Provini Properties präsentiert eine außergewöhnliche Immobilie. Im Herzen des charmanten Weinstädtchens Yvorne gelegen, bietet dieses einzigartige, 1982 erbaute und regelmäßig renovierte Anwesen eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem großzügigen 1.550 m² großen Grundstück in einem Gewerbegebiet gelegen, ist es ideal für eine Familie oder einen Unternehmer, der Wohnraum und Geschäftsräume miteinander verbinden möchte.
Handwerksbereich Die Handwerkshalle erstreckt sich über eine Fläche von ca. 300 m² bei einer Firsthöhe von 5 Metern (Volumen von ca. 1.530 m³) und bietet einen funktionalen und vielseitigen Arbeitsbereich.
Professionelle Ausrüstung inklusive:
3,2-Tonnen-Brückenkran
1250 kg Brückenkran
Renovierungen und Verbesserungen (2023):
Modernisierte Fassade mit isolierten Sandwichpaneelen (140 mm)
Neue automatische Türen (Glasrolltore und Aluminium-Servicetüren)
Beton- und Pflasterarbeiten im Außenbereich
Darüber hinaus gibt es neben den Garagen noch 5 Außenstellplätze.
Keller vollständig ausgehoben
Das Untergeschoss bietet besonders wertvolle Lager- und Technikräume:
- 2 geschlossene Garagen
- Wäscherei
- 3 Keller
- Räumlichkeiten mit Öltanks (4 x 2.000 Liter)
- Heizungsanlage wurde 2011 erneuert (Heizkörper für den Wohnbereich und Lufterhitzer für die Werkstatt).
Wohnbereich: Der Wohnbereich besteht aus mehreren hellen und gepflegten Wohneinheiten:
Großzügige und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² (derzeit vermietet)
3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 100 m², mit Terrasse und privatem Garten von ca. 100 m², der mit einigen Weinreben geschmückt ist.
Studio von ca. 20 m², derzeit als Büro eingerichtet
Kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten:
- Küchen renoviert im Jahr 2017
- Die Fenster wurden 2019 ausgetauscht.
Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Perfekt gepflegt und regelmäßig modernisiert, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.
Es wird sowohl Familien ansprechen, die ein geräumiges Wohnumfeld suchen, als auch Berufstätige, die ihr Geschäft in ruhiger und begehrter Lage vor Ort entwickeln möchten.