CHESEAUX-NORÉAZ - Lebensumfeld zwischen See und Natur
Cheseaux-Noréaz profitiert von einer privilegierten Lage am Ufer des Neuenburgersees, mit einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft, einschliesslich des Naturschutzgebiets Grande Cariçaie, und hochwertiger Infrastruktur wie einem Sterne-Gourmetrestaurant, einem Gymnasium und der Hochschule für Technik (HEIG).
ERREICHBARKEIT
Auto: 5 Min. von Yverdon-les-Bains und den grossen Einkaufszentren, 25 Min. von Lausanne und Neuchâtel, 45 Min. von Bern. Schneller Zugang zur Autobahn.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bedient durch Travys und Postautos, mit Verbindungen nach Yverdon und die Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde ist Teil des RéAjy-Netzwerks für schulergänzende Betreuung und Tagesstrukturen. Die Primar- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG vor Ort sind.
ANNEHMLICHKEITEN UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Dienste, Spital, Thermalbäder und Freizeitaktivitäten. Das lokale Leben ist dynamisch mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, in einer natürlichen Umgebung zwischen See, Wäldern und Bergen.
KURZ UND KNAPP
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Höhe: 500 m
Steuerfuss: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Ab sofort verfügbar - Interessante Entwicklung
Familiärer Rückzugsort zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück - Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus auf einem grosszügigen dominierenden Grundstück von 1'503 m², in einem privilegierten Wohnviertel, ohne Belästigung und ohne Gegenüber, anbieten zu können.
Dieses 1972 erbaute 4.5-Zimmer-Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, d.h. ca. 250 m² Verkaufsfläche, kann gemäss Gemeindeverordnung (je nach Bedarf zu konsultieren) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit einfachem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Keller ist vollständig ausgegraben und teilweise beheizt.
UNTERGESCHOSS
Garage ca. 50 m²
Keller ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche ca. 10 m²
Tankraum ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Eingerichtete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte wie eine grosse überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Hauserweiterung, einen Pool, eine Bocciabahn, einen Gemüsegarten usw.
Es sei darauf hingewiesen, dass mehrere Aussenparkplätze dieses Objekt ergänzen.
Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die einen familiären Rückzugsort zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und GEAK-Kontrollen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
48 Photovoltaikmodule wurden 2019 installiert, um erhebliche Energieeinsparungen zu erzielen.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem eventuellen Budget für die Auffrischung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; seine Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Absprache zwischen den Parteien erfolgen.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine grosse Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Die überschüssig produzierte Photovoltaik-Elektrizität bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu versorgen.
Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Verteilung dieser Energie.
Das Heizsystem kann kostengünstig durch den Einbau eines Pellet-Einsatzes in den Kamin ergänzt werden, eine zu 100 % erneuerbare Lösung.
Die Grösse des Grundstücks eröffnet die Möglichkeit, geothermische Sonden oder erdverlegte Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Effizienz höher ist als die eines einfachen Luft-Wasser-Wärmetauschers und die leiser sind.
Gemäss GEAK-Bericht sind keine Verbesserungen bezüglich der Dach- und Giebelisolation sowie der Beleuchtung und der Haushaltsgeräte erforderlich.
Schliesslich ermöglicht die in den neuen Stromkasten integrierte Ladestation das Laden eines Fahrzeugs mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie.
Cheseaux-Noréaz profitiert von einer privilegierten Lage am Ufer des Neuenburgersees, mit einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft, einschliesslich des Naturschutzgebiets Grande Cariçaie, und hochwertiger Infrastruktur wie einem Sterne-Gourmetrestaurant, einem Gymnasium und der Hochschule für Technik (HEIG).
ERREICHBARKEIT
Auto: 5 Min. von Yverdon-les-Bains und den grossen Einkaufszentren, 25 Min. von Lausanne und Neuchâtel, 45 Min. von Bern. Schneller Zugang zur Autobahn.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bedient durch Travys und Postautos, mit Verbindungen nach Yverdon und die Nachbargemeinden.
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
Die Gemeinde ist Teil des RéAjy-Netzwerks für schulergänzende Betreuung und Tagesstrukturen. Die Primar- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains, während das Gymnasium und die HEIG vor Ort sind.
ANNEHMLICHKEITEN UND LOKALES LEBEN
Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, medizinische Dienste, Spital, Thermalbäder und Freizeitaktivitäten. Das lokale Leben ist dynamisch mit zahlreichen Veranstaltungen und sportlichen oder kulturellen Aktivitäten das ganze Jahr über, in einer natürlichen Umgebung zwischen See, Wäldern und Bergen.
KURZ UND KNAPP
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Höhe: 500 m
Steuerfuss: 67 Punkte
Offizielle Website: cheseaux-noreaz.ch
Ab sofort verfügbar - Interessante Entwicklung
Familiärer Rückzugsort zwischen Stadt und Natur! Einfamilienhaus mit grossem Grundstück - Erweiterungspotenzial!
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen exklusiv dieses wunderschöne Haus auf einem grosszügigen dominierenden Grundstück von 1'503 m², in einem privilegierten Wohnviertel, ohne Belästigung und ohne Gegenüber, anbieten zu können.
Dieses 1972 erbaute 4.5-Zimmer-Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt. Sein aktuelles Volumen von 743 m³, d.h. ca. 250 m² Verkaufsfläche, kann gemäss Gemeindeverordnung (je nach Bedarf zu konsultieren) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnbereiche auf einer Ebene mit einfachem Zugang nach aussen. Das Dachgeschoss ist isoliert und der Keller ist vollständig ausgegraben und teilweise beheizt.
UNTERGESCHOSS
Garage ca. 50 m²
Keller ca. 30 m²
Heizraum / Waschküche ca. 10 m²
Tankraum ca. 10 m²
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Kamin
Eingerichtete und bewohnbare Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer / WC
DACHGESCHOSS
2 verfügbare Räume (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit zur Aufstockung, um den Raum bewohnbar zu machen
Der Aussenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht die Realisierung zahlreicher Projekte wie eine grosse überdachte Terrasse, eine Veranda, eine Hauserweiterung, einen Pool, eine Bocciabahn, einen Gemüsegarten usw.
Es sei darauf hingewiesen, dass mehrere Aussenparkplätze dieses Objekt ergänzen.
Es handelt sich um ein seltenes Objekt auf dem Markt, ideal für alle, die einen familiären Rückzugsort zwischen Stadt und Natur suchen!
ALLGEMEINER ZUSTAND
Das Haus wurde sehr sorgfältig gepflegt und die Liste der Arbeiten sowie die OIBT- und GEAK-Kontrollen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Beachten Sie, dass die Küchengeräte noch unter Garantie stehen.
48 Photovoltaikmodule wurden 2019 installiert, um erhebliche Energieeinsparungen zu erzielen.
Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.
Abgesehen von einem eventuellen Budget für die Auffrischung der Anstriche ist das Haus in einwandfreiem Zustand; seine Verfügbarkeit kann innerhalb von 1 bis 3 Monaten nach Absprache zwischen den Parteien erfolgen.
ENERGIE
Das Gebäude verfügt bereits über eine grosse Solaranlage, die die gesetzlichen Ziele für 2040 übertrifft. Die überschüssig produzierte Photovoltaik-Elektrizität bietet die Möglichkeit, eine Wärmepumpe (WP) mit lokaler, sauberer und dekarbonisierter Energie zu versorgen.
Das kürzlich renovierte Stromnetz gewährleistet eine optimale, sichere und effiziente Verteilung dieser Energie.
Das Heizsystem kann kostengünstig durch den Einbau eines Pellet-Einsatzes in den Kamin ergänzt werden, eine zu 100 % erneuerbare Lösung.
Die Grösse des Grundstücks eröffnet die Möglichkeit, geothermische Sonden oder erdverlegte Wärmerückgewinnungssysteme zu installieren, deren Effizienz höher ist als die eines einfachen Luft-Wasser-Wärmetauschers und die leiser sind.
Gemäss GEAK-Bericht sind keine Verbesserungen bezüglich der Dach- und Giebelisolation sowie der Beleuchtung und der Haushaltsgeräte erforderlich.
Schliesslich ermöglicht die in den neuen Stromkasten integrierte Ladestation das Laden eines Fahrzeugs mit lokaler und erneuerbarer Solarenergie.
