahn, bietet aber gleichzeitig eine ruhige, grüne und familiäre Umgebung. Die Dorfprimarschule ist weniger als zwei Gehminuten entfernt, während der Autobahnanschluss in weniger als zehn Autominuten erreichbar ist.
Dieses auf drei Ebenen verteilte Haus mit ausgeprägtem Charakter besticht durch seine Architektur und sein grosses Renovierungspotenzial, ideal für eine Modernisierung nach Ihren Wünschen.
Im 1. Stock profitiert das nach Osten ausgerichtete Wohnzimmer dank seiner zahlreichen Fenster von viel Licht. Eine vollständig beheizte Loggia bietet Zugang zu einem angenehmen Balkon. Die halboffene Küche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im 2. Stock führt ein offener Multifunktionsbereich zu zwei Schlafzimmern mit einer schönen Deckenhöhe. Das Haus verfügt ausserdem über ein grosses Badezimmer mit Dusche.
Das Erdgeschoss umfasst eine Garagenbox, einen Keller sowie eine Waschküche.
Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 210 m2, zuzüglich eines Balkons von 15.9 m2 (Gesamtfläche der gewichteten Verkaufsfläche mit 1/2 Balkon = 218 m2). Das Gesamtvolumen beläuft sich gemäss SIA 416 auf 640 m3, und die Immobilie ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der Nettowohnflächen (=wischbar):
Im 1. Stock:
- eine halboffene Küche zum Wohnzimmer von ca. 18.0 m2,
- ein Wohnzimmer von ca. 16.7 m2 mit Zugang zu einem Balkon von ca. 15.9 m2,
- eine Loggia von ca. 9.0 m2,
ein WC von ca. 3.0 m2.
Im 2. Stock:
- ein offener Multifunktionsbereich (Spielzimmer/Büro) von 9.3 m2,
- zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 20.2 und ca. 9.6 m2,
- ein Badezimmer mit Dusche von ca. 7.1 m2.
Im Erdgeschoss:
- eine Garagenbox von ca. 36.0 m2,
- Zwei Abstellräume von ca. 8.1 und 6.4 m2.
Das Haus verfügt über zwei Aussenparkplätze.
Eine Erweiterung auf der Ostseite könnte realisiert werden, da das Haus über eine Bautreserve verfügt, die ein Erweiterungspotenzial bietet.
Das Haus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Stärken:
Im Herzen des Dorfes
In der Nähe aller Annehmlichkeiten
Charaktervolles Haus
Helles Wohnzimmer mit Balkon
