Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, die Nähe zu Dienstleistungen und einen schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit der SBB-Régio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben, während man mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Annehmlichkeiten außerhalb der Arbeit. Aus steuerlicher Sicht muss hier das System von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr schöner privater Garten von 86 m2 verlängert angenehm den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung ohne direkte Sicht zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) angepasst werden können, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie perfekt.
ORGANISATION DER VILLA:
Konzipiert für optimalen Alltagskomfort, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 86 m2 großen privaten Garten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 großes Hauptschlafzimmer mit gepflegten Oberflächen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem angenehmen Wohnort und einer langfristig attraktiven Investition machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Süd-Ausrichtung, die optimale Sonneneinstrahlung garantiert
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben, während man mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Maß an Annehmlichkeiten außerhalb der Arbeit. Aus steuerlicher Sicht muss hier das System von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten erbaut, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr schöner privater Garten von 86 m2 verlängert angenehm den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung ohne direkte Sicht zu genießen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) angepasst werden können, so konzipiert, dass sie ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen bietet. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine sowohl elegante als auch warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie perfekt.
ORGANISATION DER VILLA:
Konzipiert für optimalen Alltagskomfort, zeichnet sich diese hübsche Villa durch eine fließende Aufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 großen Terrasse und zum 86 m2 großen privaten Garten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum privaten Garten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 großes Hauptschlafzimmer mit gepflegten Oberflächen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem angenehmen Wohnort und einer langfristig attraktiven Investition machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Süd-Ausrichtung, die optimale Sonneneinstrahlung garantiert
