Eine charaktervolle Liegenschaft im Herzen des Dorfes. Eine seltene Immobilie, die Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial vereint.
Inmitten des Dorfes Colombey-Muraz gelegen, wurde dieses wunderschöne Dorfhaus, Baujahr 1919, 2005 komplett renoviert und bietet heute einen ausgezeichneten Komfort bei gleichzeitiger Bewahrung seiner Authentizität. Sein allgemeiner Zustand ist sehr gut und es stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für eine Familie als auch für einen Investor dar, der ein Immobilienprojekt entwickeln möchte.
Das Anwesen befindet sich auf einem 1'257 m² grossen, voll bebaubaren Grundstück und verfügt über einen schönen Garten von 145 m², der ein ruhiges Wohnambiente im Zentrum des Dorfes bietet.
Das auf drei Ebenen verteilte Haus bietet grosszügige und funktionale Räume.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Untergeschoss
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich zu einer Diele, die Zugang bietet zu:
Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst:
Ein grosser Vorteil dieser Etage liegt in ihrer Konzeption: Es gibt keine tragenden Wände, was eine grosse Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Die Räume können so ganz nach Wünschen oder zukünftigen Bedürfnissen neu gestaltet werden.
Zudem ist der Boden mit einem schwimmenden Estrich ausgestattet, der eine ausgezeichnete Schalldämmung zwischen den Etagen und einen angenehmen Wohnkomfort gewährleistet.
Heizung und Bauweise
Die aktuelle Heizung erfolgt über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung durch Radiatoren.
Es sei darauf hingewiesen, dass eine Gasleitung direkt an der Strasse vor dem Haus verläuft, was eine interessante Lösung für eine eventuelle Modernisierung des Heizsystems bietet.
Isolierung:
Eine aussergewöhnliche Scheune mit grossem Potenzial
Angrenzend an das Haus stellt eine sehr grosse, bebaubare Scheune eine seltene Entwicklungsmöglichkeit dar.
Merkmale:
Diese Scheune stellt einen echten Mehrwert für die Immobilie dar.
Nebengebäude
Das Anwesen umfasst ausserdem:
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens und ermöglicht es insbesondere, Kombi-Abos zu nutzen, die den öffentlichen Nahverkehr mit den Skigebieten der Portes du Soleil verbinden, was die Mobilität das ganze Jahr über erleichtert.
Die Stärken:
Inmitten des Dorfes Colombey-Muraz gelegen, wurde dieses wunderschöne Dorfhaus, Baujahr 1919, 2005 komplett renoviert und bietet heute einen ausgezeichneten Komfort bei gleichzeitiger Bewahrung seiner Authentizität. Sein allgemeiner Zustand ist sehr gut und es stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für eine Familie als auch für einen Investor dar, der ein Immobilienprojekt entwickeln möchte.
Das Anwesen befindet sich auf einem 1'257 m² grossen, voll bebaubaren Grundstück und verfügt über einen schönen Garten von 145 m², der ein ruhiges Wohnambiente im Zentrum des Dorfes bietet.
Das auf drei Ebenen verteilte Haus bietet grosszügige und funktionale Räume.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Untergeschoss
- Technikraum
- Waschküche
- Wunderschönes Carnotzet, ideal, um Familie und Freunde in gemütlicher Atmosphäre zu empfangen.
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich zu einer Diele, die Zugang bietet zu:
- Einem Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken
- Einer geschlossenen und funktionalen Küche.
- Einem grossen, hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
- Einem zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen kann.
Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst:
- Ein zweites Badezimmer mit Dusche - WC - Waschbecken
- Ein angenehmer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
- Zwei Schlafzimmer.
- Eine charmante Mezzanine, die dem Ganzen Volumen und Charakter verleiht.
Ein grosser Vorteil dieser Etage liegt in ihrer Konzeption: Es gibt keine tragenden Wände, was eine grosse Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Die Räume können so ganz nach Wünschen oder zukünftigen Bedürfnissen neu gestaltet werden.
Zudem ist der Boden mit einem schwimmenden Estrich ausgestattet, der eine ausgezeichnete Schalldämmung zwischen den Etagen und einen angenehmen Wohnkomfort gewährleistet.
Heizung und Bauweise
Die aktuelle Heizung erfolgt über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung durch Radiatoren.
Es sei darauf hingewiesen, dass eine Gasleitung direkt an der Strasse vor dem Haus verläuft, was eine interessante Lösung für eine eventuelle Modernisierung des Heizsystems bietet.
Isolierung:
- Der obere Teil ist isoliert.
- Der untere Teil ruht auf den alten, ca. 60 cm dicken Steinmauern, die eine ausgezeichnete thermische Trägheit sowie den Charme traditioneller Bauweisen bieten.
Eine aussergewöhnliche Scheune mit grossem Potenzial
Angrenzend an das Haus stellt eine sehr grosse, bebaubare Scheune eine seltene Entwicklungsmöglichkeit dar.
Merkmale:
- Volumen: 1'565 m³
- Höhe: über 11 Meter
- Bedeutendes Potenzial, das die Schaffung mehrerer Wohnungen oder eines hochwertigen Immobilienprojekts ermöglicht, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen.
Diese Scheune stellt einen echten Mehrwert für die Immobilie dar.
Nebengebäude
Das Anwesen umfasst ausserdem:
- Einen Holzschuppen.
- Zwei überdachte (nicht geschlossene) Parkplätze im unteren Teil des Holzschuppens.
- Grosse Stauräume im oberen Teil.
- Ein besonders praktischer Gartenschuppen, um dort gemütliche Momente in der Nähe des Grills zu verbringen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens und ermöglicht es insbesondere, Kombi-Abos zu nutzen, die den öffentlichen Nahverkehr mit den Skigebieten der Portes du Soleil verbinden, was die Mobilität das ganze Jahr über erleichtert.
Die Stärken:
- Charaktervolles Dorfhaus, Baujahr 1919
- Komplett renoviert im Jahr 2005
- Sehr guter Allgemeinzustand
- Drei bewohnbare Ebenen
- Zwei Badezimmer
- Schöne Wohnräume und Mezzanine
- Gemütliches Carnotzet
- Schwimmender Estrich für hervorragende Isolation...
